Дело № 2-179-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли «22»октября 2010 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. ОВЧИННИКОЙ,
при секретаре Н.Н. ФИЛАТОВОЙ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брылевой Виктории Владимировны к МУ «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, находящегося по адресу - ...
УСТАНОВИЛ:
Брылева В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя следующим.
Дата обезличена между ней и ООО «...» в лице конкурсного управляющего А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания гаража, расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество было реализовано с аукциона, победителем которого была объявлена она. Во исполнение условий договора купли-продажи ею в кассу автобазы было уплачено 25 000 рублей. Актом приема-передачи Дата обезличена автогараж-стоянка на 25 мест был ей передан. Сделка купли-продажи атогаража между ней и ООО «...» фактически была исполнена. Данным гаражом она пользуется по настоящее время. Дата обезличена обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на данное недвижимо имущество, однако в регистрации права собственности ей было отказано, поскольку ею не были представлены подлинники правоустанавливающих документов на здание гаража и заявление правообладателя о переходе права собственности, а также в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав. В настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество невозможно, поскольку ООО «...» ликвидировано. Поэтому Брылева В.В. просит суд признать ее собственником нежилого здания - здания гаража, расположенного по адресу: ...
Представитель истца Гаврилов В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что истица Брылева В.В. в Дата обезличена с аукциона приобрела у ООО ...» здание гаража, расположенное по адресу: ... Данное предприятие в последствии прекратило свое существование и было ликвидировано, в результате чего в настоящее время осуществить регистрацию перехода права собственности на данное недвижимое имущество невозможно, поскольку у Брылевой не имеется подлинных правоустанавливающих документов, заявления правообладателя гаража о переходе права собственности, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о ранее возникших правах на указанный объект недвижимости. Поскольку договор купли-продажи автогаража, заключенный между Брылевой и ООО «...», фактически был исполнен, поэтому он просит суд признать право собственности Брылевой В.В. на указанное недвижимое имущество.
Представители ответчиков - администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» и МУ «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства муниципального района «Тунгокоченский район», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Малкова М.Г в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку исковые требования Брылевой В.В. признают.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из копии протокола проведения аукциона от Дата обезличена следует, что проведены торги имущества, принадлежащего ООО «...». Победителем аукциона признана Брылева В.В. (л.д.22-23).
Дата обезличена между ООО «...» в лице конкурсного управляющего А. . и Брылевой В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: автогаража в с. Верх-Усугли (л.д.31).
Покупка данного имущества Брылевой В.В. была полностью оплачена (л.д.8).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, определение Арбитражного суда Читинской области от 15 Дата обезличена (л.д.15-19) установлено, что ООО «...» ликвидировано вследствие банкротства.
Из копии технического паспорта и кадастрового паспорта нежилого здания, расположенного по адресу: с. ... (л.д.24-28), видно, что данное нежилое здание (инвентарный номер Номер обезличен, инвентарный номер объекта учета Номер обезличен) имеет гаражное назначение, его инвентаризационная стоимость в ценах 1991 года составляет 331 192 рубля. Сведений о собственнике данного недвижимого имущества нет.
Согласно справке ООО «...» (л.д.9) следует, что средняя рыночная стоимость нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: ..., на вторичном рынке недвижимости Забайкальского края на 23 сентября 2010 года составляет 60 000 рублей (л.д.9-12).
Справкой МУ «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства» (л.д. 14) установлено, что нежилое здание (здание гаража), расположенное по адресу: ... в муниципальной собственности муниципального района «Тунгокоченский район» не числится.
В государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество Брылевой В.В. было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающего документа, заявления правообладателя о переходе права собственности. Кроме того, в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако данные сведения относительно нежилого здания, находящегося по адресу: ... в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.20).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права;
Из указанного следует, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.
Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Но в данном случае одна из сторон - продавец, коим являлось ООО «Вершино-Дарасунская автобаза» - ликвидировано, соответственно не может участвовать при регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и невозможность её регистрации вследствие ликвидации одной стороны сделки не должно ограничивать права человека и гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В судебном заседании установлено, что право собственности Брылевой В.В. на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истица в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости, истцу перешло право собственности на указанное имущество, которое подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
А поэтому исковые требования Брылевой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брылевой Виктории Владимировны к МУ «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» о признании права собственности на недвижимое имущество - здание гаража, находящегося по адресу ... удовлетворить.
Признать Брылеву Викторию Владимировну собственником нежилого здания - здания гаража, находящегося по адресу: ..., инвентарный номер Номер обезличен, инвентарный номер объекта учета Номер обезличен), общей площадью - 1007 кв.м, стоимостью 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Н.В. ОВЧИННИКОВА