Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года г. Туймазы РБ Судья Туймазинского районного суда Республики Башкортостан А. А. Ахунова при секретаре Г. С. Юмалиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашаповой Л.М. к Мосыйбуллиной Г.Х., Территориальному отделу по <адрес> ФБУ КП по <адрес> об аннулирование в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, признании недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка и прекращении записи в ЕГРПНИ права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Кашапова Л. М. обратился в суд с иском к Мосыйбуллиной Г.Х., Территориальному отделу по <адрес> ФБУ КП по <адрес> о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и признании недействительной записи в ЕГРПНИ права собственности на земельный участок. В последующем Кашапова Л. М. уточнила исковые требования и просила аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, признать недействительными постановления, договора купли-продажи земельного участка и прекратить запись в ЕГРПНИ права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указав, что согласно кадастровой выписки о земельном участке в государственном кадастре недвижимости внесены неверные сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, пользователем одного из которых является Кашапова Л. М., а собственником другого земельного участка Мосыйбуллина Г. Х. Границы земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам пользования и границам искусственных объектов, расположенных на указанных земельных участок и находящихся в собственности Кашаповой Л. М. и Мосыйбуллиной Г. Х. В связи с тем, что Мосыйбуллина Г. Х. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок на основании неверных сведений, Кашапова Л. М. просит обязать территориальный отдел внести запись об аннулировании сведений о земельных участках, признать недействительными постановление администрации МР <адрес> и договор купли-продажи, прекратить запись в ЕГРПНИ и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Представителем ответчика ФБУ «КП» по <адрес> территориального отдела по <адрес> А. Р. Тухватуллиной на исковое заявление Кашаповой Л. М. был представлен отзыв, в соответствии с которым с исковыми требованиями Кашаповой Л. М. не согласны, поскольку сведения о площади и границах земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году и установлены в ходе проведения инвентаризации земель <адрес> органом местного самоуправления. Кроме того, указывают, что не соблюден порядок обжалования действий органов власти и своими действия ФБУ «КП» по <адрес> прав истицы не нарушало. В связи с изложенным, просят суд, в удовлетворении исковых требований Кашаповой Л. М. отказать в полном объеме. Представителем третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Р. Н. Галимовой на исковое заявление Кашаповой Л. М. был представлен отзыв, в соответствии с которым с первоначальными исковыми требованиями Кашаповой Л. М. не согласны, поскольку ст. 12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительной записи в ЕГРП и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права. В судебное заседание ответчик Мосыйбуллина Г. Х., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте судебного заседания, не явилась, отзыва и возражения не представила. Истец Кашапова Л. М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Представитель истца Кашаповой Л. М., адвокат Сулейманова Г. С., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, границы которых были определены без учета границ фактического пользования и без учета нахождения на земельных участках одного домовладения с двумя самостоятельными входами и двумя разными хозяевами нарушило права Кашаповой Л. М. как собственника жилого помещения, и кроме того, лишает Кашапову Л. М. возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку на основании данных неверных сведений землепользователь Мосыйбуллина Г. Х. уже зарегистрировала право собственности на земельный участок. Границы месторасположения земельных участков, внесенные в государственный кадастр проходят через домовладение, вследствие чего часть домовладения, принадлежащего Кашаповой Л. М. находится на участке принадлежащем Мосыйбуллиной Г. Х., а часть домовладения, принадлежащего МОсыйбуллиной Г. Х. находится на земельном участке Кашаповой Л. М. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Мосыйбуллиной Г. Х., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Султанов В. А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что Мосыйбуллины Г. Х. права Кашаповой Л. М. не нарушала, зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке, использует свой земельный участок в пределах фактически установленных границ. Представитель ответчика ФБУ «КП» по <адрес> территориального отдела по <адрес> А. Р. Тухватуллина, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу <адрес>, включены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризации, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованы с пользователями земельных участков. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Р. Н. Галимова, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица администрации МР <адрес> в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что информации о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес>, в администрации МР <адрес> не имеется. Представитель третьего лица КУС МЗИО по <адрес> в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда. Суд, выслушав и изучив материалы дела, считает исковые требования Кашаповой Л. М. подлежащими удовлетворению. Согласно определению <адрес> горнарсуда БАССР от ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № в квартале № в <адрес> было разделено между супругами Каримовыми поровну с открытием отдельных ходов и отделу архитектуры <адрес> горисполкома было предложено поделить усадьбу бывших супругом Каримовых по адресу <адрес> поровну согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Каримов Р. Я. продал Кашапову С. М. 1/2 доли бревенчатого дома, кирпичного гаража, бревенчатой бани, предбанник, двух бревенчатых сараев, расположенных по адресу <адрес>. Указанная доля домовладения принадлежит Каримову Р. Я. на основании решения <адрес> горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данный договор зарегистрирован в БТИ за № ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по <адрес>, С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно решению <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу <адрес> признана отдельным жилым помещением и за Кашаповой Л. М. признано право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кашапова Л. М. является собственников квартиры №, расположенной <адрес>. В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на одном земельном участке имеется одно домовладение, состоящее из одного жилого дома и надворных построек. На плане домовладения линиями отмечены границы земельного участка, в том числе границы, разделяющие земельный участок между двумя собственниками одного домовладения, имеющего два отдельных входа. