дело №2-2311/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 ноября 2010 года г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Мухаметдиновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Банк М» к Билаловой Э.Ф., Билалову Р.Р., Билалову Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Банк М» обратился в суд с иском о взыскании с Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. в пользу ОАО «Банк М» суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 208 655 рублей 96 коп., и обращении взыскания на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., принадлежащую Билалову Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З., на том основании, что в соответствии с Кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор») Открытое акционерное общество «Банк У» (правопреемником которого в настоящее время является открытое акционерное общество «Банк М») приняло на себя обязанность предоставить Билаловой Э.Ф., Билалову Р.Р., кредит в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, а Билалова Э.Ф., Билалов Р.Р. обязались возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за него.
Срок возврата кредита - 120 месяцев, был установлен сторонами в п. 1.1 Кредитного договора, согласно графика погашения кредита и уплаты процентов.
Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом установлен сторонами в размере 14,9 % (п.3.1), указанные проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату полного погашения суммы кредита включительно. Проценты за пользование кредитом уплачиваются в сроки, определенные в графике погашения кредита и уплаты процентов. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 19 289 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства Должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил надлежащим образом в полном объеме. Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с условиями Кредитного договора.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, а именно возврат кредита не производился в установленные договором сроки.
П.4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право Банка требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае Банк направляет Заемщику письменное уведомление.
Банк направлял должнику уведомление о досрочном исполнении обязательств по указанному кредитному договору.
Таким образом, задолженность Ответчика по возврату кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 208 655 рублей 96 коп., из них:
- 1 026 427 руб. 41 коп. - основной долг;
- 150 454 руб. 48 коп. - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по ставке 16%;
- 2 025 руб. 14 коп. - проценты, начисленные на сумму просроченной основной задолженности;
- 29 748 руб.93 коп. - пеня на просроченную задолженность.
Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат кредита, а также несвоевременную уплату процентов заемщиком в виде неустойки в размере 0.1 % за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производится на сумму кредита (процентов), просроченную к уплате и по дату фактического возврата включительно.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. по выше указанному кредитному договору, между Банком и Билаловым Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З. был заключен договор ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банку в залог передано:
- жилое помещение - квартира, расположенная на <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., с раздельным санузлом, лоджией.
В связи с необходимостью актуализации рыночной стоимости предмета залога на день подачи искового заявления, специалистом Банка по залоговым операциям была проведена переоценка залоговой стоимости указанного имущества. Согласно профессиональному заключению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость переданного в залог имущества изменилась и в настоящее время составляет 1 397 000 рублей 00 копеек, в соответствии с заключением специалиста по залоговым операциям от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, в соответствии с Гражданским кодексом РФ Банк вправе обратить взыскание на заложенное Залогодателем имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, т.е. Кредитного договора.
В этой связи истец просит суд:
- взыскать солидарно с Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. в пользу ОАО «Банк М» сумму задолженности в размере 1 208 655 рублей 96 коп., из них: - 1 026 427 рублей 41 коп. - основной долг; - 150 454 руб.48 коп. - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по ставке 16%; - 2 025 руб. 14 коп. — проценты, начисленные на сумму просроченной основной задолженности; - 29 748 руб.93 коп. - пеня на просроченную задолженность;
- обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение - квартиру, расположенную на <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., с раздельным санузлом, лоджией, принадлежащую Билалову Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З.;
- определить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 1 397 000 рублей 00 копеек;
- определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов;
- солидарно взыскать с Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. в пользу ОАО «Банк М» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 18 243 рублей 28 копейки.
Представитель истца ООО «Банк М», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщает суду о том, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Билалов Р.Р., в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности признал, в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру - не признал, суду пояснил, что в настоящее время у семьи затруднительное финансовое положение, ответчики обращались в банк с заявлением о реструктуризации долга, но им отказали, сообщив о необходимости оплачивать ежемесячно хотя бы по 5 – 10 тысяч рублей, но письменно данное соглашение не оформляли, ответчики производили ежемесячные платежи по 5 тысяч рублей, банк их даже не предупредил о том, что хочет в досрочном порядке расторгнуть договор кредитования, квартира в которой он проживает, является их единственным жильем, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на имущество, выданное управлением Россреестра.Ответчица Билалова Э.Ф. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности признала, в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру - не признала, суду пояснила, что квартира в которой она проживает, является их единственным жильем, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на имущество, выданное управлением Россреестра.Представитель ответчиков Билаловых – Султанов В.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск в части обращения взыскания на квартиру не признал. Суду пояснил, что кредит ответчиками Билаловым Р.Р., Билаловой Э.Ф. был получен на потребительские нужды, залогом стала квартира, а год назад финансовое положение ответчиков ухудшилось, они обратились в банк с заявлением о реструктуризации, но им отказали, устно предложив ежемесячно оплачивать любую сумму, только не прекращать ежемесячных выплат, ответчики и оплачивали ежемесячно по 5 тысяч рублей вместо положенных 20 тысяч рублей.
