Дело № 2-1463/12

Р Е Ш Е Н И Е

10 июля 2012 года                                                                                 г. Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдульмановой Е.А.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

с участием прокурора Ведерниковой О.А.,

представителя истца - ООО «С» Сулейманова А.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С» к Шайдуллиной С.М. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

      ООО «С» обратилось в суд с иском к Шайдуллиной С.М. о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что указанная квартира на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу. С ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия, согласно которому Шайдуллина С.М. была обязана финансировать строительство указанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия признан незаключенным (недействительным на основании ст.165 ГК РФ) и в удовлетворении требований истца о расторжении договора было отказано. С учетом заключенного договора Шайдуллина С.М. была временно вселена в указанную квартиру и зарегистрирована в ней. Ответчику неоднократно предлагалось освободить спорную квартиру, однако в добровольном порядке она не выселяется, чем нарушаются права истца, как собственника спорного жилого помещения.

      В судебном заседании представитель ООО «С» Сулейманов А.М., действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что квартира действительно является собственностью ООО «С», что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанное свидетельство не оспорено, не признано недействительным. Шайдуллина С.М. была вселена в спорное жилое помещение лишь в качестве временного жильца до исполнения обязательств по договору о долевом участии, признанного судом недействительным решением от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, Шайдуллина С.М, не выполнила условий заключенного договора, не выплатив всей суммы за объект недвижимости. В силу того, что решением суда договор был признан незаключенным, ответчику неоднократно предлагалось явиться в бухгалтерию для получения денежных средств, внесенных ею в качестве оплаты по договору на долевое участие, однако эти просьбы были проигнорированы. Поскольку имущество принадлежит истцу, то с учетом положений ст.209, 301 ГК РФ просит выселить Шайдуллину С.М. из спорной квартиры, снять ее с регистрационного учета.

Ответчик Шайдуллина С.М. в судебное заседание не явилась. Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ Шайдуллина С.М. зарегистрирована по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, с последнего известного места жительства ответчика поступили почтовые уведомления об отсутствии последнего (л.д.№,№). Направленная в адрес Шайдуллиной С.М. телеграмма также не была вручена ввиду отсутствия ее по данному адресу (л.д.№).

Суд в силу ст.119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ведерниковой О.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск ООО «СУ-3» обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шайдуллиной С.М. был заключен договор № долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры №, по условиям которого Шайдуллина С.М. принимает участие в финансировании строительства указанного объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а после полной оплаты приобретает на выше указанное жилое помещение право собственности.

Данный договор решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным ввиду нарушения положений ст.165 ГК РФ (л.д. №).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «С» (л.д.№).

    Поскольку ответчик Шайдуллина С.М. пользовалась указанным жилым помещением с разрешения истца лишь в качестве временного жильца, то требования о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд находит исковые требований ООО «С» в части снятия Шайдуллиной С.М. с регистрации также подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца ООО «С» на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей подлежат возмещению стороной ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «С» удовлетворить.

Признать Шайдуллину С.М. не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Шайдуллину С.М. из квартиры <адрес> без предоставления другой жилой площади.

Взыскать Шайдуллиной С.М. в пользу ООО «С» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский районный суд РБ.

Судья                                                                                                   Е.А. Абдульманова