Дело № 2-29/11
Р Е ШЕ Н И Е
Именем Российской Федерации
27января 2011года г.Туймазы
Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А.,
При секретаре Юмалиной Г.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакирова А.Г. к ответчикам администрации муниципального района администрации Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района третьим лицам -Миндиярову Р.К., Комитету по Управлению собственностью МЗИО РБ, МУП Бюро технической инвентаризации о понуждении передачи земельного участка в собственность,
У с т а н о в и л:
Истец Бакиров А.Г. проживает по адресу <адрес>, обрабатывает земельный участок площадью 0,50га.
Часть указанного земельного участка площадью 0, 2583га передано истцу в собственность Постановлением администрации муниципального района оставшаяся часть земельного участка по адресу <адрес> площадью 0,15га с ветхим домом принадлежит Миндиярову Р.К., который не смотрит за домом и участком.
Истец просит обязать <данные изъяты> сельсовет передать ему в собственность земельный участок площадью 0,15га по адресу <адрес> по приобретательской давности, поскольку он фактически использует принадлежащий Миндиярову Р.К. участок в течение 40лет.
На судебном заседании истец Бакиров А.Г. и его адвокат Гумарова С.Ф. иск поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика -администрации <данные изъяты> сельсовета МР по доверенности Бухаров Д.М. просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что усадьба площадью 0,51га принадлежала Минуллиной, которая продала 0,15га Миндиярову Р.К., право собственности которого зарегистрировано сельсоветом. Со слов Миндиярова Р.К., они ежегодно сажают там картошку, дом действительно ветхий. У Бакирова сейчас числится более 0,35га.
Представитель ответчика -администрации муниципального района Ирбулатов А.И. пояснил суду, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку между администрацией Верхнебишиндинского сельсовета и Миндияровым Р.К. заключен договор купли -продажи дома с земельным участком 0,15га от 1980года, который никем не обжалован. В то время регпалаты не было, достаточно было регистрации в сельсовете подобных договоров. О приобретательской давности не может идти речь, поскольку спорный земельный участок является собственностью Миндиярова.
Представитель КУС МЗИО РБ по доверенности Ахметшина Г.Ф. показала, что имеется землеустроительное дело, где указано, что по адресу <адрес> проживает Миндияров Р.К. Есть акт согласования границ, типовой договор на возведение дома, площадь земельного участка, отведенного ему 10соток, затем дополнительно выделено 5,9соток, имеется соответствующее постановление сельсовета ДД.ММ.ГГГГ на 15,9соток.
В деле имеются следующие письменные доказательства:
Решением мирового судьи судебного участка №7 по г.Туймазы и Туймазинскому району от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельсовет обязан заключить с Бакировым А.Г. договор о передаче ему в собственность земельный участок площадью 0,20га по адресу <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельсоветом Бакирову А.Г. указанный земельный участок передан в собственность.
Постановлением № администрации Верхнебишиндинского сельсовета МР от ДД.ММ.ГГГГ Бакирову А.Г. передан земельный участок площадью 0,10га по адресу <адрес> в собственность, а также дополнительный земельный участок площадью 0,59га по тому же адресу, всего 0,1590га, изготовлен кадастровый план на указанный участок.
Постановлением администрации МР от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации, Бакирову А.Г. и КУС МЗИО РБ вменено в обязанность оформить договор купли -продажи земельного участка площадь. 0,2583. Согласно акту согласования границ, с Миндияровым Р.К. согласованы границы земельных участков. Договором купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР и Бикировым А.Г., ему продан по цене 377рублей земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,2583га. Всего, согласно выписке из похозяйственой книги <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Бакирову А.Г. принадлежит земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,3793га.
Согласно договору купли -продажи между М... и Миндияровым Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ, последнему продан дом с земельным участком площадью 0,15га в <адрес>, договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельсовете.
Согласно выписке из похозяйственной книги и справкам <данные изъяты> сельсовета, Миндияров Р.К. жил в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи 4человека, выехали на постоянное место жительства в <адрес>, имеют на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 0,15га по адресу <адрес>, оплачивают все налоги и сборы, задолженностей не имеют.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ФЗ РФ №4196 от 23декабря 1992года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предоставил гражданам право получить указанные земельные участки в собственность и продажу их.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.
На основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Об этом же упоминает и ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Статья 260ГК РФ позволяет лицам, имеющим в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Таким образом, Миндияров Р.К. купил земельный участок площадью 0,15га по адресу <адрес>, оформив его договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действовавшим в то время порядком оформления.
Статья 234ч.1ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Ч 2 ст.234ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Ст.218ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться, распоряжаться своей собственностью.
Статья 235ч.2ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
Таким образом, Миндияров Р.К. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, только он имеет право распорядиться принадлежащим ему земельным участком.
Ссылка представителя истца на предоставление спорного земельного участка в порядке приобретательской давности суд считает неуместной, поскольку ст.234ГК РФ не предусмотрено, что в порядке приобретательской давности лицу может передаваться имущество, которое имеет собственника.
Следовательно, исковые требования Бакирова А.Г. о понуждении органов местного самоуправления к передаче ему в собственность земельного участка, принадлежащего другому лицу на праве собственности, подлежит отклонению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Бакирова А.Г. к ответчикам администрации муниципального района администрации Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района третьим лицам -Миндиярову Р.К., Комитету по Управлению собственностью МЗИО РБ, МУП Бюро технической инвентаризации о понуждении передачи ему в собственность земельного участка по адресу <адрес> площадью 0,15га, принадлежащего Миндиярову Р.К.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10дней со дня провозглашения.
Судья: А.А.Ахунова