№2-708/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года          г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Гареевой И.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бакировой А.Ф. к Валееву Р.Р. о переводе прав покупателя,

у с т а н о в и л :

Истица Бакирова А.Ф. обратилась в суд с иском к Валееву Р.Р. о переводе прав покупателя, указывая, что является собственником 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство было выдано ей на основании решения <данные изъяты> районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Ее брат А1... являясь собственником 1/2 доли квартиры, продал принадлежащую им обоим квартиру, при этом изготовив с участием неустановленных лиц поддельные правоустанавливающие документы на квартиру. Данное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу приговором <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым было нарушено принадлежащее ей преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ.

Собственником 1/2 доли квартиры в настоящее время является Валеев Р.Р., она просит перевести на нее право преимущественной покупки доли брата, так как ей не было предоставлено право преимущественной покупки.

В судебном заседании истец Бакирова А.Ф. иск поддержала, суду пояснила, что в связи с вышеуказанным обстоятельством она не имела возможности обратиться в суд с требованием о переводе на нее прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ, поскольку согласно законодательству РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности Валеева P.P. была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента она исчисляет предусмотренный законодательством срок для перевода прав и обязанностей покупателя.

Ответчик Валеев Р.Р. по месту регистрации не проживает, извещенный судебной повесткой и лично истцами, на судебное заседание не явился, отложить дело не просил, уважительных причин неявки не сообщил. В письменном заявлении суду сообщил, что спорная квартира приобретена им с привлечением заемных средств по кредитному договору с банком «А», квартира находится в залоге, обременена ипотекой.

Представитель банка ОАО «А», извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Согласно п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Валеева Р.Р. и представителя банка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим отклонению.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу <адрес> на праве совместной собственности являлись Бакирова А.Ф. и А1... А1... имея доступ к правоустанавливающим документам Бакировой А.Ф. изготовил поддельный договор, в котором указав себя единоличным собственником, ДД.ММ.ГГГГ продал данную квартиру М..., который в свою очередь данную квартиру продал Валееву Р.Р.

Приговором <данные изъяты> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ А1... признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч.3 УК РФ.

По решению <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, и последующему определению <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ Бакирова А.Ф. и Валеев Р.Р. стали сособственниками спорной квартиры по 1/2 доле

Суд доводы Бакировой А.Ф. о переводе прав покупателя второй половины квартиры по адресу: <адрес> на нее считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно решению <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ Валеев Р.Р. признан судом добросовестным приобретателем спорного жилья. Данное решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судом рассмотрено заявление Валеева Р.Р. об исправлении описки в решении суда, устранена описка в решении и право собственности Валеева на 1/2 долю спорной квартиры восстановлено. О данном определении Бакирова А.Ф. была уведомлена.

Трехмесячный срок для обращения с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя истек.

Кроме того, спорная квартира в части 1/2 доли, принадлежащая Валееву Р.Р., обременена ипотекой, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Перевод прав покупателя на Бакирову А.Ф. влечет перевод обязанностей по выплате ипотеки, что нарушает ее права.

При таких обстоятельствах иск Бакировой А.Ф. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Бакировой А.Ф. к Валееву Р.Р. о переводе прав покупателя на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский райсуд.

Судья         Р.А. Шарафутдинова