№2-517/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Якуповой И.Ф.,
с участием адвоката Исламгулова И.А., представляющего интересы ответчиков Динмухамедова Р.Р., Динмухамедовой Г.С., на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "В" № к Динмухамедов Р.Р., Динмухамедовой Г.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ЗАО "В" № обратился в суд с иском к Динмухамедову Р.Р., Динмухамедовой Г.С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам банком был предоставлен кредит в размере 630 000 рублей на срок 180 месяцев для целевого использования, для приобретения в совместную собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей РФ, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Э». Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена в <адрес> Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю закладной ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена в общую совместную собственность Динмухамедовой Г.С. и Динмухамедова Р.Р.. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО "В"). Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п.5 закладной и п. 4.4 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 812, 98 (шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот двенадцать) рублей, в том числе: 605 632,47 рублей РФ - ссудная задолженность по кредиту; 907,14 рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 5 760,39 рублей РФ - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 4 512,98 рублей РФ - задолженность по пени по просроченному долгу.
В связи с вышеизложенным, просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность в сумме 671 812, 98 рублей по кредитному договору
от ДД.ММ.ГГГГ №. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Обратить взыскание на квартиру по закладной, владельцем которой является ЗАО "В", расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 750 000 рублей. Взыскать солидарно с Динмухамедовой Г.С., Динмухамедова Р.Р. в пользу ЗАО"В") расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ЗАО "В" №, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчики Динмухамедов Р.Р. и Динмухамедова Г.С., на судебное заседание не явились, о месте их нахождения суду неизвестно, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, с назначением для защиты их интересов адвоката Исламгулова И.А. на основании ст. 50 ГПК РФ.
Адвокат Исламгулов И.А., представляющий интересы ответчиков на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ возражал против исковых требований ЗАО "В" №.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск ЗАО"В" № подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Динмухамедовым Р.Р., Динмухамедовой Г.С. (заемщики) и ОАО "И" (кредитор) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно п.1.1 которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 630 000 рублей сроком на 180 месяцев. Согласно п.1.3 указанного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения Динмухамедовыми в совместную собственность однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 рублей. Согласно п.3.1 договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,50 % годовых. Согласно п.3.3.6 договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 8 208 рублей.
В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в залог Банку с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Динмухамедовых, что подтверждается закладной, подписанной Динмухамедовым Р.Р. и Динмухамедовой Г.С.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил надлежащим образом в полном объеме. Ответчику был предоставлен кредит в размере 630 000 (шестьсот тридцать) рублей 00 копеек в соответствии с условиями Кредитного договора, что подтверждается платежным поручением.
К тому же выполнение кредитором обязательств перед заемщиками подтверждается и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики Динмухамедовы приобрели квартиру по адресу: РБ, <адрес>, стоимостью 700 000 рублей. Источником оплаты приобретаемой квартиры в п.2.1 договора купли-продажи указаны собственные средства покупателей, Динмухамедова Р.Р. и Динмухамедовой Г.С., и кредитные средства, предоставляемые ОАО "И" в размере 630 000 рублей, что указано в п.2.2 договора.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю закладной ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытое акционерное общество банк «Инвестиционный капитал».
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО"В" так как ДД.ММ.ГГГГ ОАО "И" (продавец) и ЗАО"В" (покупатель) заключили договор купли-продажи закладной №, по которому продавец передал, а покупатель принял и оплатил права по закладной, по которой залогодателями-должниками являются Динмухамедова Г.С. и Динмухамедов Р.Р., предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем все права по указанному кредитному договору перешли к ЗАО"В".
Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 623 441 рубль подтверждается факт передачи ОАО "И" права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО"В".
Данный факт подтверждается также отметкой в закладной о заключении договора ее купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что права по ней переданы ЗАО "В", остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной составил 623 441 рубль.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае - уплатить денежные средства.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчики свои обязательства по кредитному договору выполняли ненадлежащим образом, а именно возврат кредита не производился в установленные договором сроки, что подтверждается расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, приложенным к исковому заявлению.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 812, 98 (шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот двенадцать) рублей, в том числе: 605 632,47 рублей РФ - ссудная задолженность по кредиту; 907,14 рублей РФ - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 5 760,39 рублей РФ - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 4 512,98 рублей РФ - задолженность по пени по просроченному долгу.
Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при просрочках по внесению платежей по кредиту более трех раз в течение 12 календарных месяцев и нарушениях заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, комбинированным договором ипотечного страхования и договором о счете, предназначенном для накопления аннуитетных, страховых и налоговых сборов…….
А также согласно п.4.4.3 в случае просрочек по внесению заемщиками ежемесячных платежей по кредитному договору, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в данном случае на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
В связи с указанным, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанное требование ответчиками не было выполнено. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.4 п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Исходя из отчета №-Н от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, определена в 750 000 рублей.
Как усматривается из материалов дела, Динмухамедов Р.Р. и Динмухамедова Г.С. не исполняют взятые на себя обязательства, то есть не вносят ежемесячные платежи по кредиту и не оплачивают проценты за пользование чужими средствами.
В связи с тем, что Динмухамедов Р.Р. и Динмухамедова Г.С. не исполняют принятые на себя обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенную квартиру по вышеуказанному адресу для удовлетворения за счет этого имущества требований кредитора.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ЗАО "В" № основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать солидарно с Динмухамедова Р.Р., Динмухамедовой Г.С. в пользу ЗАО"В" сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 671 812 (шестьсот семьдесят одна тысяча восемьсот двенадцать) рублей 98 копеек, в том числе:
-605 632 (шестьсот пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 47 копеек - ссудная задолженность;
-55 907 (пятьдесят пять тысяч девятьсот семь) рублей 14 копеек - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом;
-5 760 (пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 39 копеек - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
-4 512 (четыре тысячи) рублей 98 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ОАО "И" и Динмухамедовым Р.Р., Динмухамедовой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ
Обратить взыскание на квартиру по закладной, владельцем которой является ЗАО"В", расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 750 000 рублей.
Взыскать солидарно с Динмухамедова Р.Р., Динмухамедовой Г.С. в пользу ЗАО"В" расходы по уплате государственной пошлины, в размере 9 918 (девять тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.А. Шарафутдинова