№ 2-1754/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 августа 2011 года                                                                                                                                                                  

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Демяненко О.В.,

при секретаре Мингазовой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Б» к Шпитальных А.Н. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ОАО АКБ «Б» обратился в суд с иском к Шпитальных А.Н. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с Банком кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 мес. для приобретения указанной выше квартиры. Обеспечением исполнения обязательств Шпитальных по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии с которыми к Банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности.

        В связи с нарушением условий кредитного договора, ОАО АКБ «Б» взыскать с Шпитальных задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб., просроченные платежи по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.;

обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.; а также расходы по оценке квартиры в размере <данные изъяты> руб., возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

        В судебном заседании представитель ОАО АКБ «Б» по доверенности Сагадиев Р.Т. иск поддержал, просит удовлетворить.

        В судебном заседании ответчик Шпитальных А.Н. иск признал частично, в части основного долга и процентов, просил снизить размер пени до <данные изъяты> руб., в части обращения взыскания на квартиру, с установлением начальной продажной цены указанной истцом не возражал.

        Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовнаиями закона.

        Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

        Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Б» и Шпитальных А.Н. заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а последний обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

       Судом установлено и стороной ответчика подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб., просроченные платежи по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Данный расчет судом проверен, возражений от ответчиков в суд не поступило и подтвержден материалами дела.

В судебном заседании ответчик Шпитальных А.Н. просил снизить размер пени.

        Учитывая, что заявленная сумма неустойки (<данные изъяты> руб.) несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

        Таким образом, суд полагает взыскать с Шпитальных А.Н. в пользу ОАО АКБ «Б» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб., просроченные платежи по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

        ОАО АКБ «Б» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

       Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом подтвержден факт ненадлежащего исполнения своих обязательств Шпитальных А.Н., что также не оспорено последним. Возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах дела, суд считает требования Банка в этой части основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд полагает обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ в пользу Банка подлежат взысканию судебные издержки. Суд считает необходимым взыскать с Шпитальных А.Н. в пользу ОАО АКБ «Б» расходы, связанные с оценкой квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Шпитальных А.Н. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОАО АКБ «Б» к Шпитальных А.Н. о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Шпитальных А.Н. в пользу ОАО АКБ «Б» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб., просроченные платежи по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оценке квартиры в размере <данные изъяты> руб., возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Итого: <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.

                   Судья                                                             О.В.Демяненко