№2-1201/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.
при секретаре Якуповой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимовой Р.А. в интересах несовершеннолетней Хакимовой И.Х,, Хакимова Э.Х., Хакимовой Э.Х. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истицы Хакимова Э.А., Хакимова Э.А., Хакимова Р.А. в интересах несовершеннолетней дочери Хакимовой И.Х., обратились в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что Хакимова Р.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> 1996 года. Данное здание по <адрес>, было построено под нужды общежития и изначально принадлежало государственному предприятию Туймазинскому заводу химического машиностроения, оно было выкуплено акционерами ОАО «<данные изъяты>» у государства в процессе приватизации Туймазинского завода химического машиностроения и стало собственностью акционерного общества ОАО «<данные изъяты>».
Хакимовы, считая, что ответчик незаконно приватизировал указанное жилье по <адрес> так как при образовании акционерного общества «<данные изъяты>», данный жилой фонд должен быть передан быть в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений», тем самым нарушено их право на приватизацию указанного жилья, обратились в суд о признании за ними права на приватизацию и права собственности на комнату в которой они проживают с 1996 года.
В судебном заседании истица Хакимова Р.А. иск поддержала, суду пояснила, что вселилась в комнату <адрес> общежитие ОАО «<данные изъяты>» в 1996 году в связи с трудовыми отношениями, работает и проживает с детьми в данной комнате. Впоследствии был заключен договор найма в 2006 году. У нее трое детей, она просит признать за ними право на приватизацию. Другого жилья у них нет.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 в редакции от 29.12.2004г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».
Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» по доверенности Аминев С.Х. иск не признал, представил письменный отзыв по иску, суду пояснил, что 12 ноября 1992 года <адрес> завод химического машиностроения подал заявку на приватизацию в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 03.07.1991 года «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», предусматривающей определенные способы приватизации, в том числе приватизацию государственного предприятия путем преобразования его в акционерное общество, была создана комиссия по приватизации объектов.
На основании разрешения Администрации <адрес>, по воле собственника - Госкомимущества РБ, общежития завода были включены в состав уставного капитала. Впоследствии уставный капитал, разделенный на акции, был выкуплен акционерами. Врезультате преобразования государственного предприятия -<адрес> завода «<данные изъяты>» в акционерное общество, акционерное общество стало добросовестным приобретателем переданного ему имущества. 16 мая 1994 года приватизация объектов была завершена.
21 марта 2006 года ОАО «<данные изъяты>» зарегистрировало право собственности на каждое общежитие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, являясь собственником, несет затраты на содержание и сохранение имущества.
С Хакимовой Р.А. был заключен договор коммерческого найма жилья в январе 2006 года, о чем свидетельствует выданный администраций собственника договор найма. Если учитывать что в данном жилье семья Хакимовых начала проживать с 1996 года, то есть после окончания приватизации заводом данного жилья, права на приватизацию они не имеют. Просит в иске Хакимовых отказать.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск Хакимовых о признании за ними права собственности на спорное жилье необоснованным и подлежащим отклонению.
Согласно представленных данных приватизация данного здания осуществлялась на основании разрешения Администрации <адрес> Башкортостан, по волеизъявлению собственника - Государственного комитета <адрес> по управлению государственным имуществом, стоимость общежитий завода были включены в состав уставного капитала - раздел П Плана приватизации Туймазинского завода химического машиностроения, утвержденного 6 июля 1994 года Председателем Госкомсобственности <адрес> Б Впоследствии уставный капитал, разделенный на акции, был выкуплен акционерами.
Таким образом, в результате преобразования государственного предприятия -Туймазинского завода «<данные изъяты>» в акционерное общество, действия Госкомсобственности по включению в уставный капитал стоимости общежитий является частью сделки приватизации, а акционерное общество, соответственно, добросовестным приобретателем переданного ему имущества.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «<данные изъяты>».
Данное свидетельство не оспаривалась кем-либо в судебном порядке. Основания приобретения права собственности ОАО «<данные изъяты>» также не оспаривались.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между тем, Хакимовыми суду не предоставлено доказательств приобретения спорного жилья по основаниям, указанным в ст.218 ГК РФ.
Судом установлено, что Хакимова Р.А. с семьей вселилась в спорное жилье в мае 1996 году, о чем свидетельствует копия паспорта о регистрации в данном жилье. Договор найма жилья на указанную комнату заключен 11.01.2006 года.
До вселения Хакимовых ОАО «<данные изъяты>» уже являлся собственником спорного жилья в порядке приватизации. При этом на приватизацию было получено разрешение собственника и администрации города и района.
Права собственников жилья предусмотрены положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, а именно ст. 30 ЖК РФ, где указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из представленного суду договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Хакимовой Р.А. и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор найма жилья с собственником. Оснований для признания права собственности на данное жилье за Хакимовой Р.А и членами ее семьи суд не находит.
При наличии имеющегося законного зарегистрированного права собственности ОАО «<данные изъяты>» на спорное жилое помещение, право собственности на него не может быть признано за другим лицом.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что иск Хакимовой Р.А., Хакимовой Э.А., Хакимовой Э.А. не основан на законе и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Хакимовой Р.А. в интересах несовершеннолетней Хакимовой И.Х,, Хакимовой Э.Х., Хакимовой Э.Х. к ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> порядке приватизации - о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.
Судья Р.А. Шарафутдинова