Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Г.Л. Авджи
при секретаре - О.Н. Новиковой
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Минасян З.Л. к Ханджян А.З. об уточнении площади земельного участка и внесении изменений в ЕГРП, суд
У С Т А Н О В И Л:
Минасян З.Л. обратилась в суд с иском к Ханджян А.З. об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: .... ..., ... ... считать правомерной площадью данного участка размер Номер обезличен кв. метров и внести изменения в ЕГРП в части площади данного участка.
В судебном заседании Минасян З.Л. заявление поддержала и показала, что в феврале Дата обезличена года она приобрела по договору купли-продажи у ответчика Ханджян А.З. земельный участок, предназначенный для строительства и эксплуатации гостиницы, по адресу: ..., ..., ... ... При этом в договоре площадь участка была указана - Номер обезличен кв.м. Такая площадь была указана в связи с данными кадастрового паспорта, который был выдан еще на имя предшественника ответчика. То есть на момент заключения договора купли-продажи новых обмеров не производилось. Приобретая участок, она видела, что он огорожен и считала, что его границы и размеры указаны правильно. Ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, для внесения изменения в кадастровые данные, ею было заказано новое межевое дело и оказалось, что фактический размер земельного участка составляет Номер обезличен., а не Номер обезличен кв.м., как указано в документах. С момент приобретения ею земельного участка границы не менялись. В связи с чем просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., и считать правомерной площадь Номер обезличен кв.м. А так как право собственности у нее зарегистрировано в ЕГРП, то просит внести изменения в части размера земельного участка.
Ответчик - Ханджян А.З. в судебном заседании иск признал и показал, что сам данный участок он приобрел в Дата обезличена году. Участок был огорожен, определены границы, был кадастровый паспорт. Однако, после приобретения им участка, он изменения в земельный кадастр в части изменения собственника не вносил, новые документы межевания не заказывал. Поэтому также считал, что размер участка указан верно.
Привлеченная судом в качестве третьего лица- Терешкина А.Д. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заинтересованное лицо - представитель отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из представленных документов истица Минасян З.Л. Дата обезличена года по договору купли -продажи приобрела у Ханджян А. З. в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., участок ..., площадью Номер обезличен кв. метров имеющий кадастровый номер Номер обезличен, относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования- строительство и эксплуатация гостиницы. Право собственности истицы на основании указанного договора было зарегистрировано в установленном порядке и Дата обезличена года Миносян З.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации. Как видно из представленных документов при заключении договора купли-продажи был представлен кадастровый паспорт на данный земельный участок от Дата обезличена года, в котором правообладателем значится бывший собственник Жигайло И.И. То есть на момент заключения договора купли- продажи земельного участка между сторонами границы не проверялись, новые обмеры не проводились. В то же время как видно из представленной геосъемки фактический размер земельного участка по ... ... составляет Номер обезличен кв. метров. В судебном заседании стороны пояснили, что границы участка не менялись, участок огорожен. Данное обстоятельство также подтвердил допрошенный в качестве свидетеля Шагинян Г.М. Таким образом, фактическая площадь земельного участка превышает правовую на Номер обезличен кв. метров, что не превышает минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ или органа местного самоуправления для земель с указанным разрешенным использования. В связи с чем в соответствии Федеральным законом « О государственном земельном кадастре» суд находит возможным уточнить размеры участка, казанные в правоустанавливающем документе.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Минасян З.Л., удовлетворить.
Признать правомерной площадью земельного участка, расположенного по адресу ..., имеющего кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащего на праве собственности Миносян З.Л. размер Номер обезличен кв. метров.
Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года в части размера земельного участка, указав площадь участка Номер обезличен кв. метров.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти суток.
Председательствующий