Дело № 2-103-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли «07» июня 2010 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Т.С. Жапова,
с участием:
истца Харитонова В.М.,
представителя ответчика - Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» Волошина А.В., действующего на основании доверенности № от 12 октября 2009 года,
при секретаре Филатовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Василия Михайловича к Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» о признании права собственности Харитонова В.М. на недвижимое имущество - здание котельной «Подхоз», находящейся по адресу - ...,
у с т а н о в и л:
Харитонов В.М. обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» мотивируя следующим.
Дата обезличена года между ним и Муниципальным унитарным жилищно-коммунальным предприятием в лице Конкурсного управляющего была совершена сделка по купле продаже недвижимого имущества - здание котельной «Подхоз», находящегося по адресу - ..., на земельном участке площадью 1750 кв.м., выделенный Постановлением Главы администрации поселка Вершино-Дарасунский Номер обезличен от Дата обезличена г. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Данное Имущество было реализовано с аукциона, победителем которого был объявлен он. Регистрация перехода права собственности не была осуществлена, т.к. Продавец был ликвидирован Дата обезличена года на основании решения Арбитражного суда. Продавец Имущества - МУ ЖКП - ликвидировано, в органах регистрации прав на недвижимое имущество переход права без продавца ему не зарегистрируют. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в основании договора купли-продажи. Все существенные условия договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года указаны и исполнены. Имущество ему было передано фактически, договор имеет силу передаточного акта. Право собственности отчуждателя - МУ ЖКП - на Имущество подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. МУ ЖКП является правообладателем (право хозяйственного ведения), а на праве собственности Имущество принадлежало Муниципальному району «Тунгокоченский район» Читинском области. Но в соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 94 Закона о банкротстве, с даты введения внешнего управления прекращаются полномочия органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, полномочия руководителя должника и иных органов управления должника переходят к внешнему управляющему. Торги по продаже данного Имущества проводились в соответствии с законом, и не оспаривались. То есть, правоустанавливающие документы на Имущество и право на реализацию Имущества у отчуждателя имелись. И, так как договор купли-продажи не оспорен, в нем предусмотрены все существенные условия, он исполнен, то в данном случае отсутствие регистрации само по себе не влечет отсутствие у продавца права собственности при наличии правоустанавливающих документов. На основании этого считает, что он является собственником данного имущества.
Истец Харитонов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, уточнив их, просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание котельной «Подхоз», находящееся по адресу - ...
Представитель ответчика - Волошин А.В. - в судебном заседании исковые требования истца признал полностью, пояснив суду, что Администрация МР «Тунгокоченский район» возражений на заявленные требования не имеет, так как действительно нежилое здание - котельная «Подхоз» находилось на праве хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия п. Вершино-Дарасунский, а затем при банкротстве предприятии было включено в конкурсную массу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явилось, просило рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела л.д. ), Дата обезличена года по результатам торгов в рамках процедуры конкурсного производства в отношении МУ ЖКП между МУ ЖКП (продавец) и Харитоновым В.М. (покупатель) был заключен договор о купле-продаже недвижимого имущества: здание котельной «Подхоз», находящегося по адресу - .... Собственником данного имущества было Муниципальный район «Тунгокоченский район» и было передано МУ ЖКП на праве хозяйственного ведения. Покупка данного имущества Харитоновым В.М. была полностью оплачена л.д. ). Продавец документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого недвижимого имущества не представил и впоследствии был ликвидирован. На балансе МР «Тунгокоченский район» данное недвижимое имущество в настоящее время не числится.
Вышеуказанные доказательства, а также другие письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд считает относимыми, допустимыми и достаточными для следующего вывода.
Судом установлено, что Харитонов В.М. владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и в связи с прекращением деятельности МУ ЖКП не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости. Прежний собственник - муниципальный район «Тунгокоченский район» не оспаривает право собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 12 апреля 2001 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права;
Из указанного следует, что Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.
Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Но в данном случае одна из сторон - продавец коим являлась МУ ЖКП - ликвидирована, соответственно не может участвовать при регистрации.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и невозможность её регистрации вследствие ликвидации одной стороны сделки не должно ограничивать права человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Исходя из изложенного суд считает, что с учетом того в судебном заседании установлено, что право собственности Харитонова В.М. на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, истцу перешло право собственности на указанное имущество, которое подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Харитонова Василия Михайловича, к Администрации муниципального района «Тунгокоченский район» о признании права собственности Харитонова В.М. на недвижимое имущество - здания котельной «Подхоз», находящейся по адресу - ..., удовлетворить.
Признать за Харитоновым Василием Михайловичем право собственности на здание котельной «Подхоз» находящейся по адресу: ..., инвентарный номер объекта учета 131/2/Б/179), общей площадью - 318,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд.
Судья: Т.С. Жапов