№ 2-1479/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 28 июля 2011 года Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Демяненко О.В., при секретаре Мингазовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка "В" (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № в <адрес> к Бургановой И.В., Бурганову И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество установил: Банк "В" обратился в суд с иском к Бургановым И.В. и И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «И» кредитный договор, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 мес. для приобретения указанной выше квартиры. Обеспечением исполнения обязательств Бургановых по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии с которыми к Банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Квартира приобретена в общую долевую собственность Бургановой И.В., Бурганова И.А., Бурганова А.И., Бурганова Д.И. по 1/4 доле каждому. В связи с нарушением условий кредитного договора, Банк <данные изъяты> просит расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать солидарно с Бурганова И.А., Бургановой И.В. задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по кредиту; <данные изъяты> руб. - плановые проценты за пользование Кредитом; <данные изъяты> - пени по повышенным процентам; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; <данные изъяты> руб. - пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.; а также возврат солидарно уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании Соответчики Бургановы иск признали частично, просили вычесть из задолженности уплаченную сумму <данные изъяты> руб., снизить размер пени, а также определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., исходя из представленного ими Отчета об оценке. Представитель истца по доверенности Бондаренко А.А., надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился по уважительной причине, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовнаиями закона. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И» и Бургановым И.А., Бургановой И.В. заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а последние обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено и стороной ответчика подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по Кредиту в размере <данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование Кредитом в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, возражений от ответчиков в суд не поступило и подтвержден материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ Бургановым произведен платеж в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается приходным кассовым ордером. В связи с чем, указанная сумма подлежит вычету из суммы основного долга. В судебном заседании соответчики Бургановы просили снизить размер пени. Учитывая, что заявленная сумма неустойки (<данные изъяты> руб.) несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд полагает расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «И» и Бургановым И.А., Бургановой И.В.; взыскать солидарно с Бурганова И.А., Бургановой И.В. в пользу "В" (ЗАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. "В" (ЗАО) просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Из представленного истцом Отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб. Не согласившись с данным Отчетом, ответчиками Бургановыми суду представлен Отчет № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которого явствует, что рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет <данные изъяты> руб. Настоящая оценка проведена в установленном законом порядке, с надлежащим извещением (телеграммой) Банка, который не явился, оснований для признания данного отчета необоснованным суд не усматривает. В период рассмотрения дела в суде, представитель Банка трижды не явился на судебные заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Принимая во внимание, что стоимость предмета ипотеки существенно занижена истцом ( <данные изъяты> руб.), суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена подлежит установлению исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, представленная стороной ответчика, отражающая наиболее вероятную цену на день рассмотрения иска в суде, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции в размере <данные изъяты> руб. В связи с чем, суд полагает обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать солидарно с Бургановых в пользу Банка понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Банка "В" (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № в <адрес> к Бургановой И.В., Бурганову И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., удовлетворить частично. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «И» и Бургановым И.А., Бургановой И.В. Взыскать солидарно с Бургановой И.В., Бурганова И.А. в пользу Банка "В" (закрытое акционерное общество) в лице Филиала № в <адрес> задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по Кредиту - <данные изъяты> руб., плановые проценты за пользование Кредитом - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан. Судья О.В.Демяненко