Дело № 2-2181/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года

Судья Туймазинского районного суда РБ Булатова Р.Р.

при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Б» к Т, ИП Самарину А.А., Нафиковой Р.Р. о признании недействительными торгов недвижимого имущества

установил:

Открытое акционерное общество «Б» (далее ОАО «Б») обратилось в суд с иском к Т, ИП Самарину А.А., Нафиковой Р.Р. о признании недействительными торгов недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «Б» к Нафиковой об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на объект недвижимости - производственно-складские помещения, расположенные по адресу: <адрес> корпус В, принадлежащие Нафиковой; право аренды земельного участка, расположенного по тому же адресу. Определен способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без учета НДС; право аренды земельного участка также путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без учета НДС. ДД.ММ.ГГГГ Т возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Т вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ ИП Самариным были проведены первые публичные торги по продаже заложенного имущества. В тот же день торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ Т было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» было опубликовано информационное сообщение о проведении повторных (вторичных) публичных торгов по продаже заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ торги также были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. Торги были проведены с нарушением правил, установленных законом, а именно: извещение о проведении торгов было сделано ИП Самариным в газете «<данные изъяты>». По мнению истца, указанное издание не является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ (как того требует ст.57 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не отвечает целям и задачам публичных торгов. Кроме того, сведения о предстоящих торгах не были размещены в сети «Интернет»; повторные торги были проведены спустя три месяца после проведения первых публичных торгов (чем нарушена ст.58 ч.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; при проведении торгов не было получено согласие арендодателя земельного участка (на котором расположен объект недвижимости, реализуемый с торгов) на реализацию права аренды. В этой связи истица просила суд признать недействительными торги по продаже заложенного имущества, а именно: производственно-складских помещений, расположенных по адресу: <адрес> корпус В; право аренды земельного участка, расположенного по тому же адресу, проведенных посредством публичного предложения, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Т в части передачи вышеуказанного заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Б» Ермилова заявление поддержала, просила суд его удовлетворить.

Судебный пристав-исполнитель Хакимова иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель Нафиковой Билалов иск также не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.57 ч.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст.58 ч.2, 3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В ходе судебного заседания установлено, что вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «Б» к Нафиковой об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на объект недвижимости - производственно-складские помещения, расположенные по адресу: <адрес> корпус В, принадлежащие Нафиковой; право аренды земельного участка, расположенного по тому же адресу. Определен способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без учета НДС; право аренды земельного участка также путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей без учета НДС. ДД.ММ.ГГГГ Т возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Т вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ ИП Самариным были проведены первые публичные торги по продаже заложенного имущества. В тот же день торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ Т было вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <данные изъяты>%. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» было опубликовано информационное сообщение о проведении повторных (вторичных) публичных торгов по продаже заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ торги также были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Указанные выше обстоятельства подтверждены участниками процесса в ходе рассмотрения дела.

Суд считает, что при проведении торгов действительно были нарушены вышеуказанные судом нормы: как было указано выше, извещение о проведении торгов было сделано ИП Самариным в газете «<данные изъяты>». Действительно, указанное издание не является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ (как того требует ст.57 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; доказательств о том, что сведения о предстоящих торгах были размещены в сети «Интернет» вопреки ст.56 ГПК РФ суду не представлено; повторные торги были проведены спустя три месяца после проведения первых публичных торгов (чем нарушена ст.58 ч.3 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вместе с тем, исходя из смысла действующего законодательства, несостоявшиеся торги недействительными признать нельзя.

Согласно ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу указанной нормы, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, объявленные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «Б» к Т, ИП Самарину А.А., Нафиковой Р.Р. о признании недействительными торгов недвижимого имущества удовлетворению не подлежат. Истцу для защиты своего нарушенного права согласно ст.12 ГК РФ (пресечение действий, нарушающих право) надлежит обратиться в суд не с иском о признании недействительными торгов, а с иском о признании неправомерными действий организатора торгов (ИП Самарина).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества «Б» к Т, ИП Самарину А.А., Нафиковой Р.Р. о признании недействительными торгов недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Судья     Р.Р. Булатова