Дело № 2- 50 – 2010.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Верх-Усугли Дата обезличена
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. ОВЧИННИКОВОЙ,
с участием прокурора – помощника прокурора Тунгокоченского района А.В. СОСНИНА,
при секретаре Н.Н. ФИЛАТОВОЙ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» к Малышеву Николаю Николаевичу, Малышевой Ксении Николаевны о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим.
Ответчики Малышев Н.Н. и Малышева К.Н. с Дата обезличена года зарегистрированы по адресу: ... Указанная квартира находится в собственности городского поселения «Вершино-Дарасунское». В Дата обезличена году ответчики без снятия с регистрационного учета добровольно выехали из данного жилого помещения, в настоящее время они постоянно проживают в ... .... С момента выезда Малышевы прекратили выполнять обязанности нанимателя жилого помещения по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению его сохранности, поддержанию надлежащего состояния, проведению текущего ремонта, своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате чего квартира жителями поселка была разрушена и проживание в ней стало невозможным. В 2006 году с согласия Администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» в спорной квартире стала проживать Коркина В.И., которая самостоятельно отремонтировала квартиру. Поскольку ответчики Малышевы выехали из пос. ..., перестали оплачивать коммунальные услуги и интересоваться квартирой, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, поэтому Администрация муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» просит суд выселить Малышева Н.Н., Малышеву К.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца - Кириллова М.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в собственности городского поселения «Вершино-Дарасунское» находится квартира, расположенная по адресу: .... В указанной квартире зарегистрированы и до Дата обезличена года проживали Малышев Н.Н. и Малышева К.Н. В Дата обезличена году они, не снявшись с регистрационного учета по данному адресу, выехали из пос. ... в ..., где проживают в настоящего времени. С момента выезда они перестали исполнять обязанности нанимателей, прекратили осуществлять оплату коммунальных услуг, фактически бросили квартиру, в результате чего за неуплату квартира была отключена от линии электропередач, квартира была разрушена, в ней отсутствовали электрическая проводка, оконные рамы, полы, сантехника. В Дата обезличена году в администрацию городского поселения обратилась Коркина В.И., которая предложила провести ремонт в данной квартире и в последующем заселиться в нее, на что администрация дала свое согласие. Квартира Коркиной В.И. была приведена в надлежащее состояние, она самостоятельно провела ремонт и стала проживать в данной квартире. Поскольку ответчики Малышевы в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей на спорную квартиру, поэтому администрация городского поселения «Вершино-Дарасунское» просит выселить Малышева Н.Н., Малышеву К.Н. из квартиры, находящейся по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики Малышев Н.Н., Малышева К.Н. в судебное заседание не явились.
Адвокат Анциферов С.М., назначенный судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования, Коркина В.И. исковые требования администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» поддержала в полном объеме, суду показала, что с мая Дата обезличена года с согласия администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» стала проживать по адресу: .... Данная квартира находилась в ненадлежащем состоянии, была практически полностью разрушена, в ней не было электрической проводки, оконных рам, полов, сантехники. Они с мужем самостоятельно и за свой счет отремонтировали квартиру, проживают в ней до настоящего времени, производят оплату за нее, исполняют все обязанности нанимателей. До нее в данной квартире проживала семья Малышевых, которая выехала из поселка ... на постоянное место жительства в другой регион, однако с регистрационного учета Малышев Н.Н. и Малышев К.Н. по данному адресу не снялись. За все время Малышевы ни разу не обращались и судьбой квартиры не интересовались.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что ее квартира располагается в одном доме с квартирой, в которой проживает Коркина В.И. До нее в данной квартире проживали Малышевы, которые потом выехали из пос. Вершино-Дарасунский, квартиру фактически бросили, перестали оплачивать коммунальные услуги, в итоге квартира была разрушена и находилась в аварийном состоянии. С 2006 года в данной квартире стала проживать семья Коркиной. Коркины своими силами отремонтировали квартиру.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора Соснина А.В., полагавшего, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из копии выписки из реестра муниципального имущества л.д.13) видно, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., является муниципальное образование городское поселение «Вершино-Дарасунское».
Из копий карточек регистрации л.д.10-11), копии поквартирной карточки л.д.12) видно, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...., являлась М.Н., совместно с которой в данной квартире проживали ее дети – Малышев Н.Н., Малышева К.Н., М.Е. Малышева К.Н. с Дата обезличена года, Малышев Н.Н. с Дата обезличена года зарегистрированы по указанному адресу.
Согласно справке ООО «Коммунальное хозяйство» л.д.6) Малышевы Ксения Николаевна и Николай Николаевич зарегистрированы по адресу: .... Однако в указанном жилом помещении они не проживают. В карточках регистрации Малышева Н.Н. и Малышевой К.Н. л.д.10-11) отметки о снятии с регистрационного учета по данному адресу отсутствуют.
Из справки ООО «Коммунальное хозяйство» л.д.7), копии лицевых счетов л.д.8-9) следует, что задолженность Малышевой К.Н. по оплате коммунальных услуг по адресу: ... составляет 5 091, 83 рублей.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулируются жилищным законодательством.
Согласно пунктам 3 и 6 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.
В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.
Статьей 65 Жилищного кодекса РФ предусмотрены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, согласно которой наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Статьей 67 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с ч. 3 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Кроме того, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 Постановления № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Пунктом 39 указанного Постановления предусмотрено, что в соответствии с ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности городского поселения «Вершино-Дарасунское». Указанная квартира для проживания была предоставлена ответчикам Малышеву Н.Н., Малышевой К.Н., которые были зарегистрированы по данному адресу. В Дата обезличена году ответчики Малышев Н.Н. и Малышева К.Н., не снявшись с регистрационного учета, добровольно выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства в другое жилое помещение, отказались от исполнении договора в отношении спорного жилого помещения, с момента выезда расходов по квартирной плате и коммунальным услугам не несут, оставление ответчиками квартиры без надзора и бесхозяйственного отношения к ней привели к разрушению квартиры.
Данные обстоятельства дают основание полагать, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помещения, а значит и расторгли в отношении себя данный договория, а значит и расторгли в отношении себя азались от прав и обязанностей по договору социального найма указанного жилого помеще.
Малышева К.Н. и Малышев Н.Н. длительное время не проживают в спорной квартире, сохраняют в ней лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая, что факт добровольного выезда Малышевой К.Н. и Малышева Н.Н. из спорной квартиры в другое место жительства является установленным, а поэтому исковые требования Администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» о выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Подлежит удовлетворению и требование Администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования городского поселения «Вершино-Дарасунское» к Малышеву Николаю Николаевичу, Малышевой Ксении Николаевны о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить Малышева Николая Николаевича, Малышеву Ксению Николаевну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
Снять Малышева Николая Николаевича, Малышеву Ксению Николаевну с регистрационного учета по адресу: ...
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Читинского областного суда через Тунгокоченский районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Н.В. ОВЧИННИКОВА