2-2490/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010года г.Туймазы
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.
При секретаре Мухаметдиновой Г.Р.
С участием адвоката Сабирова С.Ф.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сираевой З.Н. к ООО СФ о взыскании денежной суммы и процентов, суд
УСТАНОВИЛ
Сираева З.Н. обратилась в суд с иском к ООО СФ о взыскании денежной суммы и процентов на том основании, что она вместе с мужем и двумя детьми проживает в своём доме по адресу: <адрес>. Так как дети уже взрослые, ею было принято решение о покупке однокомнатной квартиры. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № с ответчиком на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которого он брал обязательство выделить ей квартиру №, в <адрес>, стоимостью 935440 руб. По договору срок окончания строительства предусматривался – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1) договора в кассу ответчика она внесла 250000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000руб., ДД.ММ.ГГГГ в кассу ответчика уплатила 150000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 150000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 80000руб. Итого ею оплачено 880000руб.
В обусловленное время ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома не завершил и ей квартиру не предоставил ( дом был построен где-то 70%).
Строительство 1\2 части дома завершили в ДД.ММ.ГГГГ, однако ей квартиру предоставить отказались, сославшись, что её передали по федеральной программе жильцам снесенного ветхого жилья.
Ей предложили 1 комнатную квартиру меньшей площадью, в незавершенной строительством части дома. Это её не устроило и ДД.ММ.ГГГГ между ними договор был расторгнут. Уплаченные ею деньги в размере 880000 руб. обещали вернуть в течение месяца, однако до настоящего времени этого не сделано.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик незаконно пользовался её денежными средствами, в связи с чем на основании ст.395 ГК РФ за пользование её денежными средствами обязан уплатить проценты на сумму этих средств.
Просит взыскать с ответчика уплаченную ею сумму в размере 880000руб. и проценты за пользование её денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203287,83 руб., судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере 10000руб.
В судебном заседании истица Сираева З.Н., её адвокат Сабиров С.Ф. исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор на долевое участие в строительстве дома, в разное время внесла по частям 880000руб. В указанный договоре срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. фирма дом не сдала в эксплуатацию, позже вообще отказалась предоставить ей квартиру, указанную в договоре, а предложили другую, меньшей площадью. В связи с этим она договор расторгла, уплаченные ей деньги ответчик обязался возвратить в течение месяца, но по сей день этого не сделал, поэтому она обратилась в суд. Просит взыскать уплаченные деньги по договору в размере 880000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203287,83 руб., за услуги адвоката в размере 10000руб.
Представитель ООО «СФ» Кашафутдинов Р.З. иск признал частично, но не признал в части взыскания процентов, так как договор был заключен на долевое участие в строительстве дома, что не предусматривает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. Данные правоотношения регулируются законом о долевом участии в строительстве дома ФЗ №214 от 30.12.2004г. в связи с тем, что денежные средства должны возвращаться в течение 10 дней после расторжения договора, но при этом им не предусматривается выплата процентов за пользование чужими денежными средствам.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст.9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентирует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору №-СФ от ДД.ММ.ГГГГ ОО «СФ№3» и Сираева З.Н. заключили договор на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № общей площадью 42,52 кв.м., на <адрес> Срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ., договорная цена на момент заключения договора составляет 935440 руб., при этом Сираева З.Н. оплачивает первоначальный взнос в размере 250000,00 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть равными долями в срок до окончания строительства.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами было составлено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО СФ обязуется вернуть Сираевой З.Н. сумму в размере 880000руб., в течение 60 дней с момента подписания соглашения.
Из квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1) договора в кассу ООО «СФ» Сираева З.Н. внесла 250000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 150000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 40000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 150000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 80000руб. Итого последней оплачено 880000руб.
В силу ст.395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, начиная с момента расторжения договора о долевом участии, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 29040 руб. ( 880000 Х 0,6%((8%/12 месяцев)х5).
Доводы представителя ответчика о том, что выплата процентов за пользование чужими денежными средствами действующим законодательством не предусмотрено несостоятельны, поскольку ч.3ст.3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указывает, что гражданин вправе потребовать уплату процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.
На основании ст.98 ГПК РФ с ООО «СФ» в пользу Сираевой З.Н. подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката в размере 10000руб.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Сираевой З.Н. к ООО «СФ» о взыскании денежной суммы и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СФ» в пользу Сираевой З.Н. сумму основного долга 880000руб., за пользование чужими денежными средствами в размере 29040руб., судебные расходы в виде оплаты услуг адвоката в размере 10000 руб., итого 919040 руб.
Взыскать с ООО «СФ» государственную пошлина в доход государства в размере 12390 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня его вынесения через Туймазинский районный суд РБ.
Судья Р.А.Шарафутдинова