Дело № 2-1560/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 11 июля 2011 года г. Туймазы РБ Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдульмановой Е.А., при секретаре Галлямовой Р.Г., с участием представителя истца ООО «С» - Кашафутдинова Р.З. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Шайдуллиной С.М. - адвоката Сулеймановой Г.С. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С» к Шайдуллиной С.М. о расторжении договора на долевое участие в строительстве жилого дома, установил: ООО «С» обратилось в суд с иском к Шайдуллиной С.М. о расторжении договора на долевое участие в строительстве жилого дома. В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор инвестирования № долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № жилого дома № по <адрес> с Шайдуллиной С.М., согласно которого ответчица должна была финансировать строительство указанного объекта в размере <данные изъяты> руб. Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом, построив указанную квартиру, где в настоящее время ответчица зарегистрирована, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ В то же время Шайдуллина С.М. произвела оплату лишь части указанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. В связи с ненадлежащим исполнением стороны своих обязательств по договору, просит договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> расторгнуть, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца Кашафутдинов Р.З. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Шайдуллиной С.М. - Сулейманова Г.С., назначенная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск не признала, просила его отклонить ввиду того, что договор не был надлежащим образом оформлен, следовательно, его нельзя признать заключенным. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает иск ООО «С» подлежащим отклонению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров. В соответствии с п.2 ст.164 ГК РФ законом может быть установлена государственная регистрация сделок. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, т.е. она не порождает никаких прав и обязанностей у сторон и в силу п.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. На основании ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции 214-ФЗ от 30.12.2004г. (последняя редакция 119-ФЗ от 17.06.2010г.) договор участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства подлежат обязательной государственной регистрации. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Таким образом, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации в территориальных органах ФРС РФ, а не с момента его подписания сторонами. В силу данного положения в правовом поле не указываются последствия, наступающие в случае нерегистрации договора, так как не может быть никаких санкций, если договор не заключен. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры № дома № по <адрес> с Шайдуллиной С.М., согласно которого ответчик обязан был финансировать строительство объекта - указанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ В то же время каких-либо данных о государственной регистрации указанного договора суду не предоставлено и, следовательно, нельзя говорить о том, что данный договор был заключен и породил какие-либо правовые последствия. Поскольку незаключенный договор не влечет юридических последствий, в том числе и виде его расторжения, о чем указывается в исковом заявлении, то основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: в удовлетворении исковых требований ООО «С» к Шайдуллиной С.М. о расторжении договора на долевое участие в строительстве жилого дома отказать. Судья Е.А. АбдульмановаРешение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней через Туймазинский районный суд РБ.