№ 2-58/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года             г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Якуповой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова И.И. к администрации муниципального района <адрес> о признании решения администрации об отказе в согласовании перепланировки незаконным и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Закиров И.И. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире без согласования с соответствующими службами он произвел перепланировку, демонтировав перегородку между прихожей и жилой комнатой, снеся кладовку, возведя новую перегородку с арочным проемом, снеся дверной проем в жилой комнате и построив арочный проем, возведя арочный проем между кухней и жилой комнатой, снеся перегородку между кухней и ванной и возведя перегородку с дверным проемом. В результате перепланировки прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена. После перепланировки он в установленном законом порядке обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, однако ему было отказано без разъяснения причин. Полагая, что данный отказ не соответствует требованиям закона, просит признать его незаконным и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Закирова И.И. - Багаутдинова С.Р. иск доверителя поддержала, просила удовлетворить его в полном объеме, суду показала, что перепланировка была произведена без согласования с соответствующими службами. В администрации причину отказа в согласовании перепланировки квартиры ему не объяснили.

Представитель ответчика - администрации МР <адрес> - Мигранова А.Т., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала на удовлетворение иска.

Представитель ТМРФ ГУП «БТИ» Габдрахманов А.Г., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против исковых требований.

Истец Закиров И.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Представил градостроительное заключение.

Представитель ООО «УК ЖКХ», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Представил заключение технического совета.

Представитель ОАО «Газ-Сервис» филиала «Т», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил отзыв.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление Закирова И.И. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так постановлением от 28 апреля 2005г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», установлена форма документа, который должен был быть вручен заявителям.

Из ч.1 ст.27 ЖК РФ следует, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.27 ЖК РФ, решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, полученная Закировым И.И. по результатам рассмотрения его заявления, не соответствует требованиям закона, так как она не содержит сведений о том, какое требование ч.1 ст.27 ЖК РФ заявителем нарушено и не соответствует форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Закиров И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в указанной квартире, произведена перепланировка путем демонтажа перегородки между жилой комнатой и прихожей, сноса кладовки, возведения новой перегородки с арочным проемом, сноса дверного проема в жилой комнате и строительства арочного проема, возведения арочного проема между кухней и жилой комнатой, сноса перегородки между кухней и ванной, возведения новой перегородки с дверным проемом, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно его условиям сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ», ОАО «Газ-Сервис» филиала «Т» и администрации городского поселения <адрес> РБ.

В материалах дела имеется письменное заключение технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии возможно.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Газ-Сервис» филиала «Т» перепланировка спорной квартиры произведена без изменения в системе газоснабжения.

Кроме того, в материалах дела имеется положительный отзыв администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

Принимая во внимание, что Закировым И.И. получены положительные разрешения соответствующих служб города в соответствии с требуемыми нормами и правилами, а также, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона и квартира должна быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Закирова И.И. к администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать отказ комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - незаконным.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 30 дней через Туймазинский районный суд РБ.

Судья:            Р.А.Шарафутдинова