Дело № 2-420/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 марта 2012 года Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ахуновой А.А., при секретаре Юмалиной Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загидуллина Р.Р. к Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетову А.Р., Асылгузиной И.С., Асылгузину А.М. о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества установил: Загидуллин Р.Р. обратился в суд с иском Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетову А.Р., Асылгузиной И.С., Асылгузину А.М. о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. заключен договор купли-продажи, по условиям которого последние обязались передать, а он принять в общую долевую собственность, с долями каждого собственника равными между собой и составляющими по <данные изъяты> доле каждому квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом одноэтажном кирпичном доме с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с надворными строениями и сооружениями (пункт 1 договора). Согласно пункту 4 договора, цена отчуждаемого недвижимого имущества (квартира и земельный участок) определена по договоренности в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с пунктом 11 договора, передача недвижимого имущества Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и принятие ее Загидуллиным Р.Р. осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Квартира и земельный участок переданы Загидуллину Р.Р. согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ В день заключения договора купли-продажи, между сторонами подписано соглашение, где указано, что оплата в соответствии с условиями договора не произведена. Стороны договорились, что сумма <данные изъяты> руб. будет перечислена Загидуллину Р.Р. с ООО «Ц» и сумма <данные изъяты>. будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств. В случае невыполнения обязательств договор будет считаться недействительным, и Загидуллин Р.Р. имеет право расторгнуть его по решению суда. На сегодняшний день Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выплачено <данные изъяты>., то есть почти <данные изъяты> стоимости квартиры, что является существенным нарушением условий договора. Загидуллин Р.Р. в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ неоднократно обращался к Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетову А.Р. с требованиями расторгнуть договор, которые оставлены ими без внимания. Для подачи искового заявления в суд, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлениями о предоставлении информации о спорном объекте недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, являются Асылгузина А.М. и Аслыгузин А.М., у которых квартира находится в общей долевой собственности. В выписках указаны сведения об ограничении (обременении) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., залогодержатель: общество с ограниченной ответственностью «К». Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствуют о том, что спорная квартира Баймагамбетовой Э.А. и Баймагамбетовым А.Р. реализована Асылгузиной И.С. и Асылгузину А.М., которые являются родителями Баймагамбетовой Э.А. Ответчики Баймагамбетова Э.А. и Баймагамбетов А.Р. приобрели квартиру путем использования средств материнского (семейного) капитала. В нарушение ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Баймагамбетова Э.А. и Баймагамбетов А.Р., приобретя спорное жилое помещение путем использования средств материнского (семейного) капитала, дав письменное обязательство оформить жилое посещение в долевую собственность детей, но, не реализовав его, нарушили права своих детей и установленные законом требования. На основании ст. ст. 166-168, 450, 1102, 1103 ГК РФ просит признать недействительной сделку по отчуждению квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М.; расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М.; истребовать у Асылгузиной И.С., Асылгузина А.М. в пользу Загидуллина Р.Р. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>; взыскать с Ответчиков Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетова А.Р., Асылгузиной И.С., Асылгузина А.М. в пользу Истца Загидуллина Р.Р. солидарно уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представители Загидуллина Р.Р. по доверенностям Загидуллина Т.Ф., Валеева Э.Р. иск поддержали, просили удовлетворить. Ответчики Баймагамбетова Э.А., Баймагамбетов А.Р., Асылгузина И.С., Асылгузин А.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Галимова Р.Н. оставила вопрос разрешения иска на усмотрение суда. Третьи лица ООО «Ц», Управление пенсионного фонда РФ, ООО «К» на надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третьим лицом ООО «К» представлено возражение, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М. оформлен кредитный договор. Выдача кредита на основании кредитного договора осуществляется после государственной регистрации договора купли-продажи приобретаемого недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> и представлении клиентами в ООО «К» свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество с указанием ипотеки в силу закона в пользу ООО «К». Асылгузина И.С., Асылгузин А.М. после регистрации договора купли-продажи в ООО «К» вышеуказанных документов не представили, сообщив в устной форме кредитному инспектору, что отказываются от получения кредита в нашем банке, однако для снятия обременения в пользу ООО «К», наложенного на приобретенное недвижимое имущество в результате государственной регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> не являются. Поскольку ООО «К» не было осуществлено выдачи денежных средств по кредитному договору Асылгузиной И.С., Асылгузину А.М., соответственно интересы банка в данном деле не затрагиваются. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Загидуллиным Р.