РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2012 года с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края под председательством судьи Викторовой Ю.В.,

при секретаре Яниевой Г.А.,

с участием представителя истцов Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Т.А., Павлова Ф.А. к Филимоновой Л.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода на него права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице в котором, ссылаясь на её уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> от 30.07.1999 года и перехода права собственности на указанный жилой дом, просят суд вынести решение о регистрации указанного договора и перехода права собственности на дом без регистрации ранее возникшего у ответчицы права, а так же взыскать с ответчицы в свою пользу понесённые в связи с рассмотрением дела судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истцов, ссылаясь на то, что ответчица на предложения совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода прав на указанный жилой дом к истцам не отвечает, что свидетельствует о её уклонении от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и является препятствием для регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в отсутствие стороны сделки во внесудебном порядке, уточнила исковые требования и просит суд произвести регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и переход права собственности на него от ответчицы к истцам, а так же взыскать с ответчицы в пользу истцов судебные расходы в равных долях.

Ответчик, представитель третьего лица – Боготольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, в связи с чем на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства и другие материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно данным свидетельства о праве собственности и удостоверения о регистрации недвижимости в жилищной сфере, выданным Тюхтетским районным филиалом Красноярского краевого государственного центра Технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является Филимонова Л.В..

В соответствии с договором купли - продажи от 30.07.1999 года, удостоверенного нотариусом Боготольской нотариальной конторы Красноярского края, С.С.В., действующий на основании доверенности, выданной Филимоновой Л.В., передал в собственность Павлова Ф.А. и Павловой Т.А. жилой дом, расположенный по <адрес>.

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю и цену этого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи от 30.07.1999 года является действительным, поскольку совершён в надлежащей письменной форме, сторонами исполнен, о чём свидетельствует расписка представителя продавца о получении оговорённой в договоре купли-продажи указанного жилого дома сумме денежных средств, зарегистрированное за матерью покупателей право собственности на земельный участок, расположенный по месту нахождения предмета сделки и её регистрации по месту жительства в указанном жилом доме.

В силу ст. 551, ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома наряду с переходом права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, переход права собственности от ответчика к истцам зарегистрирован не был, что подтверждается результатами правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, содержащимися в уведомлении Боготольского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные положения содержатся и в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на него подтверждается письменным обращением представителя истцов, которое ответчиком получено не было, а так же позицией ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела, связанной с отказом от получения судебных документов и не предоставлении в установленный судом срок имеющихся возражений на иск.

С учётом установленных по делу обстоятельств и требований закона суд приходит к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от 30.07.1999 года и перехода права собственности на него от продавца к покупателям, что является основанием для удовлетворения обоснованных исковых требований истцов.

Требования истцов о взыскании с ответчика понесённых ими судебных расходов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно с п. 4 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Произведённые истцами судебные расходы подтверждены квитанцией об уплате государственной пошлины, соглашением об оказании адвокатом представителю истцов юридической помощи в составлении искового заявления, квитанцией об оплате услуг адвоката, из которых следует, что истцы понесли судебные расходы в сумме 2400 рублей.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд находит сумму понесённых судебных расходов разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Павловой Т.А., Павлова Ф.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого бревенчатого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 30 июля 1999 года и переход права собственности на указанный объект недвижимости от Филимоновой Л.В. к Павловой Т.А., Павлову Ф.А.

Взыскать с Филимоновой Л.В. в счёт возмещения судебных расходов:

в пользу Павловой Т.А. <данные изъяты> рублей;

в пользу Павлова Ф.А. <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Тюхтетский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Викторова