№2-2194/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Туймазы Туймазинский районный суда Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахуновой А.А. при секретаре Юмалиной Г.С., с участием адвоката Тукмаметова Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Р.Р. к Камалаевой Э.Р. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд УСТАНОВИЛ: Галиуллин Р.Р. обратился с иском к Камалаевой Э.Р. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на том основании, что он приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Камалаевой Э.Р. Продаваемая квартира принадлежала ответчику на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации. В тот же день был подписан передаточный акт и произведен полный расчет по договору. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена в связи с поступившим в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии письмом и распоряжением нотариуса Н. об отмене доверенности на продажу квартиры на имя Г. и заявлением продавца. Доверенность на имя Г. была удостоверена нотариусом Н. Оформить сделку купли-продажи на указанную квартиру с ответчицей они решили еще в ДД.ММ.ГГГГ. Они показали ему квартиру, он согласился на её покупку. Однако совершить сделку мешало то обстоятельство, что квартира имела ограничение в виде обременения - ипотека в силу закона. Снять обременение и совершить сделку, Камалаева Э.Р. предложила после срочной поездки в <адрес>, для которой ей необходимы были срочные денежные средства и для этого она попросила их у него в качестве задатка. Он ей передал денежную сумму в размере <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ. она вернулась в <адрес>. После его требований снять обременение и совершить сделку, Камалаева Э.Р. всячески оттягивала время и придумывала различного рода отговорки (ребенок болеет, времени нет и т.д.). В начале ДД.ММ.ГГГГ. он обратился к сотруднику юридической фирмы Г. для того, чтобы она представляла интересы от Камалаевой Э.Р. на снятие обременения, подписание договора купли-продажи, акта передачи квартиры, переход права собственности. Последняя в свою очередь согласилась на это. ДД.ММ.ГГГГ он отвез Камалаеву Э.Р. и Г. нотариусу Н., где была оформлена данная доверенность. Камалаева Э.Р. не отказывалась от намерения продать квартиру и сомнений в её дееспособности и вменяемости не было. Для снятия ограничения в Регистрационную палату необходимо было присутствие представителя потребительского кооператива «С» <адрес>, где Камалаева Э.Р. оформила займ на улучшение жилищных условий - договор № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии данный займ ответчица погасила сертификатом материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ он поехал в <адрес>, где оформил доверенность на себя, для снятия обременения, займ был погашен Камалаевой Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ он и представитель Камалаевой Э.Р. Г. подали заявление в УФРС кадастра и картографии о снятии ограничения, обременения на квартиру №, дом №, ул.<адрес>. Окончание срока для обременения три рабочих дня, т.е. ДД.ММ.ГГГГ он заканчивался. ДД.ММ.ГГГГ получил Свидетельство о государственной регистрации права без зарегистрированного обременения. В этот же день в Регпалате между ним и Г., действующей по доверенности от Камалаевой Э.Р. был подписан договор купли продажи, передаточный акт. Денежный расчет между ним и ответчицей был полностью произведен, т.е. сумма в размере <данные изъяты>. была передана Камалаевой Э.Р., что в совокупности составила <данные изъяты>., которые были переданы за оплату на приобретение данной квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права он должен был получить ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ему органы милиции сообщили, что Камалаева Э.Р. приостановила регистрацию в связи с поступившей информацией об отмене доверенности на имя Г. О том, что Камалаева Э.Р. отменила доверенность, выданную на имя Г., он на момент оформления документов, ДД.ММ.ГГГГ не знал. Как пояснили органы милиции, Камалаева Э.Р. нашла нового покупателя Ш., взяла задаток в размере <данные изъяты>. и, придя в регпалату для того, чтобы, якобы показать документы покупателю, там, сделав вид, что квартира уже «продана», Камалаева Э.Р. отменяет доверенность, под видом того, что доверенность оформлена обманным путем и под принуждением. Ш. предложил обратиться в милицию, однако был обеденный перерыв и договорились с Камалаевой Э.Р. встретиться после его окончания. Но она не подошла, на звонки не отвечала, телефон отключила. Он, действия ответчика по отмене доверенности и подаче заявления в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении регистрации расценивает как уклонение от государственной сделки и перехода права собственности, поскольку договор фактически исполнен, денежный расчет произведен в полном объеме. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи между ним и Камалаевой Э.Р. от ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, в доме № по <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Галиуллину Р.