Р. (Продавец) и Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. (Покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатели принять в общую долевую собственность, с долями каждого собственника равными между собой и составляющими по <данные изъяты> доле каждому квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес> с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящемся к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с надворными строениями и сооружениями. Цена отчуждаемого недвижимого имущества (квартира и земельный участок) определена по договоренности в сумме <данные изъяты> руб. В день заключения договора купли-продажи, между сторонами подписано соглашение, где указано, что оплата в соответствии с условиями договора не произведена. Стороны договорились, что сумма <данные изъяты> руб. будет перечислена Продавцу с ООО «Ц» и сумма <данные изъяты> руб. будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств. В случае невыполнения обязательств договор будет считаться недействительным, и Продавец имеет право расторгнуть его по решению суда. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как пояснили суду представители истца, ответчиками Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. не выплачено <данные изъяты> руб. Указанное обстоятельство не опровергнуто, иного судом не установлено. Требования ч. 2 ст. 452 ГК РФ Загидуллиным Р.Р. соблюдены, предложение о расторжении договора купли-продажи в адрес ответчиков направлено. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиками нарушены существенные условия договора - не произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем, исковые требования Загидуллина Р.Р. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представлено регистрационное дело, из материалов которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М. заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком по адресу: <адрес>, по условиям которого спорная квартира ответчиками Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. реализована ответчикам Асылгузиной И.С. и Асылгузину А.М. Ответчики Баймагамбетова Э.А. и Баймагамбетов А.Р. приобрели квартиру путем <данные изъяты>. Из письменного ответа ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ <данные изъяты> следует, что гражданке Баймагамбетовой Э.А. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами <данные изъяты> платежным поручением № перечислено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> К ответу приобщено письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р., удостоверенное нотариусом Арслангареевой З.Т., которым они, являющиеся собственниками земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: РБ, <адрес> оформленных по договору купли-продажи (влекущему возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, №/№, приобретенных с использованием средств по договору займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры и земельного участка, заключённого с ООО «Ц» в связи с использованием <данные изъяты> обязались оформить указанные квартиру и земельный участок в общую собственность их, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению в течении 6 (шести) месяцев после снятия обременения с вышеуказанной квартиры. Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ с учетом изменений и дополнений, установлены требования по надлежащему учету (ведение федерального реестра), оформлению сертификатов и правила их выдачи; определен размер материнского (семейного) капитала. В соответствии со ст. 10 названного Федерального закона Правительством Российской Федерации принято Постановление от 12.12.2007 г. № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Правилами установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также установлены порядок и сроки перечисления указанных средств (п. 1). В пунктах 16 и 17 указано, что обязанность по перечислению средств материнского (семейного) капитала возложена на Пенсионный фонд Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.01.2009 г. № 20 в указанные правила внесены изменения, касающиеся порядка оформления и расходования средств материнского (семейного) капитала. Так, п. 13 дополнен подпунктом «ж», где указано: «В случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях». Предусмотренное законом обязательство, направлено на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 307 ГК РФ), то есть обладает характерными для сделки признаками (ст. 153 ГК РФ). Ответчики Баймагамбетова Э.А. и Баймагамбетов А.Р., приобретя спорное жилое помещение путем использования средств материнского (семейного) капитала, дав письменное обязательство, но, не оформив жилое посещение в долевую собственность детей, реализовали его, чем нарушили права своих детей и установленные законом требования. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Вышеизложенное является основанием для удовлетворения исковых требований Загидуллина Р.Р. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М. и истребовании у Асылгузиной И.С., Асылгузина А.М. недвижимого имущества. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Загидуллина Р.Р. о признании сделки недействительной, расторжении договора купли-продажи, истребовании недвижимого имущества удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М.. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетовым А.Р. и Асылгузиной И.С., Асылгузиным А.М.. Истребовать у Асылгузиной И.С., Асылгузина А.М. в пользу Загидуллина Р.Р. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Взыскать с Баймагамбетовой Э.А., Баймагамбетова А.Р., Асылгузиной И.С., Асылгузина А.М. в пользу Загидуллина Р.Р. солидарно уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Туймазинский районный суд РБ. Судья: А.А.Ахунова