№ 2-424/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года              г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Гареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кальметьева М.Н. к администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район о признании права собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Кальметьев М.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район о признании права собственности в порядке наследования на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что его умершей матери - Кальметьевой Р.В., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира № <адрес> по указанному адресу. Ею было принято решение о переводе квартиры в нежилое помещение, в связи с чем, она обратилась с заявлением в комиссию по застройке, земельным и имущественным отношениям администрации муниципального района Туймазинский район, где она получила разрешение и постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была переведена в разряд нежилых помещений и ей был присвоен почтовый адрес: <адрес> Матерью были получены все соответствующие разрешения, согласован проект реконструкции помещения, был утвержден градостроительный план земельного участка, было получено разрешение на строительство офиса с входной группой. Однако, перевод квартиры в нежилое помещения полностью не завершен. Получить окончательный документ - разрешение на ввод в эксплуатацию и подать документы о переводе квартиры в нежилое помещение мать не успела, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ В шестимесячный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, часть наследства принял, но, в связи с отсутствием полного пакета правоустанавливающих документов на спорное нежилое помещение, он не имеет возможности вступить в права наследования указанного помещения и в полной мере воспользоваться правами собственника. Просит иск удовлетворить, признать перевод квартиры в нежилое помещение законченным, исключить его из разряда жилых помещений и признать за ним право собственности в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца Галиуллина Р.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Кальметьев М.Н., извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика, администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3 лица, администрации муниципального района Туймазинский район, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель 3 лица, отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Нотариус нотариального округа г.Туймазы и Туймазинского района, на судебное заседание не явился, представил справку о круге наследников.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Кальметьева М.Н. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.2 УК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности Кальметьевой Р.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждается совокупностью следующих доказательств:

-свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

-выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №;

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Из материалов дела следует, что Кальметьева Р.В., являясь собственником квартиры, приняла решение о размещении в принадлежащей ей квартире адвокатского офиса, для чего обратилась в комиссию по застройке, земельным и имущественным отношениям администрации муниципального района Туймазинский район с заявлением о переводе квартиры в разряд нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ она получила заключение межведомственной комиссии, согласно которому перевод жилого помещения в нежилое возможен при выполнении некоторых условий. Кальметьева Р.В. обязана была получить архитектурно-планировочное задание на проектирование в отделе архитектуры и градостроительства, проект реконструкции согласовать с межведомственной комиссией администрации МР Туймазинский район РБ, получить разрешение на строительно-монтажные работы. Работы по реконструкции должны были производиться строительной организацией, имеющей государственную лицензию. После завершения работ по перепланировке Кальметьева Р.В. обязана была получить государственный акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и обратиться в БТИ для внесения изменений в инвентаризационно-техническую документацию.

Таким образом, указанные условия собственником квартиры частично были выполнены, что подтверждается нижеследующим.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира исключена из разряда жилого фонда и переведена в категорию нежилых помещений.

Собственником ДД.ММ.ГГГГ получен акт обследования земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта, который утвержден постановлением главы администрации МР Туймазинский район № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство офиса со входной группой.

В результате выполненных работ нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ заказчику предъявлен к приемке офис адвокатской конторы после реконструкции нежилого помещения и строительства входной группы, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Кальметьева Р.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, не успев подать документы в регистрационную службу о переводе квартиры в разряд нежилых помещений.

Однако анализ вышеизложенных документов свидетельствует о том, что перевод квартиры по адресу: <адрес> в разряд нежилых помещений был фактически завершен, в связи с чем оно подлежит исключению из жилого фонда.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Единственным наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ Кальметьевой Р.В., принявшим наследство в срок, предусмотренный законом, является ее сын Кальметьев М.Н., что подтверждается справкой нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ Однако реализовать свои наследственные права на спорное нежилое помещение в ином порядке он не имеет возможности, в связи с отсутствием свидетельства о регистрации права собственности на нежилое помещение за умершей Кальметьевой Р.В. Получить данное свидетельство Кальметьева Р.В. не успела в связи со смертью.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что признание права собственности на нежилое помещение по адресу: за Кальметьевым М.Н. возможно, так как права и законные интересы третьих лиц не нарушены, наследство им принято в срок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать завершенным перевод <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в разряд нежилых помещений с почтовым адресом: <адрес>

Исключить помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> из разряда жилого фонда.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Кальметьевым М.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья        Р.А.Шарафутдинова