Дело № 2-51-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли «06» апреля 2011 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Т.С. Жапова,
с участием:
истца Климова К.Я.,
при секретаре Филатовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Константина Яковлевича к муниципальному учреждению «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства» муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации муниципального образования сельского поселения «Усуглинское» о признании права собственности Климова К.Я. на недвижимое имущество – нежилое здание (магазин), находящееся по адресу – <адрес>; нежилое здание (магазин), находящееся по адресу – <адрес>,
у с т а н о в и л:
Климов К.Я обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ППК «Тунгокоченское Районное Потребительское Общество» (Далее по тексту – Тунгокоченского РайПО) была совершена сделка по купли продажи недвижимого имущества – нежилого здания (магазина) находящегося по адресу – <адрес>
Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тунгокоченского РайПО была совершена сделка по купли продажи недвижимого имущества – нежилого здания (магазина) находящегося по адресу – <адрес>. Регистрация перехода права собственности не была осуществлена, так как Продавец был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда. Так как продавец имущества – Тунгокоченское РайПО – ликвидировано, в органах регистрации прав на недвижимое имущество переход права без продавца ему не зарегистрируют.
На основании этого считает, что он является собственником данного имущества.
Истец Климов К.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении, уточнив их, просит суд признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.
Ответчик - МУ «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства», будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражения относительно требований истца не имеет.
Ответчик - Администрация МО СП «Усуглинское», будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражения относительно требований истца не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Чернышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Также указывает, что сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: по <адрес>; и по <адрес> не имеется.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела (л.д. 26-27), ДД.ММ.ГГГГ между Тунгокоченским РайПО (продавец) и Климовым К.Я. (покупатель) был заключен договор о купле-продаже недвижимого имущества: здание магазина «Хозяйственные товары», находящегося по адресу - <адрес>. Также между этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о купле-продаже недвижимого имущества: здание магазина, находящегося по адресу - <адрес> (л.д. 25).
Собственником данного имущества было Тунгокоченское РайПО. Покупка данного имущества Климовым К.Я. была полностью оплачена (л.д. ). Продавец документы для государственной регистрации перехода права собственности продаваемого недвижимого имущества не представил и впоследствии был ликвидирован (л.д. 28 – 30). На балансе МР «Тунгокоченский район» и МО СП «Усуглинское» данное недвижимое имущество в настоящее время не числится (л.д. 38), под арестом не находится (л.д. 39).
Вышеуказанные доказательства, а также другие письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд считает относимыми, допустимыми и достаточными для следующего вывода.
Судом установлено, что Климов К.Я. владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и в связи с прекращением деятельности Тунгокоченского РайПО не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанные объекты недвижимости. Ответчики не оспаривают право собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права;
Из указанного следует, что Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им.
Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Но в данном случае одна из сторон - продавец коим являлась «Тунгокоченское районное потребительское общество» – ликвидировано (л.д.28), соответственно не может участвовать при регистрации.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
По мнению суда, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю и невозможность её регистрации вследствие ликвидации одной стороны сделки не должно ограничивать права человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
Исходя из изложенного суд считает, что с учетом того в судебном заседании установлено, что право собственности Климова К.Я. на недвижимое имущество возникло на законных основаниях, спор о праве на имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости, истцу перешло право собственности на указанное имущество, которое подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Климова Константина Яковлевича, к муниципальному учреждению «Комитет по земельным, имущественным отношениям, архитектуры и градостроительства» муниципального района «Тунгокоченский район», Администрации муниципального образования сельского поселения «Усуглинское» удовлетворить.
Признать за Климовым Константином Яковлевичем право собственности на:
- нежилое здание (магазин), находящееся по адресу – <адрес> (<данные изъяты>);
- нежилое здание (магазин), находящееся по адресу – <адрес> (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд.
Судья: Т.С. Жапов