Дело №2-1204/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 15 июня 2011 года Судья Туймазинского районного суда РБ Булатова Р.Р. при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумаевой Р.К. к Касьяновой Е.М., Хуззятовой (Касьяновой) Т.О. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру установил: Шумаева Р.К. обратилась в <адрес> районный суд <адрес> с иском к Касьяновой Е.М., Хуззятовой (в девичестве Касьяновой) Т.О. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что является родной сестрой Шумаевой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни сестра являлась собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> С. с заявлением о принятии наследства. При сборе документов, необходимых для нотариуса, выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за месяц до смерти сестры, Касьянова Е.М. (внучка сестры К. умершей ДД.ММ.ГГГГ) получила от Шумаевой А.К. доверенность на право оформления и продажи квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Касьянова Е.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи квартиры, по условиям которого реализовала ее по цене <данные изъяты> руб. Касьяновой (Хуззятовой) Т.О. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На момент регистрации договора купли-продажи квартиры Ш. не было в живых, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой Касьянова Е.М. заключила договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на момент государственной регистрации договора в силу п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ прекратила свое действие, что свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи, поскольку право на недвижимое имущество в силу ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 558 ГУ РФ возникает с момента государственной регистрации. В связи с этим, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Касьяновой Е.М., действовавшей от имени Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Касьяновой (Хуззятовой) Т.О., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности К. (Хуззятовой) Татьяны Олеговны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Шумаевой Р.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании Шумаева Р.К. и ее представитель адвокат Валеева Э.Р. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ответчиков Касьяновой Е.М., Хуззятовой Т.О. Басан И.Н., иск не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. дальняя родственница ответчиков - Ш. предложила приобрести ее квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., но попросила, чтобы она не занималась оформлением документов сделки купли-продажи квартиры, предложив Касьяновой Е.М. быть ее представителем. ДД.ММ.ГГГГ Ш. выдала доверенность на имя К. ДД.ММ.ГГГГ Хуззятова Т.О. передала Ш. в присутствии Касьяновой Е.М. <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Касьянова Е.М., действуя от имени Ш., заключила в простой письменной форме договор купли-продажи с Касьяновой (Хуззятовой) Т.О. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики обратились с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по <адрес>. Право собственности Касьяновой (Хуззятовой) Т.О. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить какое именно недвижимое имущество должно быть передано покупателю, где оно расположено, указана его цена, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке зарегистрированы, покупатель Касьянова (Хуззятова) Т.О. зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на квартиру, основания для признания сделки недействительной отсутствуют. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Ш. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочила Касьянову Е.М. оформить все необходимые документы на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировать все необходимые документы и права в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, получить свидетельство о гос.регистрации права, и продать принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Касьяновой Е.М., действующей от имени Ш., и Касьяновой Т.О. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец (Касьянова Е.М.) по доверенности продал принадлежащую Ш. на праве собственности, а Покупатель (Касьянова Т.О.) купил в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о смерти серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>, Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Касьянова Т.О., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно ответу нотариуса С. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Шумаева Р.К., зарегистрированная по адресу: <адрес> Касьянова Е.М. с заявлением о принятии наследства не обращалась. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ также указывает на то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла ст. 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав является единым процессом и состоит из нескольких этапов: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения. С учетом названных норм закона, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ш. (ДД.ММ.ГГГГ), доверенность от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие, данный договор купли-продажи квартиры, в порядке положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, в связи с чем не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным. Признание договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным является основанием для прекращения права собственности Касьяновой (Хуззятовой) Т.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Довод представителя ответчиков о том, что на момент заключения сделки и подачи документов в Управление Россреестра по <адрес> Касьянова Е.М. действовала в соответствии с выданной доверенностью, полномочия Касьяновой Е.М. по доверенности не были прекращены, смерть Ш. наступила ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора купли-продажи квартиры и подачи заявления на регистрацию является несостоятельным, поскольку в силу закона договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора, принятия документов на государственную регистрацию, а с момента такой регистрации, которая в данном случае имела место быть после смерти Ш. Принятие регистрирующим органом необходимых документов для регистрации договора отчуждения недвижимого имущества само по себе не порождает права собственности на данное недвижимое имущество. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен Касьяновой Е.М., действующей от имени Ш., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая на момент государственной регистрации договора прекратила свое действие, в связи со смертью Ш. Таким образом, спорная квартира на день открытия наследства к имуществу умершей Ш. принадлежала ей на праве собственности, и в силу требований ст. 1154 ГК РФ) со дня открытия наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась только Шумаева Р.К., подлежат удовлетворению исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил: Исковое заявление Шумаевой Р.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Касьяновой Е.М., действовавшей от имени Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Касьяновой (Хуззятовой) Т.О., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности Касьяновой (Хуззятовой) Т.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Шумаевой Р.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Касьяновой Е.М. и Хуззятовой Т.О. в пользу Шумаевой Р.К. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья Р.Р.Булатова