№2-1409/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Демяненко О.В., при секретаре Мингазовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллин В.В. к ОАО «С» о признании договора ипотеки незаключенным у с т а н о в и л : Загидуллин В.В. обратился в суд с иском к ОАО «С» о признании договора ипотеки незаключенным. В обоснование иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен кредитный договор № между ОАО «С» и ООО» Б». Обеспечительной мерой по кредитному договору был подписан договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С» и Минигалиевым И.Т. и Загидуллиным В.В. По мнению истца, договор ипотеки является незаключенным, поскольку, между сторонами договора не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, так как отсутствует срок исполнения обеспечиваемого обязательства, сумма, проценты, размер пени, а также залогодателем является лицо, которое выступает должником в основном кредитном обязательстве. Истец также просит обязать отдел по <адрес> району Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись. Представитель истца по доверенности Фаттахов Т.Ш. иск поддержал от имени своего доверителя по основаниям, изложенных в иске, просил удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «С» по доверенности Хабиров Р.Р. иск не признал, суду показал, что обязательства по кредитному договору исполнены. На момент подачи иска пропущен трехгодичный срок исковой давности. Просит в иске отказать. Третье лицо - Минигалиев И.Т., также представляющий интересы третьего лица Билаловой З.С. по доверенности, просил в удовлетворении требований Загидуллина отказать, сославшись на пропуск срока исковой давности. Пояснил суду, что задолженность по кредитному договору была погашена Билаловой, которая в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о взыскании задолженности с ООО «Б», требования ее были удовлетворены. При рассмотрении иска Билаловой, Загидуллиным данные требования не заявлялись. Договор залога недвижимости оформлен по закону. Просит в иске отказать. Представитель Росреестра по доверенности Галимова Р.Н. суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимости был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ обратилась Билалова З.С. за внесением изменений в запись ЕГРП. в соответствии с договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «С» и ООО «Б» был заключен кредитный договор№, согласно которому банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию в сумме <данные изъяты> руб. сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ для пополнения оборотных средств с начислением фиксированной процентной ставки в размере 14% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.1. договора заемщик обязуется заключить договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., зарегистрировав сделку в соответствии с действующим законодательством; обеспечить заключение с банком договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Минигалиевым И.Т. на сумму <данные изъяты> руб. В обеспечение возврата кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Минигалиевым И.Т., Загидуллиным В.В. был заключен договор залога недвижимости, предметом залога является принадлежащие на праве общей долевой собственности у Загидуллина В.В., Минигалиева И.Т. находится следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес> - машинно-тракторная мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. <данные изъяты>; - машинно-тракторная мастерская, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № лит. <данные изъяты>; - склад запасных частей, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>; - нежилое строение - здание автогаража; количество этажей: <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>, инв. №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для размещения и обслуживания производственных зданий, общая площадь <данные изъяты> кв.м., - земельный участок - земли поселения, общая площадь: <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что оспариваемый выше договор залога недвижимости в установленном законом порядке прошел соответствующую регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено сторонами. На стадии заключения договора залога истец Загидулин располагал полной информацией о содержании данного договора и его условия удовлетворяли как сторону Банка, так и Загидуллина и Минигалиева, и обратного в суде не добыто. В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Как следует из материалов дела и подтверждено сторонами по делу, обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение которого был заключен договор залога недвижимости, исполнены. Данное обстоятельство подтверждается также вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в связи с погашением задолженности по кредитному договору поручителем Билаловой З.С. в размере <данные изъяты> руб., указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Б». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б» ликвидировано, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Проанализировав, исходя из приведенных положений ГК РФ, содержание договора залога (ипотеки) залога недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Минигалиевым И.Т. и Загидуллиным В.В. в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО « Б» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания договора залога незаключенным. В судебном заседании представитель Банка по доверенности Хабиров и 3- лицо Минигалиев И.Т. заявили о пропуске трех годичного срока исковой давности для оспаривания данной сделки, который подлежит исчислению с даты подписания Договора залога недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает данный довод обоснованным, и подлежит исчислению с даты регистрации данной сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, истец подал исковое заявление в <адрес> районный суд лишь ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, данный иск подан по истечению трехлетнего срока исковой давности, который истек ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд полагает отказать в удовлетворении требований Загидуллина в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Загидуллин В.В. к ОАО «С» о признании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «С» и Минигалиевым И.Т. и Загидуллиным В.В., зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным, и обязании отдела по <адрес> району Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд. Судья Демяненко О.В.