Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
Дата обезличена года Дело Номер обезличен
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Шевченко П.В.
при секретаре: Гаспарян А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Захаровым С.Н. к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании сделки состоявшейся, признании и регистрации права собственности на долю домовладения, заинтересованное лицо Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
У С Т А Н О В И Л:
Захаровым С.Н. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании договора купли - продажи по преимущественному праву от Дата обезличена года заключенным, признании права собственности на 1/2 долю домовладения общей площадью 31,5 кв.м., находящегося на земельном участке примерной площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, ... и регистрации права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании представитель Захаровым С.Н., по доверенности Малыгина Ф.М. заявленные требования изменила, а именно просила суд признать договор купли - продажи по преимущественному праву между Захаровым С.Н. и Администраций Новомихайловского городского поселения ... от Дата обезличена года, заключенным, признать за Захаровым С.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: ..., а так же зарегистрировать за Захаровым С.Н. право собственности на указанное имущество в Туапсинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, пояснив, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Захаровым С.Н. стал собственником наследства, открывшегося после смерти его родной матери, а именно 1/2 доли домовладения .... Дата обезличена г. ее доверитель зарегистрировал свое право на долю данного домовладения. Дата обезличена года на основании договора купли-продажи по преимущественному праву, Захаровым С.Н. приобрел вторую половину вышеуказанного домовладения у Администрации Новомихайловского городского поселения. По указанному договору ее доверителем были полностью исполнены все обязательства. В свою очередь Администрация Новомихайловского городского поселения также фактически передала ему, приобретенную им 1/2 долю домовладения, в соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена года. Указанный дом расположен на земельном участке границы которого ранее определены не были. В настоящее время ООО «Туапсинский центр межевания» установлены границы земельного участка расположенного по адресу: ... и площадь данного участка составила 1800 кв.м.. В настоящее время Захаровым С.Н. не может зарегистрировать свое право в Туапсинскому отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, так как Ответчик по непонятным мне причинам уклоняется от регистрации договора. Никаких претензий Ответчик к ее доверителю не предъявляет, фактически Захаровым С.Н. владеет домовладением, является его единственным собственником, и соответственно несет бремя его содержания.
Представитель ответчика Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района по доверенности Гузненок С.В. исковые требования Захаровым С.Н. признал и пояснил, что действительно после сверти своей матери Захаровым С.Н. стал собственником 1/2 доли домовладения .... Дата обезличена года на основании договора купли-продажи по преимущественному праву, Захаровым С.Н. приобрел у Администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района вторую половину вышеуказанного домовладения. По указанному договору, действительно Захаровым С.Н.исполнены все обязательства. Администрация Новомихайловского городского поселения ... фактически передала истцу, приобретенную им 1/2 долю домовладения, в соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена года. Никаких претензий Администрация Новомихайловского городского поселения Туапсинского района к Захаровым С.Н. не имеет. Исковые требования Захаровым С.Н. признает в полном объеме.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, составу суда доверял.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года наследником к означенному в завещании имущество Захаровой Л.П. является Захаров Сергей Николаевич. Наследственное имущество, но которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 доли жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., а также ограждений и сооружений, расположенных по адресу: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 23-АЖ Номер обезличен Захаров С.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: ....
На основании договора купли-продажи по преимущественному праву от Дата обезличена года и дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года Захаров С.Н. (Покупатель) приобрел у Администрации Новомихайловского городского поселения (Продавец) 1/2 долю жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: ... (Имущество). Имущество расположено на земельном участке, ориентировочной площадью 9 000 кв.м., находящемся в государственной собственности и предназначенном для эксплуатации жилого дома
В соответствии с п. 3 указанного договора Имущество считается переданным Покупателю по настоящему договору после подписания сторонами передаточного акта. Передаточный акт подписывается Продавцом после полной оплаты Покупателем Имущества.
Актом приема передачи муниципального имущества Новомихайловского городского поселения, отчуждаемого путем передачи по преимущественному праву ответчик передал истцу приобретенное по договору купли-продажи по преимущественному праву от Дата обезличена года имущество. Претензий стороны друг к другу не имеют
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии ч. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи по преимущественному праву от Дата обезличена года выполнены сторонами в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, чем нарушаются права и законные интересы истца.
Так же суд установил, что фактически, при принятии истцом наследства, для эксплуатации 1/2 доли дома Захаровым С.Н. был предоставлен земельный участок площадь. 800 кв.м., т.к. земельный участок на котором расположен целый жилой дом, имеет площадь 1 800 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка.
В связи с чем, что договор купли-продажи по преимущественному праву от Дата обезличена года, подлежит признанию заключенным, фактически истец является собственником целого жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. расположенного по адресу: ..., и потому, по мнению суда, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м., для эксплуатации указанного жилого дома.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика признал исковые требования, и потому, суд полагает возможным удовлетворить, исковые требования Захаровым С.Н. в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Искровые требования Захаровым С.Н., удовлетворить.
Признать договор купли - продажи по преимущественному праву между Захаровым С.Н. и Администраций Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от Дата обезличена года, заключенным.
Признать за Захаровым С.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. расположенный по адресу: ....
Признать за Захаровым С.Н. право собственности на земельный участок площадью 1 800 кв.м. расположенный по адресу: ...,
Зарегистрировать право собственности Захаровым С.Н. на 1/2 долю жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. и земельный участок площадью 1 800 кв.м., расположенные по адресу: ... в Туапсинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Шевченко П.В.
...
...