Дело № 2-39-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Верх-Усугли 10 марта 2011 года
Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:
судьи Жапова Т.С.,
при секретаре Рыбак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайдалова Сергея Васильевича, Кайдаловой Любови Викторовны к Граченко Андрею Геннадьевичу о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ они приобрели жилой дом по <адрес> в <адрес> у Граченко А.Г. Сделку купли- продажи не зарегистрировали, так как на тот момент не было в необходимости, правоустанавливающих документов на дом не было, у них осталась только расписка о получении продавцом денег за дом, т.е., являясь добросовестными покупателями, на протяжении всех лет постоянно проживают в данном доме, открыто владеют им как своим собственным, производят ремонт, оплачивают налог за аренду земельного участка. В настоящее время зарегистрировать право собственности кроме как признание права в судебном порядке истцы не могут из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с тем, что они более 15 лет проживают в данном доме, выполнили все условия признания права собственности в силу приобретательной давности, просят суд признать право собственности на дом <адрес>, которое необходимо для государственной регистрации права.
В судебном заседании истцы полностью поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении, добавив при этом, что в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на дом, не могут зарегистрировать в данном доме своего сына.
Ответчик Граченко А.Г. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истцов согласен полностью, так как действительно продал им принадлежащий ему жилой дом по <адрес>, который строил сам, Кайдаловым. Юридически данную сделку не оформляли.
Свидетели Б., П. в судебном заседании подтвердили факт того, что истцы более 15 лет постоянно проживают в указанном доме, добросовестно владеют им, производят ремонт, ухаживают за приусадебным и придомовом участках.
Выслушав истцов, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Из расписки о получении денег Граченко А.Г. от Кайдалова С.В. в сумме три миллиона пятьсот тысяч за дом следует, что сделка купли-продажи была фактически совершена без соблюдения письменной формы заключения сделки, а именно договора купли-продажи (л.д. 36). Данное обстоятельство подтверждает факт добросовестности лиц, участвующих в сделке, как продавца, так и покупателя, а именно: Граченко А.Г. продал истцам жилой дом, которые в свою очередь уплатили за него определенную денежную сумму, заселились в данный дом, т.е. выполнили все формальности договора купли- продажи.
Из копий паспортов истцов Кайдаловых следует, что они зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 5- 8).
Из копии домовой книги (л.д. 30- 35) видно, что в <адрес> первоначально был зарегистрирован ответчик Граченко А.Г., далее зарегистрированными значатся Кайдалов С.В. и Кайдалова Л.В.
Согласно технического и кадастрового паспортов (л.д. 19- 29) видно, что дому № по <адрес>, общей площадью 42, 8 кв. метров, присвоен кадастровый номер 408/ 3/ А/ 179.
Из справок администрации городского поселения «Вершино-Дарасунское» следует, что в доме по <адрес> проживают истцы Кайдалов С.В. и Кайдалова Л.В., что данный дом в реестре муниципальной собственности не значится, расположен на земельном участке, находящемся в аренде истцов, которые задолженности по арендной платы не имеют. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 38- 40, 49).
В выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «Тунгокоченский район» отказано в виду того, что записи об указанном доме в реестре отсутствуют (л.д. 41).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что записей о регистрации прав на жилой <адрес>, нет (л.д. 43).
Из справки Тунгокоченского отдела управления федеральной службы судебных приставов по Забайкальскому краю (л.д. 44) следует, что данный дом под арестом не находится.
Из копии квитанций об оплате аренды за землю, из информации налоговой службы видно, что истцы вносит платежи за пользование земельным участком, задолженности по налоговым обязательствам у них нет (л.д. 42, 45).
В выписке на объект недвижимого имущества Краевого государственного унитарного предприятия «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что сведений о правообладателе <адрес> нет (л.д. 37).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Кайдаловы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в <адрес>, который они купили у ответчика Граченко А.Г. без письменного оформления сделки по купли-продажи недвижимого имущества. Условия сделки были выполнены, Кайдаловы, не имея правого основания, как собственники данного недвижимого имущества в течение более пятнадцати лет постоянно проживали в доме, производили ремонт, содержали приусадебный участок и придомовую территорию, т.е. постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно осуществляли права владения, пользования данным жилым помещением. Исходя из этого и в силу ст. 234 ГК РФ требования истцов о признании их собственниками вышеназванного дома правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кайдалова Сергея Васильевича, Кайдаловой Любови Викторовны к Граченко Андрею Геннадьевичу о признании права собственности на жилое помещениеудовлетворить.
Признать за Кайдаловым Сергеем Васильевичем и Кайдаловой Любовью Викторовной право собственности на жилой <адрес>, инвентарный номер 408/ 3/ А/ 179, в равных долях.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Тунгокоченский районный суд.
Судья ________ Т.С. Жапов