Дело №2-18/ 12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24февраля 2012года г.Туймазы Судья Туймазинского районного суда РБ Ахунова А.А., При секретаре Галлямовой Р.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников МКД № <адрес> к администрации МР <адрес>, администрации <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У с т а н о в и л: Собственники многоквартирного дома №№ по <адрес> обратились в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения -нежилого помещения в указанном доме площадью <данные изъяты> метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес> обязании городского поселения <адрес> МР <адрес> исключить из реестра муниципального имущества нежилое помещение площадью <данные изъяты> метра, расположенного на <данные изъяты> <данные изъяты>этажного дома <адрес> и передать его во владение собственникам жилья в лице уполномоченных представителей дома №№ по <адрес>, а также признать частично незаконным Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанным Постановлением незаконно передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> метров в <адрес> по <адрес> в собственность <адрес>. На судебном заседании представитель истцов по доверенности Минигалиев И.Т. поддержал иск своих доверителей, просил восстановить срок для обжалования Постановления Главы администрации, поскольку об имеющемся Постановлении №№ истцы не знали, ему об этом стало известно только на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Считает ничтожным Постановление главы администрации, поскольку ФЗ №122-ФЗ от 22августа 2004года «О внесении изменений в законодательные акты РФ в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов госвласти субъектов» и об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», установлено, что перечни передаваемого имущества, устанавливается правовыми актами субъектов РФ, просит признать незаконным указанное постановление в части передачи нежилого помещения площадью <данные изъяты> метра в <адрес>. Представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности Гиниятуллин А.А. иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку жилищный кодекс был принят в ДД.ММ.ГГГГ, а спорное помещение находилось задолго до этого в муниципальной собственности. Заявление истцов в части признания Постановления Главы администрации № также считает незаконным, срок обжалования истек, указанное постановление не нарушает прав истцов. Представитель ГП <адрес> МР <адрес> Ахметьянов С.также просил отклонить иск, считая, что нежилое помещение передано в собственность ГП <адрес> МР <адрес> в надлежащем порядке, после чего КУС МЗИО РБ передан его в аренду предпринимателю Хусаинову. Представитель 3лица -Хусаинова О. по доверенности Кузнецов А.Г. показал, что в иске следует отказать, поскольку он арендует указанное помещение, в случае удовлетворения иска будут нарушены его права. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Постановлением главы администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О Передаче объектов муниципального жилищного фонда в собственность ГП <адрес> МР ТР постановлено передать объекты муниципального жилищного фонда МР ТР в собственность городского поселения, в перечне объектов нежилое помещение по адресу г<адрес> под №№. Договором №160П-11 от 10июн 2011 года КУСом в лице ФИО8 т ООО «ФИО14» в лице ФИО9 последнему передано в аренду надземная часть на <данные изъяты> <данные изъяты>этажного жилого дома <адрес> площадью <данные изъяты> метров, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ Главный архитектор МР <адрес> на запрос суда пояснил, что в отделе архитектуры и градостроительства документации в отношении нежилого помещения по адресу <адрес> не имеется. Постановлением главы администрации, поскольку ФЗ №122-ФЗ от 22августа 2004года «О внесении изменений в законодательные акты РФ в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов гос.власти субъектов» и об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», установлено, что перечни передаваемого имущества, устанавливается правовыми актами субъектов РФ. Согласно ФЗ №122-ФЗ от 22августа 2004года «О внесении изменений в законодательные акты РФ в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов» и об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», установлено, что перечни передаваемого имущества, устанавливается правовыми актами субъектов РФ. Закон РБ 2О местном самоуправлении в РБ» от 17.03.2005года, ст.17предусматривает, что перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности, а также порядок его отчуждения определяется федеральным законом. Согласно письму Министерства регионального развития РФ №-РМ/07 от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» указано, что учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального имущества и бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным, такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи. Согласно письма Министерства регионального развития РФ №-РМ/07 от ДД.ММ.ГГГГ О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления, жилые и нежилые помещения, права государственной или муниципальной собственности на которые прекращены в результате приватизации и иных гражданско -правовых сделок, в соответствии с законодательством РФ о бухгалтерском учете списываются с баланса госучреждений или муниципальных учреждений, за которыми они были закреплены. Многоквартирные дома, подлежат исключению из реестра муниципального имущества и из состава муниципальной казны. В указанных многоквартирных домах только жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть объектом учета муниципальных образований. Таким образом, требование истцов о признании незаконным Постановления главы администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, так как указанным Постановлением незаконно передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> метров в д.№ по <адрес> в собственность ГП <адрес>. Также подлежит удовлетворению. Пропущенный 3-хмесячный срок обжалования, согласно ст.112,256ГПК РФ, подлежит восстановлению, поскольку, как объяснил представитель истцов, о существовании указанного Постановления главы администрации, истцы не знали, узнали только при рассмотрении указанного дела. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Право собственности муниципального образования на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в регистрирующих органах, что позволяет суду сделать вывод о том, что администрация ГП <адрес> не является собственником спорного нежилого помещения и подлежит исключению из реестра муниципальной собственности. Нежилое помещение площадью <данные изъяты> квадратных метров, является объектом общего имущества многоквартирного дома номер № и не может находиться в муниципальной собственности, т.к. должно находиться в общедолевой собственности. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Кодекса). К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования собственников многоквартирного дома №№ по <адрес> удовлетворить. Признать незаконным Постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи нежилое помещение площадью <данные изъяты> метров в д.№ по <адрес> в собственность ГП <адрес> муниципального района <адрес>. Исключить из реестра муниципального имущества нежилое помещение площадью <данные изъяты> метра, расположенное на <данные изъяты> <данные изъяты>-этажного дома <адрес> передать его во владение собственникам жилья в лице уполномоченных представителей дома №№ по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Туймазинский районный суд. Судья: А.А.Ахунова