№ 2-554/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой З.М., действующей в интересах Соловьева А.Л., к Гайфуллиной Т.Н. об обязании освободить самовольно занимаемый участок в конце межучастковой границы путем сноса ветхого строения в виде туалета за свой счет и переноса забора на 1,2 м с земельного участка принадлежащего Соловьеву А.Л. на границу, указанную в государственном кадастре недвижимости по точкам 3,4,5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ; а также в случае неисполнения решения суда Гайфуллиной Т.Н. добровольно в течение 10 дней с момента вступления в силу предоставить Соловьеву А.Л. право снести спорное ветхое строение в виде туалета за счет Гайфуллиной Т.Н.,
а также по встречному иску Гайфуллиной Т.Н. к Соловьеву А.Л., ФГУ « З» по <адрес> об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков, об обязании Соловьева А.Л. освободить самовольно занимаемый участок и привести границу между смежными участками№ и № по <адрес> в соответствии со сведениями о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН и сведениям, содержащихся государственном акте и о переносе капитального нежилого строения в конце участка на 1м от границы ее участка
у с т а н о в и л :
Соловьев А.Л. обратился в суд с иском к Гайфуллиной Т. Н. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка.
В обоснование иска указал, что он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии оказалось, что на приобретенном Соловьевым А.Л. вышеуказанном земельном участке Гайфуллина Т.Н., проживающая по адресу: <адрес>, па расстоянии 0,70 м. от сарая самовольно установила вспомогательное строение в виде туалета, не отступив 1 м. от границ земельного участка по нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ*. Выезд на место представителей Территориального отдела <данные изъяты> Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ и 000 «Т-Н» позволил установить нарушение со стороны Гайфуллиной Т.Н. Обращение в землеустроительную организацию для установления границ пользования земельного участка показало: границы фактически используемого Соловьевым А.Л. земельного участка не совпадают с границами, установленными по материалам инвентаризации, фактически используемая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. После проведения проверок Гайфуллина Т.Н. в отсутствие Соловьева А.Л. передвинула забор вплотную к сараю, тем самым,
затруднила ему свободное перемещение по земельному участку. Просит обязать ответчика освободить самовольно занимаемый земельный участок, а также в случае неисполнения решения суда ответчиком добровольно в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в силу предоставить истцу право убрать сооружение и рекультивировать земельный участок за свой счет, разрешить установить забор по законно установленной границе земельного участка.
Зарипова З.М., действующая по доверенности в интересах Соловьева А.Л., предъявила суд заявление об утонении первоначальных требований ( л.д.<данные изъяты> том №), согласно которых просит: обязать Гайфуллину освободить самовольно занимаемый участок в конце межучастковой границы путем сноса ветхого строения в виде туалета за свой счет и переноса забора на 1,2 м с земельного участка принадлежащего Соловьеву А.Л. на границу, указанную в государственном кадастре недвижимости по точкам 3,4,5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ; а также в случае неисполнения решения суда Гайфуллиной Т.Н. добровольно в течение 10 дней с момента вступления в силу предоставить Соловьеву А.Л. право снести спорное ветхое строение в виде туалета за счет Гайфуллиной Т.Н.
Гайфуллина Т.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Соловьеву А.Л., <адрес> филиалу Федерального государственного учреждения «З» по <адрес>, с учетом уточнения исковых требований ( л.д.<данные изъяты> том №), просит об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков, об обязании Соловьева А.Л. освободить самовольно занимаемый участок и привести границу между смежными участками№ и № по <адрес> в соответствии со сведениями о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН и сведениям, содержащихся государственном акте и о переносе капитального нежилого строения в конце участка на 1м от границы ее участка.
В обоснование встречного искового заявления указала, что Соловьев А.Л. приобрел домовладение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, по договору купли-продажи у Р.К., а по архивным данным ранее площадь этого земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. На момент совершения сделки Соловьев не произвел проверку соответствия фактической площади земельного участка, с площадью, указанной в правоустанавливающих документах.
В соответствии с актом пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, составляет <данные изъяты> кв.м. В данном акте указано расположение границы между участками Соловьева А.Л. и Гайфуллиной Т.Н.
ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с картой (планом) границ ее земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП по выполнению земельно-кадастровых работ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.
Соловьев А.Л. летом ДД.ММ.ГГГГ нарушил межучастковую границу путем сноса ее забора и разрушения навеса ее бани. Также Соловьев А.Л. возвел сарай, имеющий признаки самовольной постройки.
В судебном заседании представитель истца Зарипова З.М. иск своего доверителя Соловьева А.Л. поддержала по основаниям приведенным в иске, просила удовлетворить.
В удовлетворении встречного иска Гайфуллиной Т.Н. о просила отказать.
Ответчик Гайфуллина Т.Н. не признала исковые требования Соловьева А.В., свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что земельной кадастровой палатой допущена кадастровая ошибка, и площадь ее земельного участка уменьшена. Считает, что сарай Соловьева находится на ее земельном участке. Просит ее встречный иск удовлетворить, а в иске Соловьева А.В. отказать.
Представитель <адрес> отдела ФГУ «З» Тухватуллина А.Р. иск не признала, суду показала, что в данном случае для разрешения спора необходимо, чтобы стороны представили суду межевые планы на земельные участки. Просит в исках отказать.
Представитель ФГУ «З» по <адрес> по доверенности Ахмедшина И.О., допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, иск Гайфуллиной Т.Н. не признала, просила отказать в полном объеме.Суду пояснила, что ошибка, на которую указывает Гайфуллина Т.Н. является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч.14 ст. 45 Закона о кадастре.
