Дело № 2-220-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Верх-Усугли «21» сентября 2011 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Т.С. Жапова,
с участием:
помощника прокурора Тунгокоченского района А.В. Соснина,
истца Александровой Т.А.,
представителя ответчика – Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплутационная служба» Рендюк О.А., действующей на основании доверенности,
при секретаре Рыбак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тунгокоченского района в защиту прав Александровой Татьяны Андреевны к:
Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплутационная служба» об обязании в месячный срок со вступления решения суда в законную силу: - провести текущий ремонт крыши с ремонтом и заменой участков рулонных кровель, ремонтом гидроизоляционного слоя чердачного покрытия с заменой 5 % элементов от общего объема в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; - организовать проведение капитального ремонта крыши дома по адресу: <адрес>.
Товариществу собственников жилья «Комфорт» об обязании в месячный срок со вступления решения суда в законную силу: - обеспечить санитарное и технического состояние крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, соответствующее требованиям п. 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47); обеспечить финансирование капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>А.
у с т а н о в и л:
Прокурор обратился в суд с вышеназванными исками, мотивируя следующим.
Александрова Т.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в муниципальной собственности городского поселения «Вершино-Дарасунское». Жилой дом по месту проживания Александровой Т.А. 1995 года постройки, из кирпича, 3-этажный, 3-подъездный, 27-квартирный, покрытие крыши из мягкой кровли. Мягкая кровля дома повреждена, и не обеспечивает герметичности, в результате чего в весенне-осенний период после выпадения осадков жилые помещения второго и третьего этажей дома, в том числе квартира Александровой Т.А., подвергаются затоплению. Данное обстоятельство не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным п. 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) в соответствии с которым «жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств». В результате этого нарушаются права Александровой Т.А. на благоприятную среду обитания, в связи с нарушением в жилом помещении по месту ее жительства температурного режима и условий микроклимата и воздушной среды. Собственниками жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья «Комфорт». Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилищно-эксплуатационная служба» (далее - МУП), которым ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Комфорт» заключен соответствующий договор. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора МУП обязано обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.4 Приложения 4 к указанному договору МУПом за счет платы за содержание и ремонт жилья проводятся работы по текущему ремонту крыши: ремонт и частичная замена участков рулонных кровель, ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия. Данные работы выполняются ежегодно исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 5 % от общего объема в здании) по мере выявления дефектов. Указанная обязанность МУПом не выполняется. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников помещений, чьи интересы в отношении многоквартирного дома по <адрес> осуществляет ТСЖ «Комфорт». Несмотря на наличие необходимости проведения ремонта крыши, собственниками жилищного фонда в лице ТСЖ «Комфорт» данный вопрос до настоящего времени не разрешен, мер к обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, по финансированию работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома в нарушение требований п.п. 9.1.4-9.1.6 Устава товарищества не принято. В связи с этим прокурор просит суд удовлетворить указанные требования в полном объеме.
В судебном заседании прокурор А.В. Соснин и истица Александрова Т.А. отказались от исковых требований к ТСЖ «Комфорт» в части обязания ТСЖ «Комфорт» обеспечить финансирование капитального ремонта крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Определением Тунгокоченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят судом, дело в данной части исковых требований прекращено производством. Остальные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, просят их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – МУП «ЖЭС» Рендюк О.А., исковые требования к МУП «ЖЭС» признала частично, пояснив суду, что признают требования в части проведения текущего ремонта крыши <адрес> по ремонту ведутся. Требования по организации капитального ремонта крыши указанного дома не признает в связи с тем, что согласно договора по управлению многоквартирными домами в их обязанности проведение капитального ремонта крыши не входит.
Ответчик ТСЖ «Комфорт», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте проведения судебного в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Свидетель СЕВ в судебном заседании пояснил, что работает старшим инспектором Государственной жилищной инспекции Забайкальского края. В ходе проведения проверки <адрес> было выявлено, что крыша требует проведения капитального ремонта.
