№ 2-1051/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамиевой Р.Р. к Администрации сельского поселения <адрес> о признании право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом
установил:
Низамиева Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> о признании право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства жилой дом №, состоящий из объекта незавершенного строительства - жилого дома 53% готовности Литер №, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на то, что постановлением главы Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду на 3 года был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором истцом была возведена баня. Данный объект и земельный участок зарегистрированы в Управлении Росреестра. В ДД.ММ.ГГГГ Низамиевой Р.Р. начато строительство жилого дома без разрешения на строительство, его готовность составляет 53 %. В связи с отсутствием разрешительных документов, истица не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Габдулхаков Р.Ф. иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации сельского поселения <адрес>, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, на судебное заседание не явился по уважительной причине, представили отзыв об удовлетворении иска.
Истица Низамиева Р.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась по уважительной причине, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес>, Росреестра надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, на судебное заседание не явились по уважительной причине.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Низамиевой Р.Р. в аренду на 3 года ей был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором истицей была возведена баня. Данный объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между Низамиевой Р.Р. и Администрацией МР <адрес> заключен Договор № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности Низамиевой Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
На вышеуказанном участке в ДД.ММ.ГГГГ истицей Низамиевой Р.Р. было начато строительство жилого дома без разрешения на строительство, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ его готовность составляет 53%.
Факт принадлежности незавершенного строительства - жилого дома истице, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается справкой № и № «О присвоении почтового адреса», выданных администрацией СП <адрес>
Согласно Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ признание незавершенного строительства, по адресу: <адрес> в качестве объекта недвижимости с указанным целевым назначением на праве собственности - возможно.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истица Низамиева Р.Р., является собственником указанного выше объекта незавершенного строительства - жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает, требования Низамиевой Р.Р. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Низамиевой Р.Р. право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства жилой дом №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский райсуд.
Судья О.В.Демяненко