К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
При секретаре Меринове Р.В.
С участием представителя ООО «Концерн ЮГ» по доверенности Багдасаровой Н.А.
Представителя ответчиков: Лавриненко Н.И., Лавриненко Н.М., Лавриненко С.Н. по доверенностям Строкова К.С.
Представителя третьего лица: Администрации МО ... по доверенности Дзюба Е.А.
Прокурора: Сульдина В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КОНЦЕРН «ЮГ» к Лавриненко Н.И., Лавриненко Н.М., Лавриненко С.Н. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживанияУСТАНОВИЛ:
ООО «Концерн ЮГ» обратилось в ... суд с исковым заявлением к Лавриненко Н.И., Лавриненко Н.М., Лавриненко С.Н. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживанияВ судебном заседании представитель истца Багдасаровой Н А исковые требования поддержала и пояснила, что Ответчик в соответствии с договором найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. занимает жилые комнаты 1 и 2 площадью 11,9 и 11,2 кв.м. в общежитии по ... в ... района Краснодарского края, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Юг». Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: жена Лавриненко Н.М. и сын Лавриненко С.Н.. «5»апреля 2010г. истцом было принято решение о признании общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... непригодным для проживания на основании заключения технической экспертизы ООО « ЮГЭКСПЕРТ» о признании жилого помещения не пригодным для проживания.
Дата обезличенаг. Лавриненко Н.И. был уведомлен истцом о выселении из изолированного жилого помещения по адресу: ...,с.Агой,ул.Тепличная,1 в связи с признанием данного жилого помещения непригодным для проживания и предоставлением ему и членам его семьи другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., аул Агуй Шапсуг,ул. Шапсугская,45а, кв. Номер обезличен.Однако, ответчик с членами своей семьи выехать из помещения в общежитии отказался, не мотивируя отказ.
Просит суд выселить ответчика Лавриненко Н.И. и членов его семьи Лавриненко Н.М. Михайловну и Лавриненко С.Н. из помещений комнат 1 и 2 в общежитии, расположенном по адресу: ...,с.Агой,ул.Тепличная,1 в благоустроенное жилое помещение квартиру Номер обезличен по ..., Номер обезличен А, аула Агуй....
Представитель ответчиков Строкова К С исковые требования ООО «Концерн ЮГ» не признал и пояснил, что истцом не представлены доказательства заявленных требований в соответствии с ЖК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а именно: доказательства признания строения (жилого помещения) по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен непригодным для проживания в установленном законом порядке, т.е. в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. N 47. Доказательства признания строения в ауле Агуй-Шапсуг по ... дом Номер обезличена жилым в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. N 47. Доказательств признания в установленном порядке строения в ауле Агуй-Шапсуг по ... дом Номер обезличена многоквартирным для придания выделяемой для заселения квартире свойств объекта гражданско-правовых сделок (ч.1 ст. 15 ЖК). Доказательства нахождения предоставляемого под заселение строения в границах населенного пункта, к котором находится место нынешнего проживания ответчиков либо доказательства, что ... и аул Агуй-Шапсуг являются единым населённым пунктом.
Кроме того, из представленных истцом документов следует, что предложенное ответчикам помещение не равнозначно по общей площади и по другим параметрам ныне занимаемому жилому помещению и не отвечает установленным требованиям (СНиП Дата обезличена-89 "Жилые здания"). Стены выполнены не из дерева, как это указано в техническом паспорте домовладения, а из фанеры без теплоизоляции, обеспечивающей в холодный период года относительную влажность в комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома, и без обеспечения требований к уровням шума (межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ), вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях.
Ненадёжность конструкции дома при непредвиденно возникших в ходе эксплуатации нарушениях в части информативности могут привести к нарушению работоспособности несущей способности конструкций дома, его надежности в качестве жилого и не обеспечат безопасное пребывание жильцов.
Помещения не обеспечены инженерной системой вентиляции. Водопровод зависит от прихоти рядом проживающего собственника, в чей колодец опущен водовод. В силу этого, это система водоснабжения не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (Сан-ПиН 2.Дата обезличена-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ Дата обезличена г.)
Помещения не защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, не обеспечивают требования санитарных норм и возможности размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Высота комнат и кухни от пола до потолка не превышает 240 см. Нарушено отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни. Должно быть не более 1:8. С учётом размера окна 0,71x1,10 см. отношение площади на кухне (помещение Номер обезличен) составляет 1: 9,98, в помещении Номер обезличен - 1:11, в помещении Номер обезличен -1:13,95 Меры сейсмоустойчивости дома при его строительстве не применялись.
Придомовой земельный участок по своей площади для многоквартирного жилого дома не обеспечивает возможность благоустройства (размещение площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок и гостевых стоянок автотранспорта) и озеленения.
Просит суд в удовлетворении исковых требований ООО «Концерн ЮГ» отказать.
Представитель заинтересованного лица Администрации МО ... Дзюба Е А в решении данного вопроса полностью полагался на усмотрение суда.
Истцы Лавриненко Н.И., Лавриненко Н.М., Лавриненко С.Н. в судебное заседание не явились о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого–либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ООО «Концерн ЮГ» удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Концерн ЮГ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности выданного Дата обезличена года на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема передачи от Дата обезличена года ООО «Концерн ЮГ» на праве собственности принадлежит общежитие общей площадью 209,3 кв.м. расположенное по адресу: ..., ..., ... дом,1.
