№ 2-2278/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Демяненко О.В., при секретаре Мингазовой З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "К" к Дедову А.Д. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней установил: "К" обратился в суд с иском к Дедову А.Д. об обращении взыскания на имущество - <данные изъяты>-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов; взыскании суммы долга, процентов и пеней в размере <данные изъяты> руб. по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование иска, указав на то, что согласно Кредитному договору, заключенному между "Б" и Ответчиком, Банк предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца для приобретения указанного выше дома. Обеспечением исполнения обязательств Дедова по Кредитному договору является ипотека указанного дома, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Права Банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии с которыми к Банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. В связи с нарушением условий кредитного договора, "К" взыскать с Дедова задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - <данные изъяты> руб. - сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты>-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб.; а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании ответчик Дедов А.Д. иск признал частично, просил снизить размер пени до <данные изъяты> руб., в стальной части с требованиями Банка согласен. Представитель истца по доверенности Каминская А.В., надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась по уважительной причине, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований. На сновании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему: Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовнаиями закона. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между "Б" и Дедовым А.Д. заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца для приобретения жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, а последний обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ все права по Кредитному договору перешли от "Б" в пользу "К" ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обсепечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от "К" в пользу "К" Судом установлено и стороной ответчика подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; - <данные изъяты> руб. - сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет судом проверен, возражений от ответчика в суд не поступило и подтвержден материалами дела. В судебном заседании ответчик Дедов А.Д. просил снизить размер пени. Учитывая, что заявленная сумма неустойки <данные изъяты> несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Таким образом, суд полагает взыскать с Дедов А.Д. в пользу "К" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. - пени. "К" просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества - <данные изъяты>-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Судом подтвержден факт ненадлежащего исполнения своих обязательств Дедовым А.Д., что также не оспорено последним. Возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества от ответчика не поступило. При таких обстоятельствах дела, суд считает требования Банка в этой части основаны на законе и подлежат удовлетворению. Суд полагает обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты>-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Дедова А.Д. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление "К" к Дедову А.Д. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, удовлетворить частично. Взыскать с Дедова А.Д. в пользу "К" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени; а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., Итого: <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - <данные изъяты>-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан. Судья О.В.Демяненко