№ 2-2425/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2011 года        г. Туймазы

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Булатовой Р.Р.

при секретаре Мухаметзяновой Г.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                      Галеева Марата Вильевича к А о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

установил:

Галеев обратился в суд с иском к А Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.                          В установленном законом порядке он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, однако ему была вручена выписка из протокола заседания комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям, согласно которой в согласовании перепланировки им было отказано. Полагая, что данный отказ не соответствует требованиям закона, просит признать его незаконным и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Багаутдинова С.Р. иск поддержала, просила удовлетворить.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так постановлением от 28 апреля 2005г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», установлена форма документа, который должен был быть вручен заявителям.

Из ч.1 ст.27 ЖК РФ следует, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, выписка из протокола № 19 от 22.06.2011 г., полученная Галеевым по результатам рассмотрения их заявления, не соответствует требованиям закона, так как она не содержит сведений о том, какое требование ч.1 ст.27 ЖК РФ заявителями нарушено и не соответствует форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Галеев является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истцом в указанной квартире, произведена перепланировка путем демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, кухня объединена с жилой комнатой. Увеличена площадь санитарного узла и ванной комнаты что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно его условиям сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «У», ОАО «Г» и администрации городского поселения <адрес> РБ.

В материалах дела имеется письменное заключение технического совета ООО «У» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, сохранение жилого помещения по адресу<адрес>, в перепланированном состоянии возможно.

Согласно письму № 05/1244 от 28.07.2011г. ОАО «Г» перепланировка спорной квартиры произведена без изменения в системе газоснабжения.

Принимая во внимание, что Галеевым получены положительные разрешения соответствующих служб города в соответствии с требуемыми нормами и правилами, а также, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона и квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Галеев М.В. к Администрации городского поселения муниципального района <адрес> РБ о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать отказ комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - незаконным.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ.

          Судья            Р.Р. Булатова