Дело № 2-1890/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года

Судья Туймазинского районного суда РБ Булатова Р.Р.

при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еникеева А.Г. к Валиуллину И.Ш. о взыскании денежных средств

установил:

Еникеев обратился в суд с иском к Валиуллину о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день он передал Валиуллину <данные изъяты> рублей. Документы были сданы на государственную регистрацию в <адрес> отдел УФРС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление в <адрес> отдел УФРС по <адрес>, на основании которого было принято решение о прекращении государственной регистрации сделки по купле-продаже дома с надворными постройками и земельного участка по вышеуказанному адресу. Требование истца вернуть переданную денежную сумму, Валиуллин исполнил частично - в размере <данные изъяты> рублей. Оставшиеся <данные изъяты> рублей им не возвращены. В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей - сумму основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты по нему, <данные изъяты> рублей - убытки и <данные изъяты> рублей - судебные расходы.

В судебном заседании Еникеев иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Представитель Валиуллиной Галиуллина иск не признала, суду пояснила, что между Еникеевым и Валиуллиным сделка - договор купли-продажи недвижимости была заключена: Валиуллин получил от Еникеева деньги за проданный дом; а Еникеев - в свое распоряжение дом Валиуллина по адресу: <адрес>. В настоящее время Валиуллиным подан иск к Еникееву о государственной регистрации договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>.         

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.558 ГК РФ - договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из смысла ст.1102 ГК РФ следует: лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из указанного выше договора, расчет за дом и земельный участок произведены до подписания договора - в размере <данные изъяты> рублей. Документы были сданы на государственную регистрацию в <адрес> отдел УФРС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Еникеева было принято решение о прекращении государственной регистрации сделки по купле-продаже дома с надворными постройками и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи признано незаконным.

Между тем, на основании ст.19 ч.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

В связи с тем, что с повторным заявлением в <адрес> отдел УФРС по <адрес> о регистрации сделки купли-продажи дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Еникеев не обращался причины, препятствующие государственной регистрации прав по сделке между Еникеевым и Валиуллиным не были устранены, в связи с чем сделка не может быть зарегистрирована государственным регистратором.     

Как указал в ходе судебного заседания Еникеев, Валиуллин полученные денежные средства вернул частично - в размере <данные изъяты> рублей. В ходе судебного заседания представитель ответчика заявила, что <данные изъяты> рублей получены Еникеевым не в качестве возврата денег за несостоявшийся договор купли-продажи, а получены им от Валиуллина на основании договора займа. Суд не входит в обсуждение данного обстоятельства, так как Еникеевым требования заявлены в размере <данные изъяты> рублей; ни на какую иную сумму основного долга Еникеев не претендует. По мнению суда, указанная выше сумма является неосновательным обогащением для ответчика, в связи с чем подлежит взысканию с него в пользу Еникеева.

При таких обстоятельствах, исковые требования Еникеева к Валиуллину о взыскании денежных средств основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.<данные изъяты>) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом проценты, взыскиваемые с Валиуллина в пользу Еникеева, исчисленные в соответствии со ст.295 ГК РФ составят <данные изъяты> рублей. Расчет, представленный истцом верен и соответствует требованиям ст.395 ГК РФ.

Кроме того, Еникеевым заявлено требование о взыскании с Валиуллина убытков в размере <данные изъяты> рублей. Указанная сумма представляет собой денежный эквивалент уровня инфляции. Требования Еникеева в данной части удовлетворению не подлежат, так как из смысла ст.15 ГК РФ данная сумма не может быть признана убытками.

Вместе с тем, на основании ст.98 ГПК РФ с Валиуллина в пользу Еникеева подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг при подготовке и составлении искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-198 ГК РФ,

решил:

Исковое заявление Еникеева А.Г. к Валиуллину И.Ш. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Валиуллина И.Ш. в пользу Еникеева А.Г. <данные изъяты> рублей - сумму основного долга, <данные изъяты> рублей - проценты по ней, <данные изъяты> рублей - судебные расходы (по оплате юридических услуг <данные изъяты> рублей и по уплате государственной пошлины - <данные изъяты> рублей).

В удовлетворении требований о взыскании с Валиуллина И.Ш. в пользу Еникеева А.Г. убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья     Р.Р. Булатова