2-9/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г.Туймазы
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Ахуновой А.А.
При секретаре Юмалиной Г.С.
Рассмотрев исковое заявление Фахретдинова Р.Т. к Галимовой В.Ф. о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на незавершенное строительство и земельный участок, оформленные на Галимову В.Ф. и её мужа, суд
УСТАНОВИЛ
Фахретдинов Р.Т. обратился в суд к Галимовой В.Ф. о расторжении договора на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был подписан договор купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес> за 20000руб. Составлен акт передачи незавершенного строительства и земельного участка.
Пунктами 4 указанного договора и акта передачи предусмотрен расчет покупателя с продавцом, а именно: «расчет между сторонами будет произведен при получении договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права».
Галимова В.Ф. свидетельство о государственной регистрации права получила ДД.ММ.ГГГГ, ранее расчет она с ним не производила, считая видимо, что условиями договора предусмотрено время расчета.
При заключении договора цена, указанная в договоре, соответствовала рыночной цене указанной недвижимости и устраивала обе стороны.
По истечение десяти лет, цена данной недвижимости составляет 1500000руб., и проведение с ним расчета по ценам десятилетней давности нанесет ему большой ущерб.
Им, руководствуясь ст.452ГК РФ, было предложено Галимовой В.Ф. оплатить сумму, соответствующую рыночной цене данной недвижимости на настоящее время, однако он получил неадекватный ответ. Считает, что изменение цены данной недвижимости в десятки раз, является существенным основанием для расторжения договора.
Просит суд расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на незавершенное строительство и земельный участок, оформленные на Галимову В.Ф. и её мужа.
На судебном заседании истец Фахретдинов Р.Т. иск поддержал, суду пояснил, что после регистрации он передумал продавать незавершенное строительство и земельный участок и хотел обменять на трехкомнатную квартиру.
Представитель истца по доверенности Загретдинов Р.Г. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли продажи. П.4 договора было предусмотрено, что расчет будет произведен после получения свидетельства. После получения свидетельства ответчицей прошло 5 месяцев, она не пытается рассчитаться. Просит расторгнуть договор купли продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес> и прекратить право собственности. Срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ со дня, когда ответчица получила свидетельство.
Ответчица Галимова В.Ф. иск не признала, суду пояснила, что она 11100руб. потратила на оформление участка.
Представитель ответчицы Тухмаметов Т.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что общий срок исковой давности составляет 3 года. При сдаче документов в регистрационную палату истец знал, что свидетельство должно быть получено в течение месяца. Получение свидетельство о праве это право, а не обязанность. 11100 руб. ушло, чтобы оформить документы, остальные деньги истец должен был получить после регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ истец уже знал о нарушенном праве. Просил отказать без исследования фактических обстоятельств по делу.
Представитель УФС госрегистрации и кадастра по Галимова Р.Н. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Фахретдинов и Галимова обратились в регистрационную палату за регистрацией земельного участка. Договор совершен в простой письменной форме. По условиям договора Фахретдинов продал, а Галимова купила незавершенное строительство и земельный участок по адресу <адрес>, при этом сторонам была выдана расписка, где указывается срок регистрации. ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество было зарегистрировано за Галимовыми. Свидетельство о совместной собственности на спорное имущество было зарегистрировано в 2000г., документы были готовы в 2000г., хоть и не были проставлены штампы. К руководителю регистрационной службы обращался Фахретдинов, который просил договор не регистрировать, но регистрация уже была произведена. Фахретдинов знал, что документы о праве собственности будут готовы ДД.ММ.ГГГГ Фахретдинову, Галимовой никто не препятствовал в получении свидетельств.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим отклонению.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РБ от 12.11.2001г. №15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. №18 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Фахретдинов Р.Т. и Галимова В.Ф. заключили договор купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество было оформлено ДД.ММ.ГГГГ
Принимая во внимание, что истец Фахретдинов Р.Т. узнал, или должен был узнать о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день государственной регистрации права и возможной выдачи свидетельства о праве на спорное имущество, суд считает необходимым срок исковой давности исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности, в отсутствии уважительных причин пропуска срока, в удовлетворении иска отказать.
Доводы истца о том, что п.4 данного договора купли продажи незавершенного строительства и земельного участка установлено, что расчет между сторонами будет произведен полностью при получении договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, а данные документы Галимова В.Ф. получила на руки ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени необходимо исчислять срок исковой давности несостоятельны, поскольку действующее законодательство как не обязывает, так и не ограничивает сторону договора в получении свидетельств, поэтому при исчислении срока исковой давности необходимо исходить не из фактически возможной даты получения свидетельств, а со дня государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска Фахретдинова Р.Т. к Галимовой В.Ф. о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на незавершенное строительство и земельный участок, оформленные на Галимову В.Ф. и её мужа отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.
Судья А.А.Ахунова