Земельные участки, принадлежащие сторонам, с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, так как их кадастровый учет был осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для для внесения сведений в ГКН о спорных земельных участкоы был Перечень ранее учтенных земельных участков в граница кадастрового квартала №, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного на основании материалов инвентаризации.
В соответствии с законом, Гафуллиной Т.Н. необходимо оформить межевой план и обратиться с соответствующим заявлением об учете изменений объектов недвижимости в орган кадастрового учета.
Требования Гайфуллиной Т.Н. о внесении изменений в кадастровый план земельного участка № не могут удовлетворены, так как по сведения ГКН, земельный участок по адресу : <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., постановлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и находится в частной собственности Гайфуллиной Т.Н. Право на внесение изменений в сведения ГКН предоставлено только собственнику земельного участка, и в данном случае, Гайфуллина Т.Н. требует нарушить ее права.
Представители Администрации МР <адрес> по доверенности Захаров К.В., отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> по доверенности Хусаинов Р.Р., <адрес> межрайфилиала ГУП «БТИ РБ» Габдрахманов А.Г. разрешение спора оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, а также исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как усматривается из материалов дела, истец Соловьев А.Л. приобрел домовладение и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, у Р.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты> том №).
В установленном законом порядке, указанный выше договор купли-продажи прошел регистрацию в УФРС по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.<данные изъяты> том №). Как видно из данного свидетельства о госрегистрации, земельному участку, принадлежащего Соловьеву А.Л. был присвоен кадастровый номер №.
Гайфуллина Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. <данные изъяты> том №).
Гайфуллина Т.Н. мотивирует свои требования тем, что согласно государственного акта площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности в порядке наследования, составляет <данные изъяты> кв.м., что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права. В соответствии с картой (планом) границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МУП по выполнению земельно-кадастровых работ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., вместо <данные изъяты> кв.м.
С данной позицией Гайфуллиной Т.Н. суд не может согласиться по следующим основаниям:
Статья 28 Федерального закона от 21.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет два вида ошибок - техническую и кадастровую.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сведения о земельных участках, в том числе и сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № (ГайфуллинойТ.Н.) и № (Соловьева А.Л.) были внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес> №., подготовленного на основании материалов инвентаризации.
Материалы инвентаризации были подготовлены на основании аэросъемки по соответствующим на тот момент границам, по заказу Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству РБ, во исполнение Постановления Совета Министров Правительства РФ от 12.07.1993 №659 «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам». Указанные сведения представлены в кадастровых паспортах.
В материалах дела отсутствуют и в суде не добыто доказательств того, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка относительно размера земельного участка Гайфуллиной Т.Н. является либо технической, либо кадастровой.
Земельные участки, принадлежащие Соловьеву А.Л. и Гайфуллиной Т.Н. являются как ранее учтенными, поскольку, их кадастровый учет был осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ФЗ «О кадастре», вступившего в действие с 01.03.2008г. понятие «кадастровая ошибка» к данным земельным участкам неприменимо.
В данном случае, это ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, которая подлежит исправлению органом кадастрового учета с
использованием процедуры в соответствии с ч.1 ст. 45 Закона «О кадастре», путем подачи соответствующего заявления в орган кадастрового учета, с предоставлением межевого плана. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФГУ «З» по <адрес> по доверенности Ахмедшина И.О. и руководитель <адрес> отдела З Тухватуллина А.Р. и иного судом не установлено.
Вопреки нормам ФЗ «О кадастре недвижимости» сторонами не представлены суду межевые планы, принадлежащих им земельных участков, с указанием координат их границ; а также о наличии всех имеющихся построек на данных участках.
В пункте 41 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 ( Требования к подготовке межевого плана) указано в случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями., …,реквизит «4» раздела « Исходные данные» заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.
В данном случае в реквизите «4» раздела «Исходные данные» указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты.
В ходе судебного разбирательства стороны отказались от предоставления суду межевых планов принадлежащих им земельных участков.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ни Соловьевым, ни Гайфуллиной не представлены суду доказательства в обоснование своих требований.
При таких обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении иска Соловьева и встречного иска Гайфуллиной.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Зариповой З.М., действующей в интересах Соловьева А.Л., к Гайфуллиной Т.Н. об обязании освободить самовольно занимаемый участок в конце межучастковой границы путем сноса ветхого строения в виде туалета за свой счет и переноса забора на 1,2 м с земельного участка принадлежащего Соловьеву А.Л. на границу, указанную в государственном кадастре недвижимости по точкам 3,4,5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ; а также в случае неисполнения решения суда Гайфуллиной Т.Н. добровольно в течение 10 дней с момента вступления в силу предоставить Соловьеву А.Л. право снести спорное ветхое строение в виде туалета за счет Гайфуллиной Т.Н., отказать.
В удовлетворении встречного иска Гайфуллиной Т.Н. к Соловьеву А.Л., ФГУ « З» по <адрес> об обязании исправить кадастровую ошибку при определении кадастровых границ спорных земельных участков, об обязании Соловьева А.Л. освободить самовольно занимаемый участок и привести границу между смежными участками№ и № по <адрес> в соответствии со сведениями о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН и
сведениям, содержащихся государственном акте и о переносе капитального нежилого строения в конце участка на 1м от границы ее участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский райсуд.
Судья Демяненко О.В.