№ 2-982/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года                                                             г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.

при секретаре Якуповой И.Ф.

с участием помощника <адрес> межрайонного прокурора Родина Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.В. к Фаррахову Р.Н., Фаррахову Р.Н., Фарраховой А.Г., Хуснутдиновой Н.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Макаров С.В. обратился в суд с иском к Фаррахову Р.Н., Фаррахову Р.Н., Фарраховой А.Г., Хуснутдиновой Н.Р. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, на том основании, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но в ней также зарегистрированы и ответчики, хотя они на данный момент уже не являются собственниками спорной квартиры. В добровольном порядке с регистрационного учета они не снимаются, в связи с чем, собственник несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Соловьев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики состояли на регучете в спорной квартиры до ее продажи Макарову С.В., членами его семьи они не являются, в связи с переходом права собственности на квартиру они утратили свое право проживания в ней.

Истец Макаров С.В., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представление своих интересов доверил Соловьеву А.А., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Фаррахова А.Г. признала, что квартира была предметом залога при заключении договора займа на сумму <данные изъяты> рублей, заключенного между Хуснутдиновой Н.Р. и Р.Р., однако она не понимала, что в случае неисполнения Хуснутдиновой Н.Р. условий договора займа она может лишиться квартиры. Пояснила, что Хуснутдинова Н.Р. является ее подругой, деньги, полученные от Р.Р., необходимы были ей для начала своего бизнеса, поэтому она не смогла ей отказать в помощи и согласилась заложить принадлежавшую ей квартиру. Позже указанная квартира Р.Р. была перепродана Макарову С.В.

Ответчик Хуснутдинова Н.Р. признала, что квартира была предметом залога при заключении договора займа на сумму <данные изъяты> рублей, заключенного между нею и Р.Р., но она не поняла, что в случае неисполнения своих обязательств, квартира, принадлежавшая Фарраховым, может перейти в собственность Р.Р.

Ответчики Фаррахов Р.Н. и Фаррахов Р.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении судебного заседание не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Р.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица, отдела УФМС России по <адрес>, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, считает иск Макарова С.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как видно из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является Макаров С.В., что свидетельствует о том, что Фаррахова А.Г. произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры, тем самым прекратив свое право собственности, а следовательно и право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Фаррахов Р.Н. и Фаррахов Р.Н. являются членами семьи бывшего собственника квартиры, то есть Фарраховой А.Г., в связи с чем, наравне с ней имели право пользования спорным жилым помещением, в то же время при прекращении права пользования жилым помещением Фарраховой А.Г., прекращается право пользования жилым помещением и членов ее семьи.

Хуснутдинова Н.Р. была вселена бывшим собственником квартиры Фарраховой А.Г., как член ее семьи, в связи с чем, также утратила свое право пользования спорной квартирой.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать Фаррахова Р.Н., Фаррахова Р.Н., Фаррахову А.Г., Хуснутдинову Н.Р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Фаррахова Р.Н., Фаррахова Р.Н., Фаррахову А.Г., Хуснутдинову Н.Р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по <адрес> снять Фаррахова Р.Н., Фаррахова Р.Н., Фаррахову А.Г., Хуснутдинову Н.Р. с регистрационного учета в квартире № по адресу: <адрес>.

Выселить Фаррахова Р.Н., Фаррахова Р.Н., Фаррахову А.Г., Хуснутдинову Н.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский райсуд.

Судья                                                                             Р.А.Шарафутдинова