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был разделен между супругами поровну, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, с открытием отдельных входов. Впоследствии супруги Каримовы распорядились каждый своей частью домовладения и произошла смена собственников, которыми стали Кашаповы и Мосыбйллина Г. Х., которые в последующем в судебном порядке признали за собой право собственности на 1/2 части домовладения, как на самостоятельные жилые помещения, при этом домовладение оставалось и остается единым целым домовладением, с самостоятельными входами и отдельно используемыми хозяйственными постройками и земельными участками. Данный факт не оспаривается сторонами. Сторонами не оспаривается тот факт, и это подтверждается техническим паспортом на домовладение, что жилой дом расположен в центре земельного участка, и земельный участок фактически используется Кашаповой Л. М. и Мосыйбуллиной Г. Х. в соответствии с границами жилого дома и границами хозяйственных построек на данном земельном участке, то есть граница между земельными участками Кашаповой Л. М. и Мосыйбуллиной Г. Х. проходит не по центру земельного участка, как указано в кадастровых выписках, а проходит по границе жилого дома, хозяйственных построек и установлена по сложившемуся с ДД.ММ.ГГГГ порядку и фактическому использованию. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесен кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>. В указанной кадастровой выписке имеется план земельного участка и указаны границы земельного участка и поворотные точки границ земельного участка. Согласно указанного плана, земельный участок с кадастровым номером № имеет четыре поворотные точки и сам земельный участок имеет прямоугольную форму. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесен кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>. В указанной кадастровой выписке имеется план земельного участка и указаны границы земельного участка и поворотные точки границ земельного участка. Согласно указанного плана, земельный участок с кадастровым номером № имеет четыре поворотные точки и сам земельный участок имеет прямоугольную форму Как видно из представленных кадастровых выписок, граница, разделяющая земельные участки Кагаповой Л. М. и Мосыйбуллиной Г. Х. проходит через домовладение, расположенное на данном участке. Однако, данная граница не совпадает с границами разделяющими непосредственно само домовладение, в связи с чем часть домовладения, принадлежащего Кашаповой Л. М. находится на земельном участке Мосыйбуллиной Г. Х., а часть домовладения Мосыйбуллиной Г. Х. находится на земельном участке Кашаповой Л. М., что безусловно нарушает права собственников. Кроме того, фактические границы пользования земельными участками отражены также и в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> филиалом-отделом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> - жилого дома, расположенного <адрес>, в соответствии с которым границы объекта недвижимого имущества (жилого дома) не совпадают с границами земельных участков, расположенных по этому же адресу, внесенными в государственный кадастр недвижимости. В материалах дела имеется план земельного участка расположенного <адрес>, с исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны фактические границы земельного участка, принадлежащего Мосыйбуллиной Г. Х., которые по своей конфигурации не совпадают со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. В материалах дела имеется план земельного участка расположенного <адрес>, с исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ, где указаны фактические границы земельного участка, которые по своей конфигурации не совпадают со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР <адрес> о передаче в собственность Мосыйбуллиной Г. Х. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> и договора № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности от ДД.ММ.ГГГГ Мосыйбуллина зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок и в ЕГРПНИ была внесена запись, ею получено свидетельство о государственной регистрации права. Внесение неверных сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости повлекло передачу и куплю-продажу земельного участка Мосыйбуллиной Г. Х. в неверными границами. В соответствии с ФЗ № 78-ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001г определение границ земельных участков производится путем установления их на местности, согласования со смежными землепользователями и утверждения в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 38 ч. 9 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существовавшие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Довод представителя ответчика ФБУ КП о том, что сведения о земельных участках внесен на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку указанное постановление является общим для всех земель <адрес> и не конкретизирует координат, месторасположения, границ и конфигураций отдельно взятых земельных участков. Довод представителя ответчика ФБУ КП о том, что границы земельного участка были согласованы с Кашаповым С. М. и имеется его подпись в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате согласования местоположения границ составляется акт согласования границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3настоящей статьи случая. В землеустроительном деле, имеющемся в материалах дела такого акта нет. Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кашаповой Л.М. удовлетворить. Обязать территориальный отдел по <адрес> ФБУ КП аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках, расположенных <адрес>, с кадастровыми номерами № и №. Признать недействительным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Мосыйбуллиной Г. Х. в собственность земельного участка в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Признать недействительным договор № купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности от ДД.ММ.ГГГГ Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мосыйбуллиной Г.Х. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> прекратить и аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, принадлежащий Мосыйбуллиной Г.Х. от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья А.А. Ахунова