№ 2-2170/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года                        г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.

при секретаре Якуповой И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева М.В. к администрации муниципального района <адрес> о признании решения об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения незаконным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Галеев М.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире им произведена перепланировка без согласования с соответствующими службами. Перепланировка заключается в том, что снесен дверной блок и часть перегородки в санузел, установлены новый дверной блок, новая перегородка, за счет чего увеличилась площадь коридора. Снесены дверные блоки на кухню и в жилой комнате, установлена арка, построен шкаф, за счет чего уменьшилась площадь жилой комнаты. В установленном законом порядке они обратились в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, однако им была вручена выписка из протокола № заседания комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям, согласно которой в согласовании перепланировки им было отказано. Полагая, что данный отказ не соответствует требованиям закона, просят признать его незаконным и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Галеева М.В., Багаутдинова С.Р. иск поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме, суду показала, что перепланировка была произведена без согласования с соответствующими службами. В администрации причину отказа в согласовании перепланировки квартиры им не объяснили.

Истец Галеев М.В., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика, администрации муниципального района <адрес>, Захаров К.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель <адрес> межрайонного филиала ГУП «БТИ», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв, против исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил градостроительное заключение.

Представитель ООО «УК ЖКХ», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил заключение технического совета.

Представитель ОАО «Г» филиала «Т», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление Галеева М.В. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так постановлением от 28 апреля 2005г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», установлена форма документа, который должен был быть вручен заявителям.

Из ч.1 ст.27 ЖК РФ следует, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, полученная Галеевым М.В. по результатам рассмотрения его заявления, не соответствует требованиям закона, так как она не содержит сведений о том, какое требование ч.1 ст.27 ЖК РФ заявителем нарушено и не соответствует форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Галеев М.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом в указанной квартире, произведена следующая перепланировка: снесены дверной блок и часть перегородки в санузел, установлены новый дверной блок и перегородка, за счет чего увеличилась площадь коридора. Снесены дверные блоки на кухню и в жилую комнату, установлена арка, построен шкаф, за счет чего уменьшилась площадь жилой комнаты, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно его условиям сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ», ОАО «Г» филиала «Т» и администрации городского поселения <адрес>.

В материалах дела имеется письменное заключение технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Г» филиала «Т» перепланировка спорной квартиры произведена без изменения в системе газоснабжения.

Кроме того в материалах дела имеется отзыв администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором она не возражает против исковых требований Галеева М.В.

Принимая во внимание, что Галеевым М.В. получены положительные разрешения соответствующих служб города в соответствии с требуемыми нормами и правилами, а также, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона и квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Галеева М.В. к администрации муниципального района <адрес> о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать отказ комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - незаконным.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.

Судья:            Р.А.Шарафутдинова