Ответчица Нафикова Р.Р. в судебном заседании исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога – квартиру - не признала, суду пояснила, что возражает против удовлетворения иска в этой части, т.к. 1/3 доли указанной квартиры принадлежит ей на праве собственности в порядке приватизации, и иного жилья у неё нет, в обоснование своих доводов представила суду выписку Росреестра от ДД.ММ.ГГГГОтветчик Билалов Р.З., надлежащим образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчица Билалова С.З., надлежащим образом извещенная о дне и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Билалова Р.З., Билаловой С.З.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ООО «Банк М» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк У», правопреемником которого в настоящее время является ОАО «Банк М», приняло на себя обязанность предоставить Билаловой Э.Ф., Билалову Р.Р. кредит в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, а Билалова Э.Ф., Билалов Р.Р. обязались возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за него.
Срок возврата кредита - 120 месяцев, был установлен сторонами в п. 1.1 Кредитного договора, согласно графика погашения кредита и уплаты процентов.
Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом установлен сторонами в размере 14,9 % (п.3.1), указанные проценты начисляются с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату полного погашения суммы кредита включительно. Проценты за пользование кредитом уплачиваются в сроки, определенные в графике погашения кредита и уплаты процентов. Ежемесячный платеж по кредиту составляет 19 289 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил надлежащим образом в полном объеме. Ответчику был предоставлен кредит в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с условиями Кредитного договора.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору выполнял ненадлежащим образом, а именно возврат кредита не производился в установленные договором сроки.
П.4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право Банка требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае Банк направляет Заемщику письменное уведомление.
Банк направлял должнику уведомление о досрочном исполнении обязательств по указанному кредитному договору.
Таким образом, задолженность Ответчика по возврату кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 208 655 рублей 96 коп., из них: 1 026 427 руб. 41 коп. - основной долг; 150 454 руб. 48 коп. - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по ставке 16%; 2 025 руб. 14 коп. - проценты, начисленные на сумму просроченной основной задолженности; 29 748 руб.93 коп. - пеня на просроченную задолженность.
Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрена ответственность за несвоевременный возврат кредита, а также несвоевременную уплату процентов заемщиком в виде неустойки в размере 0.1 % за каждый день просрочки платежа. Начисление неустойки производится на сумму кредита (процентов), просроченную к уплате и по дату фактического возврата включительно.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. по вышеуказанному кредитному договору, между Банком и Билаловым Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З. был заключен договор ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банку в залог передана квартира, расположенная на <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., с раздельным санузлом, лоджией, стоимостью 1 397 000 рублей 00 копеек состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из материалов дела, Билалова Э.Ф., Билалов Р.Р. не производят оплату имеющейся задолженности. Из расчета, приложенного истцом к исковому заявлению следует, что просроченная задолженность ответчиков по кредиту составляет 1 208 655 рублей 96 коп.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае – уплатить денежные средства.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ответчики, в нарушение п.п. 1.2 кредитного договора (при ипотеке в силу договора) № № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом выполнили свои обязательства, что подтверждается расчетом задолженности по договору № №.
Факт получения ответчиками кредита в размере 1200000 рублей в ООО «Банк У» и нарушения ими своих обязательств подтверждается: кредитным договором (при ипотеке в силу договора) № № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком погашения задолженности заемщика, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк У».
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. по выше указанному кредитному договору, между Банком и Билаловым Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З. был заключен договор ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банку в залог передано:
-жилое помещение - квартира, расположенная на <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью.Согласно заключению эксперта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость переданного в залог имущества составляет 1 397 000 рублей 00 копеек
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.
В связи с тем, что Билалов Р.Р. не исполняет принятые на себя обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенную квартиру по вышеуказанному адресу для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. в пользу ОАО «Банк М» сумму задолженности в размере 1 208 655 рублей 96 коп., из них:
- 1 026 427 рублей 41 коп. - основной долг;
- 150 454 руб.48 коп. - проценты, начисленные на сумму основной задолженности по ставке 16%;
- 2 025 руб. 14 коп. — проценты, начисленные на сумму просроченной основной задолженности;
- 29 748 руб.93 коп. - пеня на просроченную задолженность.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение - квартиру, расположенную на <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., с раздельным санузлом, лоджией, принадлежащую Билалову Р.З., Нафиковой Р.Р., Билаловой С.З..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 1 397 000 рублей 00 копеек.
Определить способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.
Солидарно взыскать с Билаловой Э.Ф., Билалова Р.Р. в пользу ОАО «Банк М» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 18 243 рублей 28 копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.А. Шарафутдинова