Выслушав стороны, свидетеля изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Александрова Т.А. проживает в <адрес>. Собственником указанной квартиры является Администрация МО ГП «Вершино-Дарасунский» (л.д. 10). Собственники жилых помещений <адрес> являются членами ТСЖ «Комфорт» (л.д. 78-89). Управление данным многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилищно-эксплуатационная служба» (л.д. 11-28). Актом проверки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проверки по всему периметру крыши множество трещин, просадка гидроизоляционного слоя, в образовавшихся трещинах произрастают кустарники и молодые деревца, которые своей корневой системой разрушают плиты перекрытия и кирпичную кладку вентиляционных каналов. В связи с протеканием кровли электропроводка в квартирах третьего этажа не исправна. За последние три года ремонтные работы на кровле дома не проводились. Предприятие МУП ЖЭС, выигравшее в декабре 2010 года конкурс по управлению многоквартирными жилыми домами, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома о необходимости проведения капитального ремонта кровли дома не проводило (л.д. 39).
Что касается исковых требований прокурора к ТСЖ «Комфорт» суд считает следующее.
В соответствии с ч. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.3 устава товарищества собственников жилья «Комфорт, собственники жилых помещений <адрес> являются членами ТСЖ «Комфорт». Согласно п. 9.1.4 указанного устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (л.д. 13).
Требование прокурора обосновано ненадлежащим исполнением ТСЖ «Комфорт» обязанности по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества – крыши многоквартирного <адрес>.
Как установлено в судебном заседании общее имущество собственников жилья – крыша многоквартирного <адрес>, находится в ненадлежащем состоянии и требует ремонта. Это подтверждается объяснениями истицы Александровой Т.А., показаниями свидетеля СЕВ, актом проверки дома (л.д. 39).
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что на ТСЖ «Комфорт» лежит обязанность по обеспечению надлежащего санитарно технического состояния крыши многоквартирного <адрес>, а поэтому исковые требования прокурора к ТСЖ «Комфорт» о возложении обязанности в месячный срок со вступления решения суда в законную силу обеспечить санитарное и технического состояние крыши многоквартирного дома обоснованны и подлежат удовлетворению.
Что касается исковых требований прокурора к МУП «Жилищно-эксплуатационная служба», суд считает следующее.
Согласно п. 1.1 договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Комфорт» и МУП «Жилищно-эксплутационная служба» управляющая организация (МУП «ЖЭС») приняла на себя полномочия по управлению многоквартирными домами за счет средств собственников в соответствии с указанными долями собственников в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников (л.д. 11). Согласно п. 2.1.2 указанного договора МУП «ЖЭС» обязана обеспечить выполнение работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах (л.д. 12). Согласно приложения № к договору <адрес> входит в перечень домов вошедших в договор управления (л.д. 18). Согласно приложении. № к договору, одной из функций по управлению многоквартирным домом, является осуществление функций заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества собственников в многоквартирных домах. При необходимости проведения капитального ремонта управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников – то есть организует проведение капитального ремонта (л.д. 21). Согласно приложению № к договору, МУП «ЖЭС» обязана выполнить работы по текущему ремонту крыши по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 5% от общего объема в жилом здании) по мере выявления дефектов (л.д. 25).
В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом ст. 307, 309 ГК РФ и вышеизложенных обстоятельств МУП «ЖЭС» приняло на себя обязательства по проведению текущего ремонта крыши по ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 5% от общего объема в жилом здании) по мере выявления дефектов и организации проведения капитального ремонта путем внесения предложения о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. Данные обязательства ответчиком МУП «ЖЭС» не исполняются надлежащим образом, а поэтому требования прокурора к МУП «ЖЭС» обоснованны и полежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования прокурора Тунгокоченского района в защиту прав Александровой Татьяны Андреевны к: муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплутационная служба», товариществу собственников жилья «Комфорт удовлетворить в полном объеме.
Обязать:
Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплутационная служба» в месячный срок со вступления решения суда в законную силу: - провести текущий ремонт крыши с ремонтом и заменой участков рулонных кровель, ремонтом гидроизоляционного слоя чердачного покрытия с заменой 5 % элементов от общего объема в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; - организовать проведение капитального ремонта крыши дома по адресу: <адрес>.
Товарищество собственников жилья «Комфорт» в месячный срок со вступления решения суда в законную силу: - обеспечить санитарное и технического состояние крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, соответствующее требованиям п. 16 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47).
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательном виде в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд.
Судья Т.С. Жапов