№ 2-633/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан
в составе:
председательствующего судьи Демяненко О.В.,
при секретаре Мингазовой З.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «А» <данные изъяты> к Гайфуллину Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов
установил:
ОАО «А» обратилось в суд с иском к Гайфуллину Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «И» ипотечный жилищный договор, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 240 мес. для приобретения указанной выше квартиры. Обеспечением исполнения обязательств Гайфуллиным Р.Р. по кредитному договору является ипотека указанной квартиры, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Права ОАО "А" на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной, в соответствии с которыми к ОАО "А" перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности.
В связи с нарушением условий кредитного договора, ОАО «А» просит взыскать с Гайфуллина Р.Р. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумму просроченного основного долга - <данные изъяты> руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день до полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.; а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ОАО «А» по доверенности Валиев А.Г. иск поддержал, просит удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Мухамет-Ирекле Артура иск признал частично, просил снизить размер пени, отклонить требования о взыскании процентов по день исполнения обязательств. С расчетом задолженности по кредиту согласен.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовнаиями закона.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «И» и Гайфуллиным Р.Р. заключен кредитный договор №, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, а последний обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов что установлено в п.п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора.
Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и представителем ответчика по доверенности Мухамет-Ирекле Артура подтверждено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом платежей, внесенных последним, составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб.
Данный расчет судом проверен и подтвержден материалами дела.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Мухамет-Ирекле Артура просил снизить размер пени.
Учитывая, что заявленная сумма неустойки (<данные изъяты>.) несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, суд полагает взыскать с Гайфуллина Р.Р. в пользу ОАО «А» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб.
Требования ОАО «А» об определении процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу со ДД.ММ.ГГГГ по день до полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), подлежат отклонению, поскольку, в данном случае, исходя из предмета иска кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым между сторонами и не могут быть взысканы проценты на будущее время.
ОАО «А» просит обратить взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов и определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд обязан определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Исходя из обстоятельств дела и мнения стороны ответчика об отсутствии возражений данных требований, суд полагает обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
Исходя из нормы ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с Гайфуллина Р.Р. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ОАО «А» к Гайфуллину Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также начиная со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени по день реализации квартиры; а также обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., удовлетворить частично.
Взыскать с Гайфуллину Р.Р. в пользу ОАО «А» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб., а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., итого: <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований ОАО «А» к Гайфуллину Р.Р. об определении процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу со ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья О.В.Демяненко