№2-2099/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2011 года                                                                             г. Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

Председательствующего судьи Ахуновой А.А.

при секретаре Юмалиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Юзлиевой Л.А. к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство, суд

УСТАНОВИЛ

Юзлиева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношении <адрес> был заключен договор № аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, по условиям которого истцу предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора, земельный участок предоставлен для строительства магазина (с аптечным пунктом). В период действия указанного договора в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом возведено незавершенное строительство магазина с аптечным пунктом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> заключен договор №зем аренды указанного земельного участка, по условиям договора истцу предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ возведенное истцом незавершенное строительство является самовольной постройкой. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства недвижимости - магазина с аптечным пунктом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Габдулхаков Р.Ф. иск поддержал, просил его удовлетворить.

Истица Юзлиева Л.А., на судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия с участием ее представителя Габдулхакова Р.Ф.

Представитель Администрации городского поселения <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывает, что данный спор связан с предоставлением земельного участка, а полномочия ГП <адрес> МР ТР <адрес> по земельным отношениям переданы муниципальному району <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывает, что за государственной регистрацией прав на указанный объект недвижимого имущества истец не обращался.

Представитель Администрации МР <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывает, что исковое заявление соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представитель отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве указывает, что для признания права собственности на незавершенное строительство необходимо получить градостроительное заключение и градостроительный план земельного участка, где располагается данный объект.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца Габдулхакова Р.Ф., и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношении <адрес> и городу Туймазы (арендодатель) и мною (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка, по условиям которого истцу предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора земельный участок предоставлен для строительства магазина (с аптечным пунктом).

В период действия указанного договора в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истцом возведено незавершенное строительство магазина с аптечным пунктом, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке рыночной стоимости незавершенного строительства» стоимость незавершенного строительства с учетом износа и округления составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> (арендодатель) и истцом заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого мне предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 данного договора земельный участок предоставлен для строительства магазина (с аптечным пунктом)

Строение, истцом возведено без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной постройкой.

Право арендатора земельного участка требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку объясняется системным толкованием норм статей 222 и 263 ГК РФ. Статья 263 ГК РФ предусматривает условия правомерного строительства, среди которых есть право собственника земельного участка разрешить строительство на своем участке другому лицу, в том числе арендатору земельного участка, что дает ему основания требовать признания права собственности на построенную им самовольную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ было составлено градостроительное заключение (по продаже земельного участка ) №, где указано, что продажа земельного участка под строительство возможно.

Согласно акта обследования состояния незавершенного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеется фундамент, степень готовности незавершенного объекта составляет 12 %.

Согласно уведомлении о присвоении почтового адреса объекту недвижимости, незавершенному строительству присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что самовольное строение незавершенный строительством магазин с аптечным пунктом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен Юзлиевой Л.А., с соблюдением закона и иных правовых актов. Сведений о том, что возводимый истицей объект незавершенного строительства нарушает чьи-либо законные права и интересы - у суда не имеется.

        Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        С учетом вышеизложенного, суд на основании ст.222 ГК РФ признает за Юзлиевой Л.А., право собственности на самовольное строение - незавершенный строительством магазин с аптечным пунктом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Юзлиевой Л.А. к Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за Юзлиевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительством - магазин с аптечным пунктом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.

Судья                                                          Ахунова А.А.