№2-426/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года                                               г.Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.

при секретаре Якуповой И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиевой М.Ф. к Администрации СП <адрес> сельсоветМуниципального района <адрес> РБ об узаконении перепланировки жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

у с т а н о в и л :

Галиева М.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации СП <адрес> сельсовет <адрес> РБ об узаконении перепланировки жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что она ДД.ММ.ГГГГ она обменяла принадлежащие ей две однокомнатные квартиры на три приватизированные комнаты общей площадью 20.9 кв.м и 21,8 и 13.4 кв.м, в <адрес> жилом <адрес> РБ. Договор мены был зарегистрирован в Туймазинском бюро техинвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. На данные комнаты имелось два раздельных лицевых счета, которые в последующем ею были объединены. Наличие двух различных счетов и отдельных технических паспортов на комнаты в квартире являются отдельными объектами, а не целой квартирой, в связи с чем, БТИ отказывает в выдаче справки о принадлежности данной квартиры ей.

Приобретенная квартира имела санузел совмещенный с ванной комнатой и встроенный шкаф в жилой комнате общей площадью 11.1 кв.м. Перегородки данной жилой комнаты, ванной и кухни были выполнены из легких строительных материалов толщиной 10 см.

Указанная квартира ею была перепланирована без разрешения отдела Архитектуры и градостроительства, а именно дверной проем в кухню был закрыт и открыт из жилой комнаты общей площадью 11.1 кв.м, которая используется как зал. Также перенесен дверной проем в жилую комнату и встроенный шкаф в данную комнату увеличен на 30.0 сантиметров и изменено его расположение. Также была передвинута перегородка из легких строительных материалов разделяющая туалет и ванную комнату с коридором соединяющая с кухней. В связи с проведенной реконструкцией изменилась площадь кухни, ванной и туалета, а также жилой комнаты. При перепланировке не затронуты элементы водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Просит признать произведенную перепланировку в виде объединения трех комнат в единую квартиру под «№2 « - единым объектом недвижимости, признать произведенную перепланировку соответствующей закону и сохранить ее в перепланированном виде, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Галиева М.Ф. иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что сделала перепланировку с целью улучшить жилищные условия, объединив две принадлежащие ей на праве собственности комнаты в квартире в одну целую квартиру.

Представитель администрации СП <адрес> сельсовет на судебное заседание не явился, представил отзыв, на удовлетворение иска не возражает, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ “Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания”.

Заинтересованное лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства <адрес> и <адрес> РБ извещенный судебной повесткой о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Заинтересованное лицо представитель ООО «УК ЖКХ» на судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворение иска не возражает, поскольку несущие элементы конструкции жилого дома не нарушены, места общего пользования не затронуты.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных документов следует, что Галиева М.Ф. по договорам мены приобрела в <адрес>, приватизированные отдельно две части <адрес>, в виде одной комнаты размером 20,9 кв.м и двух комнат размером 13.4, 21, 8 кв.м., что на самом деле является единой трехкомнатной квартирой в <адрес>.

Поскольку Галиева М.Ф. является собственником всех трех комнат в трехкомнатной <адрес>, суд считает возможным признать указанные комнаты единым объектом недвижимости- квартирой и признать за ней право собственности на указанную трехкомнатную квартиру.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истицей три принадлежащие ей комнаты объединены в единую квартиру, произведена самовольная перепланировка, объединены две комнаты, именно дверной проем в кухню был закрыт и открыт из жилой комнаты общей площадью 11.1 кв.м, которая используется как зал. Также перенесен дверной проем в жилую комнату и встроенный шкаф в данную комнату увеличен на 30.0 сантиметров и изменено его расположение. Также была перенесена перегородка из легких строительных материалов разделяющая туалет и ванную комнату с коридором соединяющая с кухней. В связи с проведенной реконструкцией изменилась площадь кухни, ванной и туалета, а также жилой комнаты. При перепланировке не затронуты элементы водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № сохранение перепланировки возможно при условии положительного заключения УЖКХ.

ООО «Управляющая компания ЖКХ»предоставлен отзыв о том, что ими проведена проверка квартиры на предмет надежности и безопасности перепланировки по вышеуказанному адресу, в ходе которой обнаружено, что перепланировка помещений не затронула проектных и конструктивных решений, все несущие элементы остались без изменения, которые соответствуют всем строительным нормам и правилам, принятым проектным институтом, фасад здания не поменялся.

Из изложенного следует, что произведенная Галиевой М.Ф. перепланировка квартиры не затронула несущих элементов, проектных и конструктивных решений, соответствует строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать <адрес> единым объектом недвижимости и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л :

Иск Галиевой М.Ф. к администрации СП <адрес> сельсоветМуниципального района <адрес> РБ - удовлетворить.

Признать <адрес>- единым объектом недвижимости и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Признать право собственности Галиевой М.Ф. на <адрес> РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.

Судья:         Р.А.Шарафутдинова