Дело № 2-1978/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 8 сентября 2011 года г. Туймазы РБ Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдульмановой Е.А., при секретаре Галлямовой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "К" (ООО) к Рогоза В.А. о взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: "К" (ООО) обратилось в суд с иском к Рогоза В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору указав на то, что ОАО АКБ «Б» и Рогоза В.А. заключили Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> рублей для целевого использования - оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, срок кредита установлен в 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом -13,5 % годовых. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между "К" (ОАО) и ОАО АКБ «Б» заключен договор купли-продажи закладных №. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, все права по кредитному договору перешли от "К" (ОАО) к "К" (ООО) В нарушение ст. ст. 309, 819 ГК РФ и условий Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Рогоза В.А. обязательств по своевременному погашению кредита не исполняет, допустил 15 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, его задолженность на день обращения с иском составила <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита и с нарушением срока уплаты процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика Рогоза В.А. сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Представитель истца "К" (ООО) в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Рогоза В.А. в судебное заседание не явился. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Рогоза В.А. зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, с последнего известного места жительства ответчика поступили почтовые уведомления об отсутствии последнего. Суд в силу ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования "К" (ООО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. На основании ст.ст. 809, 810, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 13, ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором №, заключенным ОАО МКБ «Б» и Рогоза В.А., ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на 180 месяцев с условием начисления процентной ставки в размере 13,5 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явилась ипотека (залог) указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между "К" (ОАО) и ОАО АКБ «Б» заключен договор купли-продажи закладных №, а ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, все права по кредитному договору перешли от "К" (ОАО) к "К" (ООО). В соответствии же с ч.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011г.) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитором "К" (ООО) установлены факты нарушений со стороны ответчика Рогоза ВА. сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются графиком погашения кредита, из которого усматривается, что Рогоза В.А. допущена просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, в силу изложенных выше правовых норм, требования истца о полном досрочном исполнении обязательств и причитающихся процентов обоснованны. Исходя из положений кредитного договора и его буквального толкования за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13.5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пп.3.1, 3.2 кредитного договора). При этом ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 13029 руб. (п.3.3.9 кредитного договора). В силу же пп.5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Размер процентов, повышенных процентов за допущенную просрочку возврата кредита и уплаты процентов исчислен истцом, судом проверен, признан арифметически верным. В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, для удовлетворения требований "К" (ООО) в сумме <данные изъяты> рублей, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога, поскольку размер требований залогодателя соразмерен стоимости заложенного имущества. При определении начальной продажной цены заложенного транспортного средства суд исходит из его стоимости по соглашению сторон, установленной закладной, а именно <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 3 ст.350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд, решил: исковые требования "К" (ООО) к Рогоза В.А. о взыскании суммы долга, процентов и пеней по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Рогоза В.А. в пользу "К" (ООО) сумму основного долга по кредиту в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита и с нарушением срока уплаты процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Рогоза В.А. в пользу "К" (ООО) расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в десятидневный срок со дня принятия через районный суд. Судья Е.А. Абдульманова