№ 2-2659/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2011 года г.Туймазы РБ Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдульмановой Е.А. при секретаре Галлямовой Р.Г., с участием истца Сазановой Л.А., ее представителя - Авдюшкина И.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Сазанова И.К., Сазанова А.И., Сазанова А.И., третьего лица - представителя <адрес> филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Габдрахманова А.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазановой Л.А. к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности, у с т а н о в и л: Сазанова Л..А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она вступила в объединенный жилищно-строительный кооператив «Прогресс», полностью оплатила стоимость квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ей выдан ордер № исполкома <адрес> горсовета народных депутатов, с тех пор она владеет и пользуется жилым помещением, несет все расходы по его содержанию. Однако свое право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> она зарегистрировать не имеет возможности, в связи с отсутствием ряда документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на имущество. В настоящее время Сазанова Л.А. более 20 лет исполняет все обязанности собственника жилого помещения, владеет и пользуется им и просит исковые требования удовлетворить со ссылкой на ст.234 ГК РФ. В судебное заседание истец Сазанова Л.А. просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на указанную квартиру по приобретательной давности. Представитель истца Авдюшкин И.Н. также иск поддержал, указав на отсутствие возможности оформить право собственности на квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Представитель ответчика - администрации ГП <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями Сазановой Л.А. согласился. Указанный отзыв суд считает фактическим признанием иска, поданного Сазановой Л.А. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Галимова Р.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» Гаабдрахманова А.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения заявленного иска. Третьи лица - Сазанов И.К., Сазанов А.И., Сазанов А.И. также согласились с заявленными исковыми требованиями. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Сазановой Л.А. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Согласно ст.218 ч.2 УК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности Сазановой Л.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается совокупностью следующих доказательств: -ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный исполкомом городского Совета народных депутатов о предоставлении Сазановой Л.А. спорной квартиры; - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданой объединенным ЖСК «Прогресс», согласно которой Сазанова Л.А. полностью выплатила паевые взносы за спорную квартиру; - техническим паспортом указанной квартиры, выполненному <адрес> филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» на спорную квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; - справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией ООО «УК ЖКХ», из которой следует, что в указанной квартире действительно зарегистрирована и проживает Сазанова Л.А. Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сазановой Л.А. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине того, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в частности заявителем не предоставлен правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, а также документ, подтверждающий факт существования такого объекта недвижимого имущества, а именно кадастровый паспорт (л.д.<данные изъяты>) Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного архивной службой администрации МР <адрес> документов по дому № по <адрес> среди данных объединенного ЖСК «Прогресс» не обнаружено (л.д.<данные изъяты>). В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в действие Закона СССР "О собственности в СССР") факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма была воспроизведена в ГК РФ. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Кроме того, согласно ст. 234ч.1ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Всякое осуществление гражданских прав предполагается законодателем как добросовестное (п. 2 ст. 6 ГК РФ). С учетом позиции, выработанной судебной практикой, при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Более того, согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ст.198 п.4 ч.2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за Сазановой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Сазановой Л.А. удовлетворить. Признать за Сазановой Л.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ. Судья Е.А. Абдульманова