АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011года Туапсинский районный суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Вороненкова О.В.
При секретаре: Санчук Е.В.
С участием представителя истца: Администрации Новомихайловского городского поселения по доверенности Бондарь М.О.
Заинтересованного лица по делу Вянковского В.О.
Рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную Трениной С.Р. на решение Мирового Судьи 217 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> к Трениной С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Трениной С.Р. обратиласьв суд сапелляционной жалобой на решение Мирового судьи судебного участка217 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> к Трениной С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
В судебное заседание Трениной С.Р. не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не сообщила, в своей апелляционной жалобе пояснила, что Решением мирового судьи с/у № <адрес> Дубова М.М. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, был удовлетворен иск Администрации Новомихайловского пгт к ней об устранении препятствий в пользовании участком, о сносе (демонтаже) гаража в районе жилого <адрес> мкрн.-2 в пгт. Новомихайловский. Данный спор рассмотрен в нарушение правил о подсудности. Согласно ст.131 ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на земельный участок как на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в ЕГР. Доказательств тому, что спорный участок, на котором расположен ее гараж, принадлежит на праве собственности Администрации Новомихайловского пгт, в деле нет. Тем более что все земли в <адрес>, относящиеся к муниципальной собственности, могут находиться в распоряжении не поселков, а <адрес>. По мнению суда, Устав позволяет истцу предъявлять подобные иски. Однако Устав -это подзаконный акт, он не должен противоречить федеральному законодательству: ЗК РФ, ЖК РФ, Закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», и законодательству <адрес> « Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», тем более учитывая особый правовой режим земель в <адрес>. В противном случае все вопросы распоряжения землями в районе принимались бы не в виде постановлений <адрес>, как это имеет место, а только в виде постановлений главы Новомихайловского пгт (чего в данном случае нет). В нарушение закона, <адрес> вообще не была привлечена к участию в процессе.
Необоснованны доводы Вянковский о том, что якобы после строительства магазина возле ее гаража он не может проехать к своему дому, ведь ранее до строительства магазина «Орхидея» на том же месте и в тех же границах располагался ранее гараж того же собственника, который ныне владеет магазином «Орхидея». И почему-то ни гараж, ни магазин Вянковский не мешал. В нарушение ст.215 ГПК РФ суд не приостановил рассмотрение дела по окончания судебного разбирательства по ее жалобе на постановление Администрации пгт от ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что данное постановление ей не вручалось, о нем она не знала, она подала жалобу на него сразу после того, как получила его в судебном заседании. До рассмотрения спора о законности данного постановления, суд не имел права выносить решение по иску, поскольку иск был основан только на данном постановлении.
Просит суд отменить решение мирового судьи с/у № <адрес> Дубова М.М. от ДД.ММ.ГГГГВынести новое решение в порядке апелляционного рассмотрения об отказе в иске Администрации поселка Новомихайловский ко ней о сносе гаража, в полном объеме.
Представитель Администрации Новомихайловского городского поселения в судебном заседании просила суд изменить решение мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения адреса расположения спорного объекта, а именно заменить пгт Новомихайловский МКР -2 в районе <адрес> на пгт Новомихайловский МКР -2 в районе <адрес>. Апелляционную жалобу Трениной С.Р. оставить без удовлетворения.
Заинтересованного лица по делу Вянковскийв судебном заседании полностью поддержал доводы представителя Администрации Новомихайловского городского поселения.
Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит изменению, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела.
Так, судебном заседании установлено, что Трениной С.Р. в качестве обоснования своих требований указывает на то, что спор рассмотрен в нарушение правил о подсудности. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В связи с тем, что спорный объект, а именно металлический гараж не относится к недвижимым вещам, то он подлежит демонтажу.
Таким образом, данный спор в соответствии со статьей 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится к подсудности мирового судьи. Трениной С.Р. ссылается на то обстоятельство, что в исковом заявлении, а также в приложении к нему, не правильно указан адрес спорного объекта.
При изготовлении данных документов была допущена техническая ошибка в части написании адреса. Действительно, металлический гараж, принадлежащий гр. Трениной С.Р. СВ. расположен в районе жилого <адрес>. Данная описка не является причиной для отмены решения суда, однако является основанием для его изменения.
Согласно предоставленного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Новомихайловского поселкового округа и Трениной С.Р., согласно которого Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает земельный участок под временный гараж № в <адрес>, МКР-2, у <адрес>, на срок пять лет.
В соответствии с частью 1 статьи 610 и частями 1 и 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В связи с тем, что земельный участок под гараж Трениной С.Р. был предоставлен не бессрочно, а на установленный договором срок - пять лет, по истечении указанного срока, она обязана была освободить земельный участок от своего гаража.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки проведенной отделом муниципальной земельной и градостроительной инспекции муниципального автономного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства Новомихайловского городского поселения» установлено, что Трениной С.Р. осуществила установку металлического гаража размерами 3,50 м х 5,50 м по адресу: пгт. Новомихайловский, микрорайон-2, в районе жилого <адрес>. Указанный гараж установлен в нарушение статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации выразившееся в самовольном занятии территории общего пользования. По итогам проверки составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, и вручено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчице в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено устранить допущенные нарушения путем демонтажа металлического гаража.
Однако, в установленный срок Трениной С.Р. распоряжение не выполнила, в связи с чем, в отношении неё был составлен протокол серии АГ № об административном нарушении по статье 4.10. <адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ об административных правонарушениях, копию которого она получила, при этом о явке в административную комиссию Новомихайловского городского поселения <адрес> к 14-00 ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения дела об административном правонарушении была уведомлена. Постановлением указанной Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ гр.Тренина СР. была признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 4.10 <адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ об административных правонарушениях, и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет,переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктов 1, 4, 5 статьи 41 Устава администрация Новомихайловского городского поселения <адрес> в сфере регулирования земельных отношений наделена следующими полномочиями: управлением и распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществлением муниципального земельного контроля за использованием земель на территории поселения; предоставлением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
Доводы Трениной С.Р. о том, что администрация Новомихайловского городского поселения не является надлежащим истцом и не может предъявлять иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком не соответствует действительности, так как в соответствии с пунктами 3 и 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации муниципального управления в Российской Федерации» и пунктами 3 и 22 статьи 8 Устава Новомихайловского городского поселения <адрес>, к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, В соответствии с частью 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Мировым судьей судебного участка № <адрес> правильно определены юридически значимые факты, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного постановления, не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Решение Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> к Трениной С.Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком изменить, указав месторасположение спорного гаражного бокса: <адрес>, пгт. Новомихайловский, МКР -2, в районе <адрес>.
Апелляционную жалобу Трениной С.Р. оставить без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию не подлежит.
Председательствующий: ____________________