№2-2463/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22декабря 2010года г.Туймазы
Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ» к ответчику Зиакаевой Ф.С. о взыскании задолженности за содержание и капитальный ремонт помещения,
У с т а н о в и л:
ООО «ЖКХ» обратилось с иском к ответчику Зиакаевой Ф.С., являющейся собственником нежилого помещения по адресу <адрес> на том основании, что ООО «ЖКХ», являющаяся Управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, согласно решению собственников помещений указанного многоквартирного дома и в целях реализации своих полномочий, заключила договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями. Источником финансирования явились средства собственников помещений многоквартирного дома.
На общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту и софинансировании работ по капитальному ремонту.
Истец просит взыскать с Зиакаевой Ф.С. 100062рубля 22копейки, в том числе -8372рубля 92копейки за содержание общего имущества и 91689рублей 30копеек за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 3201рубль 24копейки.
На судебном заседании представитель истца по доверенности Ахметьянов С.М. поддержал иск, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Загретдитнов Р.Г. исковые требования признал частично, пояснил, что часть первого этажа фасада здания отремонтирован ответчицей своими силами, истцом не отремонтированы отмостки, пусть указанную сумму истец вычтет, оставшуюся сумму они готовы оплатить.
В подтверждение своих доводов ответчица и ее представитель предоставили фотографии, из которых явствует, что часть 1этажа фасада, с торцевой части дома <адрес>, где находится офис №(в настоящее время там расположен книжный магазин) окрашена в иной цвет.
Ответчица Зиакаева Ф.С. просила уменьшить сумму иска на 40000рублей, документов, подтверждающих ее расходы, суду не представила.
Представитель истца возразил, что ремонт 1этажа фасада здания дома №, где расположено множество офисов, изначально не был запланирован, следовательно, ремонт первого этажа фасада не был произведен. Указанная сумма не вошла в стоимость произведенных работ, не предъявлена ответчице.
Свидетель Я...суду пояснила, что она арендует нежилое помещение у Зиакаевой, в помещении у нее <данные изъяты> магазин. Фасад магазина не был отремонтирован, Зиакаева каждый год ремонтирует его сама, также она заделала дыру в стене.
Ст.249ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.
Исходя из требований ст.39ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ст.44ЖК РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом.
Истцом представлены сведения о произведенных затратах, определена доля собственника нежилого помещения Зиакаевой Ф.С. в общем имуществе, произведены расчеты.
Согласно Постановлению №13 от 11марта 2009года администрации городского поселения муниципального района утверждена муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, которым установлено, что <адрес> по Проспекту Ленина <адрес> вошел в адресную программу, которая определила объемы финансирования со стороны республиканского бюджета, местного бюджета и со стороны собственников помещений в многоквартирных домах. В частности, в многоквартирном доме <адрес> предварительная стоимость капитального ремонта установлена в 10577000 рублей, установлен размер финансирования собственниками помещений в размере 2200рублей за 1кв метр.
Заключены договоры с подрядчиками на выполнение различного вида работ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании утверждена уточненная смета стоимости капитального ремонта, что составило 10147549рублей, остаток денег в размере 429451рубль возвращен в бюджет муниципального образования. Постановлением Правительства Республики Башкортостан №86 от 11мартьа 2009года «О разработке адресной программы РБ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов на 2009год», п.1.6, 1.7 методики, приложения к указанному Постановлению, субсидия на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предоставляется в части расходов граждан -собственников жилых помещений в РБ, Условием предоставления субсидии является долевое финансирование проведения.
капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме, указанными в п.1.6 методики -в размере не менее 5% суммы субсидии.
Работы по капитальному ремонту проведены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме, приняты актом государственной приемки от ДД.ММ.ГГГГ.
Зиакаевой Ф.С. принадлежит нежилое помещение в доме <адрес> площадью 41,3кв метров, уточненная стоимость на капитальный ремонт составила 2220рублей 08копеек, что составило 91689рублей 30копеек.
Договор управления с ООО «ЖКХ» Зиакаевой Ф.С. не был составлен из-за отказа последней, по квитанциям Зиакаева Ф.С. стоимость ремонтных работ и содержания жилья в размере 8372рубля 92копейки не оплатила.
Согласно справке, выданной ООО «ЖКХ», общая площадь фасада многоквартирного дома составляет 3430кв метров, площадь отремонтированного фасада составляет 1824кв метров. Стоимость отремонтированной части фасада многоквартирного дома составила 1999083рубля, ремонт отмостков -66232рубля 87копеек.
Таким образом, расчет выполненных работ по фасаду был составлен не на полную площадь фасада, наружный ремонт первого этажа фасада дома <адрес>, где расположено множество офисов, не был включен в стоимость капитального ремонта дома.
Ст.56ГПК РФ предусмотрено, что сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своей позиции. Ответчиком не представлено доказательств, что она потратила на ремонт фасада 40000рублей, что ремонт 1этажа фасада включен в стоимость ремонтных работ при проведении капитального ремонта.
Ст.98ГПК РФ предусмотрено взыскание госпошлины стороне, в пользу которой вынесено решение.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Зиакаевой Ф.С. в пользу ООО «ЖКХ» 100062рубля 22копейки, в том числе -8372рубля 92копейки за содержание общего имущества, 91689рублей 30копеек за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 3201рубль 24копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10дней со дня провозглашения.
Судья: А.А.Ахунова