2-1954/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года                                                                       г. Туймазы

Туймазинский районный суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ахуновой А.А.

при секретаре Юмалиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Р. к ответчику Калимуллину Д.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли склада,

УСТАНОВИЛ:

Между ответчиком Калимуллиным Д.Р. и истцом Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/3 доли склада, согласно которому ответчик продал, а истец приобрёл недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Данное свидетельство упомянуто сторонами в п.1 договора купли-продажи 1/3 склада от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость 1/3 доли склада в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцом ответчику до подписания договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан в регистрационной палате при специалисте регистрационной службы. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что ответчик представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и не желает зарегистрировать эту сделку в регистрирующих органах. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагирует. Поскольку сделка совершена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, истец считает, что его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли склада, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи 1/3 доли склада от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Калимуллиным Д.Р. и истцом Н.Р..

Представитель истца Габдулхаков Р.Ф., исковые требования поддержал в полном объёме, просит суд понудить произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.

Ответчик Калимуллин Д.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на суд не явился, поэтому с согласия истца, в соответствии со ст.167ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Судебным следствием установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/3 доли склада, согласно которому ответчик продал, а истец приобрёл недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость 1/3 доли склада в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцом ответчику до подписания договора, а передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство не опровергнуто истцом, сделка истцом по безденежности не оспорена.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора, ответчик не среагировал.

Поскольку сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, а правообладатель ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в письменной форме о возврате документов без проведения государственной регистрации, его действия следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

1/3 доли склада, расположенного по адресу: <адрес>, была отчуждена ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком с согласия супруги ответчика Р.Р.. ДД.ММ.ГГГГ от Р.Р., нотариусу А., поступило заявление об отмене вышеуказанного согласия. Впоследствии от Калимуллиной Р.Р. в регистрирующие органы было подано заявление Р.Р.. об отмене согласия на продажу, одновременно с супругом Калимуллиным Д.Р., из-за указанных действий Калимуллиных регистрирующими органами государственная регистрация сделки была приостановлена, как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца и ответчика.

У суда имеются основания считать сделку состоявшейся по следующим основаниям: факт оплаты стоимости 1/3 доли склада в размере <данные изъяты> рублей, по договору купли- продажи, подтверждается договором купли -продажи, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, в передаточном акте также указано, что стороны претензий другу к другу не имеют.

На подготовительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, на вопрос суда о получении денежных средств за продажу 1/3 доли склада от Н.Р., Калимуллин Д.Р. не отрицал факт получения денег по сделке, заявил, что на данный вопрос отказывается отвечать без своего представителя.

Исходя из материалов, представленных суду <адрес> МО СП УФССП по <адрес>, в отношении ответчика Калимуллина Д.Р. в <адрес> МО СП УФССП по <адрес> находилось исполнительное производство перед ОАО АКБ «А», мебельная фабрика «А», задолженность перед мебельной фабрикой «А» была погашена ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, задолженность перед ОАО АКБ «А» была погашена ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается письмом <адрес> МО СП УФССП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку условия сделки истцом исполнены, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно п.2 ст.556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя -обязанности принять имущество.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах ответчик обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости в регистрационной палате в пользу Н.Р.

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования о государственной регистрации перехода права на 1/3 долю склада от Калимуллина Д.Р. к Н.Р. удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня провозглашения.

Судья: А.А.Ахунова