Согласно договора купли-продажи доли в уставном капитале общества от Дата обезличена года Палей И.В. продала Фириченко А.И. 100% принадлежащей ей доли в уставном капитале ООО «Концерн ЮГ».
Решением участника ООО «Концерн ЮГ» Фириченко А.Н. от Дата обезличена года принято решение о выселении семьи Лавриненко Н.М. с предоставлением другой жилой площади во вновь построенном жилом доме по адресу: ..., аул Агуй- Шапсуг, ... дом Номер обезличен а, в связи с тем, что общежитие, расположенное по адресу ..., ..., ... ... находится в аварийном состоянии и не пригодно для дальнейшего проживания в нем жильцов,.
На основании постановления администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена года обществу с ограниченной ответственностью «Концерн ЮГ» на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., ..., а. Агуй–Шапсуг, ..., ... а, что подтверждается свидетельством о праве собственности выданным Дата обезличена года ....
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 23534105-000-0000-158 от Дата обезличена года утвержденному постановлением администрации МО ... от Дата обезличена года Номер обезличен разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома (лит А) расположенного по адресу: ... аул. Агуй–Шапсуг, ... ... а.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, данный жилой дом представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами, предназначенное для проживания двух семей. Одна из семей, проживающая ранее в общежитии по ..., в добровольном порядке переселилась в данный жилой дом и проживает там.
Согласно технического паспорта на жилой дом по ..., составленному по состоянию на Дата обезличена года, ответчикам предлагается для переселения отдельное благоустроенное жилое помещение с прихожей Номер обезличен площадью 7,8 кв. метров, жилой комнатой Номер обезличен, площадью 8,6 кв. метров, жилой комнатой Номер обезличен, площадью 10,9 кв. метров, кухнейНомер обезличен площадью 7,5 кв. метров и санузломНомер обезличен, площадью 3 кв. метра.
Согласно договора найма жилого помещения от Дата обезличена года ООО «Концерн ЮГ» предоставил Лавриненко Н.И. принадлежащие ему на праве собственности комнаты Номер обезличен и Номер обезличен площадью 11,9 кв.м. и 11,2 кв.м. в общежитии расположенном по адресу: ..., ..., ..., .... Срок действия договора определен до Дата обезличена года.
Договор найма жилого помещения не пролонгирован в связи с отказом Лавриненко Н.М. от заключения договора. То есть, в настоящее время семья Лавриненко Н.М. занимает две комнаты в общежитии по ..., без каких-либо законных оснований.
Также, данное строение имеет статус общежития и не предназначено для постоянного проживания, при этом никто из членов семьи Лавриненко Н.М. не связан с ООО «Концерн Юг» трудовым договором.
Кроме того, общежитие по ... в ..., ... представляет собой ветхое сооружение, представляющее опасность для проживания в нем. Согласно акта технической экспертизы проведенной ООО «ЮГЭКСПЕРТ» обследования технического состояния конструкций здания по ... в ... района проведено обследование построенного в 1991 году здания в ... по .... В результате проведенного обследования технического состояния конструкций здания установлено следующее: Здание не удовлетворяет современным требованиям с соблюдением сейсмобезопасности, пожарным нормам и санитарно – гигиеническим нормам. Здание приспособлено для сезонного временного использования не в расчетных природно-климатических воздействиях. Сохранение здания с целью его реконструкции или модернизации экономически не целесообразно и не обеспечивает его надежную безаварийную эксплуатацию в соответствии с действующими нормами. Считают правомерным и экономически обоснованным снести здание и осуществить застройку в соответствии с разработанным генпланом на обозначенном участке в установленном порядке.
Дата обезличена ООО «Концерн ЮГ» было направлено письмо в адрес Лавриненко Н.И., в котором Лавриненко Н.И. и членам его семьи было предложено в течение 10 дней переселится во вновь построенный жилой дом расположенный по адресу: ..., аул. Агуй–Шапсуг, ... ....
В тот же день Дата обезличена года был составлен акт об отказе от переселения семьи Лавриненко Н.М. состоящей из трех человек проживающих в комнатах Номер обезличен и Номер обезличен общежития расположенного по адресу: ..., ..., ... дом.1.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Таким образом, у Лавриненко Н.М. отсутствуют правовые основания для проживания в занимаемом жилом помещении, а их выселение продиктовано требованиями безопасности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в обоснование своих доводов представлены доказательства, подтверждающие невозможность дальнейшего проживания ответчиков в комнатах Номер обезличен и Номер обезличен в общежитии по ... в ..., ... и необходимости их переселения в благоустроенное жилое помещение. При этом, ответчиками не обоснован факт отказа от переселения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить. Выселить Лавриненко Н.И. и членов его семьи Лавриненко Н.М. и Лавриненко С.Н. из занимаемых комнат Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 23,1 кв. метров в общежитии, принадлежащем на праве собственности ООО «Концерн Юг», расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 37,8 кв. метров, по адресу: ..., ..., ..., ..., д. Номер обезличен А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ...вой суд через ... суд в течение десяти дней.Председательствующий_____________________