№ 2-1724/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года                  г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Гареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой В.С. к администрации муниципального района РБ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Садыкова В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района РБ о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что указанный дом был построен ею совместно с мужем в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью № кв.м., выделенном ООО «Ф» и распределенном работникам данного предприятия, в том числе и ее умершему мужу. С ДД.ММ.ГГГГ по сей день их семья пользовалась, распоряжалась и владела данным домом, оплачивала все расходы по его содержанию. Муж - С..., умер ДД.ММ.ГГГГ при этом документы на дом и земельный участок в надлежащем порядке оформлены не были, тем более отсутствуют документы на отвод земли, разрешение на строительство дома, в связи с чем дом считается самовольной постройкой и нет возможности воспользоваться правами наследника. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Столяренко И.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования доверителя поддержала, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, так как в ином порядке оформить свое право собственности она не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок был предоставлен ее умершему в ДД.ММ.ГГГГ супругу по месту работы, в ООО «Ф». В настоящее время данное общество ликвидировано.

Истец Садыкова В.С., извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика, администрации муниципального района , Гиниятуллин А.А. в предварительном судебном заседании не возражал на удовлетворение иска, на судебное разбирательство, извещенный надлежащим образом, не явился, представил отзыв, в котором не возражал на исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель отдела Управления Росреестра по РБ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица М... и Л..., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых не возражали на удовлетворение иска и ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Садыковой В.С. подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Устанавливая признаки самовольной постройки, законодатель исходит из следующих основных принципов:

- соответствие требованиям закона выбора места под постройку;

- соблюдение порядка строительства;

- наличие права распоряжения земельным участком.

Кроме того, необходимо согласие лица, имеющего право собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства и является государственной собственностью, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация муниципального района <адрес> не возражает на признание за истцом права собственности на спорный жилой дом и обязуется в последующем предоставить Садыковой В.С. земельный участок для целей строительства на праве аренды или выкупа, что подтверждается письменным отзывом от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Следовательно, место выбора под строительство жилого дома соответствует требованиям закона, собственник земельного участка не возражает на удовлетворение иска.

Порядок строительства жилого дома по адресу: <адрес>, также соблюден и признание права собственности за Садыковой В.С. возможно, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, единственным условием которого для удовлетворения иска является получение согласия владельца соседнего приусадебного участка № по <адрес> условие градостроительного заключения исполнено, заявление-согласие Р... от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела имеется.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет № кв.м., назначение - жилой.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «БТИ РБ», и уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, правопритязания в его отношении отсутствуют.

Садыкова В.С. и ее семья несли расходы по содержанию жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В межрайонном филиале ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на жилой дом № № по адресу: <адрес>, без определения субъекта права.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за Садыковой В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Садыковой В.С. право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья        Р.А.Шарафутдинова