№ 2 -2072/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25ноября 2010 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Мингазовой З.Г.,
с участием прокурора Хамидуллина Р.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардамшина М.М. к Сафиуллиной Л.Ф., Сафиуллину Т.Г., Сафиуллину Р.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещении, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением
установил:
Мардамшин М.М. обратился в суд с иском к Сафиуллиной Л.Ф., Сафиуллину Т.Г., Сафиуллину Р.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещении, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке, данный договор зарегистрирован Туймазинским отделом УФРС по РБ. В связи с тем, что Сафиуллиной Л.Ф. требовалось время для нахождения другого жилья, с согласия истца она вместе с семьей осталась проживать в доме. По мнению истца, между ними был заключен договор найма жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Сафиуллиной Л.Ф. было оформлено письменное обязательство, по условиям которого, ежемесячно не позднее 20 числа она производит платеж в размере 13700 руб. на счет Мардамшина М.М. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и все текущие коммунальные платежи. Свои обязательства Сафиуллина Л.Ф. исполняла до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования АБ о взыскании с истца Мардамшина М.М. задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются. В результате чего, истец лишен возможности распоряжаться указанным выше имуществом. Мардашин М.М. просит признать прекратившим право пользования Сафиуллиными жилым домом расположенного по адресу: <адрес>, и выселить; а также взыскать с Сафиуллиной Л.Ф. плату за пользование жилым помещением в размере 315000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Султанова Г.М. иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчик Сафиуллин Т.Г., а также представляющий интересы ответчика Сафиуллиной Л.Ф. по доверенности, иск не признал, суду показал, что договор является фиктивным. Деньги они получили за то, что нам помогли оформить ипотечный кредит. Коммунальные услуги, налоги оплачивают, что подтверждается квитанциями. Просит в иске отказать.
Представитель АБ по доверенности Попов А.А. суду показал, что требования Мардамшина М.М. о выселении ответчиков из дома законны, они препятствуют исполнить решение суда о погашении кредита.
Требования в части оплаты на проживание оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, а также мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить частично, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, и приходит к следующему:
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафиуллиной и Мардамшиным был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел регистрацию в Туймазинском отделе УФРС по РБ.
Истец Мардамшин является собственником указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный жилой дом с земельным участком был приобретен Мардамшиным путем оформления кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ с АБ что подтверждается вступившим в законную силу решением Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение, по условиям которого: соответчики Сафиуллины остаются проживать в спорном жилом доме, за проживание в жилом доме ответчик Сафиуллина Л.Ф. осуществляет ежемесячные платежи по кредитному договору в размере 13700 руб. от имени Мардамшина М.М., а также текущие коммунальные платежи, что подтверждается письменным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, в судебном заседании подтвержден факт не исполнения Сафиуллиной принятых на себя обязательств. Вступившим в законную силу решением Туймазинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о взыскании с Мардамшина М.М. задолженности по кредиту в размере 1209255, 54 руб. в пользу АБ и обращения взыскания на спорный жилой дом.
Согласно справке Администрации СП Кандринский сельсовет МР Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме никто не зарегистрирован.
Ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом доме и препятствуют исполнению вступившего в законную силу судебного решения. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются.
Доводы ответчика Сафиуллина Т.Г., что данный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является фиктивным суд считает несостоятельным, поскольку, опровергается вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах и учитывая положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков Сафиуллиных Л.Ф.,Т.Г.,Р.Т. жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> и выселении их из данного жилого помещения.
Требования Мардамшина М.М. о взыскании с Сафиуллиной Л.Ф. платы за пользование жилым помещением в размере 315000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на заключенное письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены суду доказательства в обоснование своих требований, а также письменное обязательство не регламентирует плату за пользование жилым помещением. Обязательство Сафиуллиной Л.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о расчетах сторон по погашению ипотечного кредита, не является доказательством обязательства об оплате за проживание.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мардамшина М.М. к Сафиуллиной Л.Ф., Сафиуллину Т.Г., Сафиуллину Р.Т. о признании прекратившим право пользования жилым помещении, выселении и взыскании платы за пользование жилым помещением, удовлетворить частично.
Признать прекратившим право пользования Сафиуллиной Л.Ф., Сафиуллиным Т.Г., Сафиуллина Р.Т. жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить Сафиуллину Л.Ф., Сафиуллина Т.Г., Сафиуллина Р.Т. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Мардамшина М.М. к Сафиуллиной Л.Ф. о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере 315000 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Р.А. Шарафутдинова