Дело № 2-2718/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года
Судья Туймазинского районного суда РБ Булатова Р.Р.
при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Б» к Валееву Р.Р. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
ОАО АКБ «Б» обратился в суд с иском к Валееву Р.Р. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Валеевым был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последнему 900 000 руб. сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры с уплатой 13,75 % годовых. Согласно условиям договора, Валеев обязался ежемесячно уплачивать сумму кредита, а также погашать проценты за пользование предоставленным кредитом. Обязательства ответчика обеспечены ипотекой квартиры. Однако принятые на себя обязательства Валеев исполнял ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика 1 238 712,71руб. (в том числе остаток основного долга - 878 432руб., просроченные платежи по уплате процентов -205 119 руб., пени -155 161,71 руб.), расходы по уплате государственной пошлины - 18 393 руб., а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, принадлежащий на праве собственности Валееву Р.Р. согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость имущества в размере 626 000 рублей.
В судебном заседании представитель ОАО АКБ «Б» Сагадиев Р.Т. иск поддержал, просил его удовлетворить.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора ОАО АКБ «Б» имеет право потребовать досрочного погашения кредита, начисленных процентов и суммы пеней, в том числе в случае наличия у заемщика просроченной задолженности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому Банк представил заемщику кредит в размере 900 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячных процентов по ставке в размере 13,75 % годовых на приобретение квартиры <адрес>.
Права залогодержателя по указанному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по РБ
Обязательство по предоставлению кредитных средств исполнено Банком путем зачисления на расчетный счет заемщика денежной суммы.
В связи с тем, что в согласованные сторонами сроки обязательства по возврату заемных средств и уплате процентов заемщиком надлежащим образом не исполнены, истец обратился с настоящими требованиями в суд.
Судом подтверждено, что задолженность Валеева по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 1 238 712,71 руб. В том числе остаток основного долга - 878 432 руб., просроченные платежи по уплате процентов - 205 119 руб., пени -155 161,71 руб.
Учитывая отсутствие сведений, удостоверяющих факт исполнения возникших обязательств по возврату кредита либо иных доказательств, опровергающих требования Банка и представленные им доказательства, суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования Банка путем присуждения ко взысканию денежных средств с Валеева Р.Р. в сумме 1 238 712,71 руб.
Удовлетворение имущественных притязаний в счет погашения задолженности по кредитному договору ОАО АКБ «Б» просит произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обязательства по возврату заемных средств ответчиком Валеевым Р.Р. не исполнены, в связи с чем, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество не противоречит закону и условиям заключенного между сторонами кредитного договора (п. 4.4.3).
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость заложенного имущества оценена в размере 626 000 руб.
В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования Банка суд считает правомерными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем присуждения ко взысканию денежных средств в общей сумме 1 238 712,71 руб. путем обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с условиями кредитного договора при ипотеке в силу закона).
С учетом положения ст.98 ГПК РФ истец оплатил госпошлину при подаче данного иска в суд в размере 18 393 рублей, которые суд присуждает возместить Валееву Р.Р.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ОАО АКБ «Б» к Валееву Р.Р. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с Валеева Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Б» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 238 712,71 руб., а также возврат госпошлины - 18 393 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Валееву Р.Р. согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость имущества в размере 626 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Булатова