№2-266/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе
Председательствующего судьи Ахуновой А.А.,
при секретаре Юмалиной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Гареева М.М. к Салахутдиновой Г.М. о выселении, Салахутдиновой Г.М. к Гарееву М.М. о понуждении заключить договор купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Гареев ММ обратился в суд с иском к Салахутдиновой ГМ о выселении, в обоснование своих требований указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между ним и Салахутдиновой ГМ была достигнута устная договоренность, что Салахутдинова ГМ будет безвозмездно проживать в указанном жилом доме до момента, когда Гареев ММ попросит ее выехать. В настоящее время на устные просьбы Гареева ММ выехать, Салахутдинова ГМ не реагирует, остается проживать в указанном доме, в связи с чем, Гареев ММ просит суд выселить Салахутдинову ГМ из принадлежащего ему домовладения. Также просит взыскать с Салахутдиновой ГМ уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей и оплату юридических услуг в размере 500 рублей.
Салахутдинова ГМ обратилась в суд с иском к Гарееву ММ, с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. В обоснование своих требований Салахутдинова ГМ указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между нею и Гареевым ММ возникла договоренность об обмене незавершенного строительства жилого дома на автомобиль. Ею на имя Гареева ММ был приобретен автомобиль и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивались денежные суммы в разном размере, однако заключение договора купли-продажи Гареев ММ продолжал оттягивать. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в указанном доме, за это время достроила дом, построила баню. Считает, что между сторонами состоялся обмен и просит суд принудить Гареева ММ заключить договор купли-продажи и зарегистрировать за ней право собственности на указанное домовладение.
Истец Гареев ММ на судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил свои исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности, на иск Салахутдиновой ГМ представил возражение, в соответствии с которым с её исковыми требованиями он не согласен, поскольку договоренностей об обмене либо купле-продаже у него с Салахутдиновой ГМ у него не было, не было также обмена домовладения на автомобиль. Договора об обмене либо купле-продаже между ним и Салахутдиновой ГМ не заключалось. Денежных средств от Салахутдиновой ГМ он не получал. В настоящее время в доме безосновательно проживает Салахутдинова ГМ. Между ними никаких родственных отношений нет. Требование о заключении договора купли-продажи считает необоснованным, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ устно договаривался только о безвозмездном проживании Салахутдиновой ГМ в доме, продавать домовладение он не хотел и не хочет в настоящее время. Считает также, что для заявления иска о понуждении заключения договора купли продажи истек срок исковой давности, так как если Салахутдинова ГМ считает, что в ДД.ММ.ГГГГ должен был быть заключен договор купли-продажи, срок давности начинает течь с этого времени. В связи с изложенным, просит суд, в удовлетворении исковых требований Салахутдиновой ГМ отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель Гареева ММ по доверенности Сулейманова ГС исковые требования Гареева ММ поддержала, просит удовлетворить иск в полном объеме. В удовлетворении исковых требований Салахутдиновой ГМ к Гарееву ММ просит отказать в полном объеме.
На судебное заседание ответчик Салахутдинова ГМ, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась.
Суд, выслушав и изучив материалы дела, считает исковые требования Гареева ММ подлежащими удовлетворению, исковые требования Салахутдиновой ГМ подлежащими отклонению.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гареев ММ является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гареев ММ является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРП №.
В судебном заседании установлено, что между Гареевым ММ и Салахутдиновой ГМ в ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о проживании Салахутдиновой ГМ в домовладении, принадлежащем Гарееву ММ. При этом письменных документов не составлялось. Салахутдинова ГМ членом семьи либо бывшим членом семьи Гареева ММ не является. В настоящее время Гареев ММ желает по своему усмотрению распорядиться домом, однако Салахутдинова ГМ не желает добровольно выселяться из домовладения.
В соответствии с п. 1 ст. 30. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п 1 ст. 288. собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, исковые требования Гареева ММ подлежат удовлетворению, поскольку Салахутдинова ГМ проживает в принадлежащем Гарееву ММ жилом доме без законных на то оснований, требованию собственника добровольно выехать из указанного жилого дома не подчиняется, чем нарушает его права как собственника указанного жилого дома и не дает ему возможность реализовать права собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые ссылается.
Довод Салахутдиновой ГМ о том, что между ней и Гареевым ММ был заключен обмена жилого дома на автомобиль не подтвержден доказательствами. Суду не представлено доказательств, что Салахутдинова ГМ в счет оплаты стоимости дома приобрела за свой счет на имя Гареева ММ автомобиль.
Довод Салахутдиновой ГМ о том, что она достраивала жилой дом и построила баню также не подтверждаются доказательствами. Данный довод Салахутдиновой ГМ голословен и опровергается записью в техническом паспорте на жилой дом, в котором указан год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ. Суду не представлено доказательств постройки бани именно Салахутдиновой ГМ.
Суду также не представлено доказательств в обоснование довода Салахутдиновой ГМ, о том что Салахутдинова ГМ передавала в счет платежей за куплю-продажу дома денежные средства Гарееву ММ, что должно быть подтверждено расписками либо договором.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Суду не представлено письменного договора об обмене, купле-продаже спорного домовладения либо акта приема-передачи, в связи с чем суд не может применить ст. 551 ГК РФ предполагает наличие договора купли-продажи либо акта о передаче жилого помещения, подписанного сторонами. В данном случае таких документов нет. У суда не имеется оснований применять положения о понуждении заключить договор, так как договора фактически не заключалось. Суд может обязать сторону только зарегистрировать имеющийся договор купли-продажи, а не обязать сторону заключить договор, так как это собственность и договор должен быть добровольным волеизъявлением стороны.
Факт проживания Салахутдиновой ГМ в принадлежащем Гарееву ММ домовладении сторонами не оспаривается. Однако проживание Салахутдиновой ГМ в спорном домовладении, на основании устной договоренности с Гареевым ММ, не является основанием для возникновения у нее право собственности на спорное домовладение. Представленные Салахутдиновой ГМ договора, заключенные на ее имя о вывозе и размещении отходов, на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования свидетельствуют о ее проживании в спорном доме, но не о том, что она приобрела право собственности на него.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Салахутдинова ГМ проживает в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, если Салахутдинова ГМ считает, что купила данное жилое помещение в 1999г срок давности для обращения в суд с требованием заключить договор купли - продажи истек. В случае, если имелась договоренность о передаче дома во исполнение договора купли-продажи и Гареев ММ уклонялся от заключения договора, Салахутдинова ГМ в течение трех лет имела возможность обратиться в суд для заявления данных требований.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гареева М.М. удовлетворить.
Выселить ответчика Салахутдинову Г.М. из жилого дома <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Салахутдиновой Г.М. отказать.
Взыскать с Салахутдиновой Г.М. в пользу Гареева М.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей и по оплате юридических услуг в размере 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.
Судья А.А. Ахунова