№2-161/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2011 года                                      г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.

при секретаре Якуповой И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузиной Т.А. к администрации муниципального района <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гузина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указывая, что на основании договора передачи жилых комнат в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит комната № в общежитии, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. В целях ее благоустройства истцом была произведена перепланировка за счет площади общего пользования (секции), а именно был сделан пристрой, в результате чего образовались две смежные комнаты площадью 12,1 кв.м и 6,3 кв.м. При производстве перепланировки несущие стены не были затронуты, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не противоречат техническим, пожарным и строительным нормам, не затрагивают законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Гузина Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца Кириллова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования своего доверителя, суду пояснила, что перепланировка произведена за счет площади общего пользования, то есть коридора в секции общежития, в которой расположено 4 комнаты, 2 из которых принадлежат Гузиной Т.А. и ее сыну, а две принадлежат ФИО7.

Представитель администрации муниципального района <адрес>, Захаров К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований Гузиной Т.А., суду пояснил, что помещение, в котором произведена перепланировка, является местом общего пользования.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> РБ, извещенный надлежащим                                   образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил градостроительное заключение.

Представитель ООО «УК ЖКХ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил заключение технического совета от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Туймазинского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление Гузиной Т.А. подлежащим отклонению.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что истице по договору передачи жилых комнат в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит комната № в <адрес> Башкортостан.

Между тем, ею произведена перепланировкана площади общего пользования (секции), где ею сделан пристрой, в результате чего образовалась дополнительная смежная комната, площадью 6,3 кв.м., то есть Гузина Т.А. самовольно захватила площадь, не принадлежащую ей на праве собственности, в местах общего пользования, не предоставленная на основании каких-либо разрешений. Как следует из материалов дела, истцом Гузиной Т.А. не получено разрешение всех собственников жилого дома на производство перепланировки и пользование данной площадью. Данная перепланировка нарушает права других граждан.

Согласно градостроительному заключению главного архитектора муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. 6-4, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «Управляющая компания ЖКХ», положительного отзыва администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

Администрация муниципального района <адрес> РБ представила отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии возможно только если она не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению технического совета ООО «Управляющая компания ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании самовольно произведенной перепланировки отказано, в связи с тем, что за счет нее уменьшилась площадь общего имущества и отсутствует согласие всех собственников помещений в указанном доме.

Туймазинский межрайонный филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущие стены здания перепланировкой данной комнаты не затронуты, помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истицей не получены положительные разрешения соответствующих служб города (района) в соответствии с требуемыми нормами и правилами, и поскольку произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы третьих лиц, хотя и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования Гузиной Т.А. подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявление Гузиной Т.А. к администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней через Туймазинский районный суд <адрес>.

Судья              Р.А. Шарафутдинова