К. на квартиру №, в доме № по <адрес>. На судебном заседании истец Галиуллин Р.Р. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он приобрел квартиру по договору купли-продажи у ответчика Камалаевой, которая принадлежала ей на праве собственности. Деньги в размере <данные изъяты>. он заплатил Камалаевой частями, договор купли-продажи составлен. Сдали документы в регпалату, через несколько дней ему позвонили и сказали, что регистрацию приостановили, после чего, к нему пришел Ш. разбираться. Камалаева написала заявление о приостановке регистрации. Ещё раз оформила договор купли-продажи данной квартиры у нотариуса на Ш., взяла деньги, после этого ходили в милицию, выяснилось, что Камалаева скрылась. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Тукмаметов Т.Г. в интересах ответчика Камалаевой Э.Р., место жительство которой неизвестно, суду пояснил, что из материалов дела видно, что договор купли-продажи составлен в соответствии с законом. Имеется акт приема-передачи, претензий у обеих сторон не имеется. Документы приняла на государственную регистрацию, прошли правовую экспертизу, государственная регистрация была бы произведена, если бы Камалаева не обратилась с заявлением. Третье лицо Г. суду пояснила, что к ней обратился Галиуллин Р. в связи с тем, что Камалаева обещала ему продать квартиру. Галиуллин ей заплатил <данные изъяты>. Камалаева попросила её быть представителем в оформлении договора купли-продажи и снятии обременения, обременение сняли, сдали документы на регистрацию сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ сдали документы на регистрацию, после чего Камалаева исчезла, на звонки не отвечала. За квартиру деньги от Галиуллина брала Камалаева. После чего появился новый покупатель квартиры Ш.. Третье лицо Ш. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему позвонила Камалаева, предложила купить у неё квартиру. Он посмотрел документы на квартиру, они были в порядке. Камалаева попросила у него деньги в размере <данные изъяты>. Он дал ей <данные изъяты>., Камалаева на него написала доверенность на право оформления квартиры, сделали предварительный договор, после этого Камалаева исчезла. Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Минигалимова Г.Ф. суду пояснила, что им были предоставлены документы на объект недвижимости по <адрес> для регистрации договора купли-продажи, заключенного между Камалаевой и Галиуллиным. ДД.ММ.ГГГГ явилась Камалаева вместе с Ш. и сообщила, что указанную квартиру Галиулину продавать не будет, что сделка расторгнута, что у него есть новый покупатель Ш.. Камалаева пояснила, что расчет с Галиуллиным произведен не был, Галиуллин отказался от сделки, поэтому она начала искать нового покупателя. Камалаева была удивлена тем, что документы сданы в регпалату, впоследствии она принесла распоряжение об отзыве доверенности. В связи с этим, она как регистратор приняла решение о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц, в настоящее время регистрация приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Камалаева Э.Р. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Камалаева Э.Р. выдала доверенность Г. на оформление во всех компетентных органах документов на продажу вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Г. действующей от имени Камалаевой Э.Р. и Галиуллиным Р.Р. заключен договор купли-продажи данной квартиры, где в п.4 договора указано, что квартира продается по цене <данные изъяты>., при этом расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора. Во исполнение данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между Г., действующей от имени Камалаевой Э.Р. и Галиуллиным Р.Р. был составлен передаточный акт, по которому покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>. Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ продавец Камалаева Э.Р. получила от покупателя Галиуллина Р.Р. сумму в размере <данные изъяты>. в целях обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры. Данные документы были сданы в отдел по <адрес> УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается распиской о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Камалаева И.Р. спешно выехала в неизвестном направлении. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку условия сделки истцом исполнены, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки. Согласно п.2 ст.556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Галиуллиным Р.Р. исполнены условия договора купли продажи спорной квартиры, но Камалаева Э.Р. уклоняется от регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Галиуллина Р.Р. к Камалаевой Э.Р. о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> между Галиуллиным Р.Р. и Камалаевой Э.Р. от ДД.ММ.ГГГГ Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Галиуллину Р.Р. на квартиру №, в доме № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня провозглашения через Туймазинский районный суд РБ. Судья: А.А.Ахунова